一,、一方擅自處理夫妻共同房產(chǎn)怎么辦
1,、解決“一方擅自處理夫妻共同房產(chǎn)”的問(wèn)題，先要搞清楚夫妻共同房產(chǎn)的范圍：
（1）婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋,；
（2）夫妻一方在婚前承租,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋；
（3）婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買的公房,、商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；
（4）由一方在婚前購(gòu)買或自建,，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋,；僅有部分改建、擴(kuò)建的,，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有,；
（5）結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋,，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的,；
（6）結(jié)婚后,，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的,；
（7）一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有,，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外,；
（8）工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系,、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購(gòu)買的職工福利房等,。
2,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋（三）》第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購(gòu)買,、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持,。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持,。
二、如何處理一方擅自處理夫妻共同房產(chǎn)的情況
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律,，眾所周知,，房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的唯一標(biāo)志。夫妻一方擅自出賣房屋糾紛因現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜多樣而形式各異,，以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記權(quán)利人表象的差異可以將該類糾紛簡(jiǎn)要?dú)w納為以下三類：
1,、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且房屋所有權(quán)證書(shū)上明確登記的權(quán)利人為夫妻兩個(gè)人,，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同的,。
房屋所有權(quán)證書(shū)登記為夫妻兩個(gè)人的名字，該房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻一方未經(jīng)另一方同意,，單獨(dú)與第三人簽訂合同的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,，人民法院不予支持”可以看出,，出賣人無(wú)權(quán)處分標(biāo)的物不影響房屋買賣合同的效力。這是因?yàn)榉课葙I賣合同為債權(quán),，而房屋的所有權(quán)為物權(quán),，這是兩個(gè)權(quán)利體系。此時(shí),，房屋的所有權(quán)仍為夫妻二人共同擁有,，但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第二款“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持”,，房屋的買受人可基于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償,。
2、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但房屋所有權(quán)證書(shū)上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方,，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同。
這種情況下,，如果第三方善意（不知情）且支付合理對(duì)價(jià),，并且已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成善意取得,，合同應(yīng)認(rèn)定為有效,。構(gòu)成對(duì)于其他共有人的損失，應(yīng)當(dāng)由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償,。其他情況下,，第三人均無(wú)法取得房產(chǎn)。
在審判實(shí)踐中一般以消極的善意作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，即不知道且不應(yīng)當(dāng)知道,。對(duì)于善意的證明事項(xiàng)和舉證責(zé)任的分配，應(yīng)由另一共有人就買受人為惡意承擔(dān)舉證責(zé)任,，通過(guò)反證進(jìn)行認(rèn)定,，如房屋買受人和出賣人夫妻雙方或一方之間存在特定親近關(guān)系。買受人信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書(shū)中關(guān)于物權(quán)登記的記載,，不知且不應(yīng)知出賣人為無(wú)權(quán)處分即可推定買受人為善意,，善意的時(shí)間段應(yīng)從簽訂房屋買賣合同時(shí)開(kāi)始至辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)止。
3,、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但房屋所有權(quán)證書(shū)上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同,。
該種情況比較復(fù)雜,，涉及一些實(shí)踐中具體可能出現(xiàn)的情況。例如,，第三方支付合理對(duì)價(jià),，但雙方尚未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但是如果該第三人已經(jīng)長(zhǎng)期在該房屋內(nèi)居住,，而且有足夠的證據(jù)證明房屋的另一個(gè)所有人知情且長(zhǎng)時(shí)間未提出異議,，在實(shí)際操作中，該房屋就有可能被判給第三人,。但也不盡然,，要具體情況,，具體分析。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
我結(jié)婚13年現(xiàn)面臨離婚,，我丈夫婚前分得單位福利房一套,，有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)劃拔,。后該房屋一套拆分為兩套,，重新辦理了兩套房產(chǎn)證，新辦的房產(chǎn)證均為夫妻兩人名字,。請(qǐng)問(wèn)我是否有權(quán)要求分割該房產(chǎn),。
婚姻幫律師解答：
婚姻存續(xù)期間對(duì)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)作出以上（本案）處置的,，依據(jù)其產(chǎn)權(quán)權(quán)屬機(jī)關(guān)的文件,，具有依法分割的權(quán)利，如沒(méi)有出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)多分或少分的法定情形,，則應(yīng)予以均分,。
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