一,、離婚時(shí)如何確定房產(chǎn)的歸屬

（一）婚前一方購買的房屋，付清所有房款的,，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

（二）婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，屬一方的財(cái)產(chǎn),。

（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的,。

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少,， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。

（四）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（五）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，一般均等分割,。

二,、離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰所有

（一）一方婚前個(gè)人所有的房屋，由夫或妻個(gè)人所有,。

（二）對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。

（三）對雙方居住房為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋,，離婚時(shí)仍判歸該方所有,。

（四）對已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認(rèn)定。

夫妻一方或雙方以市場價(jià)或成本價(jià)購買商品住房,，該住房產(chǎn)權(quán)屬全部產(chǎn)權(quán),，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)可以就該產(chǎn)權(quán)按照婚姻法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。在分割部分產(chǎn)權(quán)的住房時(shí),，應(yīng)該明確個(gè)人和國家在全部產(chǎn)權(quán)中的比例,，先析出個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分，然后才進(jìn)行分割,。

案例分析

婚前雙方出資但以一人名義購買,，登記在一人名下，產(chǎn)權(quán)屬于雙方共有

案情簡介

李某與張某于2002年經(jīng)人介紹相識并確立戀愛關(guān)系,，李某在某公司做業(yè)務(wù)經(jīng)理,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，張某是一名小學(xué)教師,。2003年兩人商量共同出資購房,，李某出資30萬，張某出資10萬手續(xù)都由李某辦理,。2003年6月李某把房產(chǎn)證辦在他一人名下,，張某非常不滿，李某解釋說為了好辦手續(xù),，反正以后他們要結(jié)婚,，該房產(chǎn)就成為他們共有財(cái)產(chǎn)了,。2003年11月兩人登記結(jié)婚。結(jié)婚后兩人由于感情不和,，于2009年3月張某起訴離婚,，要求分割房產(chǎn)。

原告訴稱,，房子是由雙方共同出資購買,，由于被告自私才登記在他一人的名下，現(xiàn)要求平均分割房產(chǎn),。并且,，原告提供了自己出資購房的出資憑證，及原告與被告談及有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)登記及出資情況的錄音,。

李某辯稱,，該房產(chǎn)屬與他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，由他一人購買,，并登記在他一人名下,。

法院審理認(rèn)為：

根據(jù)被告提供的購房合同和房產(chǎn)證，可以認(rèn)定房屋是在婚前購買,，原告稱自己在購房時(shí)出資10萬元，雖然被告予以否認(rèn),，但原告提供了銀行的轉(zhuǎn)賬記錄,，同時(shí)原告提供的錄音也記錄被告自己承認(rèn)原告購房時(shí)出資10萬元的事實(shí)，被告對此提不出任何相反的證據(jù),。最后法院認(rèn)為本案雙方訴爭的房屋系雙方在婚前所購,，不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。雖然房屋登記在被告一人名下,，但是根據(jù)原告出具的證據(jù)可以認(rèn)定對此房屋享有四分之一的份額，應(yīng)按照其購買時(shí)的出資情況按各自所占的份額進(jìn)行分割,。所以法院判決被告返還房屋現(xiàn)在價(jià)值的四分之一給原告,。

武丹律師點(diǎn)評：

在我國目前的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度中，雖有共有權(quán)人的登記事項(xiàng),，但實(shí)際上許多時(shí)候共有權(quán)人并未進(jìn)行登記,。在此情況下，就不能單純以所有權(quán)證來認(rèn)定房屋的產(chǎn)權(quán),，而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況來認(rèn)定,，像本案所爭執(zhí)的房屋，法院就是根據(jù)當(dāng)初雙方購買時(shí)資金的來源來認(rèn)定其所有權(quán)性質(zhì)的,。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂幊?，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚，請問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時(shí)效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)未分割的共同財(cái)產(chǎn),，任何一方都有權(quán)訴請分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時(shí)效的限制，法院應(yīng)該對此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割,。

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