一,、離婚時房產(chǎn)如何分割

由于我國住房制度多樣化,，住房權屬狀態(tài)也是多樣化的,，具體需要區(qū)分不同情況處理，對于離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權的房屋按照如下方式分割：

第一,，對于私房和具備產(chǎn)權證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn),。按照民法物權原理和我國房屋管理政策,，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權,。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產(chǎn),；如果在結婚登記之前取得所有權的,，應認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

第二,，夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的，該房屋為共同所有,。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易,，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時,，可區(qū)分下列情形處理：

a,、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的,，由于在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值,，則在離婚分割該產(chǎn)權房時,，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

b,、一方婚前承租的公房,，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權,，在離婚分割該產(chǎn)權房時,，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有,，產(chǎn)權房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割,。

c、對于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的公房,，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權房按共同財產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購買,，但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買，產(chǎn)權證系夫妻雙方的名字,，仍應為共同財產(chǎn),，只是在財產(chǎn)分割時，酌情考慮財產(chǎn)來源因素,。原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母,，應為一方所有的財產(chǎn),。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置,，但產(chǎn)權證上不僅有夫妻一方或雙方名字,，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產(chǎn),。

第三,，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款,，產(chǎn)權登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務,?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質,。在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務,，為個人債務,。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€,。

二,、離婚時房產(chǎn)歸誰所有

離婚時，男女雙方不僅要分割已經(jīng)取得完全產(chǎn)權的房產(chǎn),，對于婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權證的房屋，也要視具體情況進行分割。

離婚時尚未取得產(chǎn)權的房屋是指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權,?；橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權證的房屋,。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權證,，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理。如果已經(jīng)支付了全部房價款,，房屋所有權法律關系比較清晰,，只需完善權屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產(chǎn),，對房屋權屬,、分割、補償問題予以處理：

第一,、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義,；

第二,、在婚前以夫妻雙方的名義購買；

第三,、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買,，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：離婚協(xié)議房產(chǎn)分割是怎么樣的呢,？

我和我的老公準備在這個月離婚了，我們名下一共有兩套房產(chǎn),，現(xiàn)在我們想了解一些離婚協(xié)議時怎么樣的,？還有離婚了房產(chǎn)怎么分割呢？

婚姻幫律師解答：

越來越多的夫妻選擇理性的分手,，不愿再鬧得天翻地覆,，反目成仇了，離婚協(xié)議就成了登記離婚不可少的一份重要法律文件,，很多夫妻在簽下自己名字的同時,，感覺自己就此和對方解除了婚姻關系，協(xié)議自此生效了!這種感覺大錯特錯,。 簽好離婚協(xié)議只是登記離婚的第一步,，即雙方達成了離婚的合意，但是中國的《婚姻登記管理條例》規(guī)定,，結婚和離婚都是要通過登記來完成的,，如果沒有登記離婚，協(xié)議簽好之后，是沒有生效的,，該協(xié)議就是民法里面所講的附條件生效的一個合同,，即以離婚為前提，該協(xié)議才生效,，如果沒有離婚(經(jīng)過法定的認可),，該協(xié)議未生效，也就無異廢紙了,。 很多當事人簽好字后遇到對方反悔,，訴諸法院要求解除婚姻關系，并按離婚協(xié)議分割財產(chǎn),，很難得到法院的支持,，法院的意見是該協(xié)議雖然經(jīng)過雙方簽字，但是生效條件沒有成就,，所以,，不能按照協(xié)議來進行判決。

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