一,、離婚時如何確定房產(chǎn)的歸屬

（一）婚前一方購買的房屋，付清所有房款的,，屬一方的婚前財產(chǎn),。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

（二）婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋,，屬一方的財產(chǎn),。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權證書后離婚的,。

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權歸屬于其中一方,，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少,， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

（四）由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn),。

（五）夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋,，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割,。

二,、離婚時房產(chǎn)歸誰所有

（一）一方婚前個人所有的房屋，由夫或妻個人所有,。

（二）對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。

（三）對雙方居住房為一方婚前個人財產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋,，離婚時仍判歸該方所有,。

（四）對已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認定。

夫妻一方或雙方以市場價或成本價購買商品住房,，該住房產(chǎn)權屬全部產(chǎn)權,，分割財產(chǎn)時可以就該產(chǎn)權按照婚姻法的有關規(guī)定進行處理。在分割部分產(chǎn)權的住房時,，應該明確個人和國家在全部產(chǎn)權中的比例,，先析出個人產(chǎn)權部分，然后才進行分割,。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購買,，登記在一人名下，產(chǎn)權屬于雙方共有

案情簡介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關系,，李某在某公司做業(yè)務經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟基礎，張某是一名小學教師,。2003年兩人商量共同出資購房,，李某出資30萬，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿，李某解釋說為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財產(chǎn)了。2003年11月兩人登記結婚,。結婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚，要求分割房產(chǎn),。

原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購買，由于被告自私才登記在他一人的名下,，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且,，原告提供了自己出資購房的出資憑證，及原告與被告談及有關房子產(chǎn)權登記及出資情況的錄音,。

李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個人的婚前財產(chǎn)，由他一人購買,，并登記在他一人名下,。

法院審理認為：

根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證，可以認定房屋是在婚前購買,，原告稱自己在購房時出資10萬元,，雖然被告予以否認，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時原告提供的錄音也記錄被告自己承認原告購房時出資10萬元的事實,，被告對此提不出任何相反的證據(jù)。最后法院認為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購,，不屬于婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，不能認定為夫妻共同財產(chǎn),。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認定對此房屋享有四分之一的份額，應按照其購買時的出資情況按各自所占的份額進行分割,。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價值的四分之一給原告,。

武丹律師點評：

在我國目前的房屋產(chǎn)權登記制度中，雖有共有權人的登記事項,，但實際上許多時候共有權人并未進行登記,。在此情況下，就不能單純以所有權證來認定房屋的產(chǎn)權,，而應根據(jù)實際情況來認定,，像本案所爭執(zhí)的房屋，法院就是根據(jù)當初雙方購買時資金的來源來認定其所有權性質(zhì)的,。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認識并戀愛的,，并沒有過多的接觸，接觸不到半年就結婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產(chǎn),，任何一方都有權訴請分割，且不應受兩年訴訟時效的限制,，法院應該對此部分財產(chǎn)依法進行分割,。

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