一,、離婚時婚前購房歸誰所有

1、由夫妻一方在婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的房屋。

按照相關(guān)司法解釋規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時,，需要對另一方進行補償,。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理,。

2,、由夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋,。

如果在婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房,，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時,，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。但需要值得注意的是，如果婚前購房時,，一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時,，一般會將房子判歸登記一方所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

3,、由夫妻雙方在婚前共同出資購買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。

在現(xiàn)實生活中,，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn),。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方,，會將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。在這種情況下，離婚時房子應該歸誰,？應該如何分割該房屋,？相對來說，如果存在這種情況就比較麻煩,。如果登記一方不承認對方有出資行為,，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求,。也就是說離婚時,，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空,。

二、離婚時如何確定婚前購房歸屬

1,、確定離婚時婚前購房歸誰所有,，首先要明確婚前購房的范圍：

（1）該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的,。

（2）該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,。

（3）該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。

2,、如果夫妻一方婚前購房,，但是登記在對方名下。如果登記一方不承認對方有出資行為,，或是認定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時,，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空。

3,、若配偶方同時有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn),，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認為房子是單位給個人的，我無權(quán)分割,。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價值的,，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買。 所以我認為,，這套房子你有權(quán)分割,。

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