一,、離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

由于我國(guó)住房制度多樣化,，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理,，對(duì)于離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋按照如下方式分割：

第一,，對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策,，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán),。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類問題,，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

第二,，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí),，可區(qū)分下列情形處理：

a,、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

b,、一方婚前承租的公房,，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割,。

c、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購(gòu)買，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素,。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買成為了公房,，且購(gòu)買的出資來自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字,，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn),。

第三，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為個(gè)人債務(wù),。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

二,、離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰所有

離婚時(shí)，男女雙方不僅要分割已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),，對(duì)于婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，也要視具體情況進(jìn)行分割,。

離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋是指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán),。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購(gòu)房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款,，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù),，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對(duì)房屋權(quán)屬、分割,、補(bǔ)償問題予以處理：

第一,、在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義,；

第二,、在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買；

第三,、在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：離婚協(xié)議房產(chǎn)分割是怎么樣的呢,？

我和我的老公準(zhǔn)備在這個(gè)月離婚了,，我們名下一共有兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在我們想了解一些離婚協(xié)議時(shí)怎么樣的,？還有離婚了房產(chǎn)怎么分割呢,？

婚姻幫律師解答：

越來越多的夫妻選擇理性的分手,，不愿再鬧得天翻地覆,，反目成仇了，離婚協(xié)議就成了登記離婚不可少的一份重要法律文件,，很多夫妻在簽下自己名字的同時(shí),，感覺自己就此和對(duì)方解除了婚姻關(guān)系，協(xié)議自此生效了!這種感覺大錯(cuò)特錯(cuò),。 簽好離婚協(xié)議只是登記離婚的第一步,，即雙方達(dá)成了離婚的合意，但是中國(guó)的《婚姻登記管理?xiàng)l例》規(guī)定,，結(jié)婚和離婚都是要通過登記來完成的,，如果沒有登記離婚，協(xié)議簽好之后,，是沒有生效的,，該協(xié)議就是民法里面所講的附條件生效的一個(gè)合同，即以離婚為前提,，該協(xié)議才生效,，如果沒有離婚(經(jīng)過法定的認(rèn)可)，該協(xié)議未生效,，也就無異廢紙了,。 很多當(dāng)事人簽好字后遇到對(duì)方反悔，訴諸法院要求解除婚姻關(guān)系,，并按離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn),，很難得到法院的支持，法院的意見是該協(xié)議雖然經(jīng)過雙方簽字,，但是生效條件沒有成就,，所以，不能按照協(xié)議來進(jìn)行判決,。

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