一、離婚時公房如何分割

夫妻一方婚前承租的公房,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值,，在離婚分割該房屋時,，可區(qū)分下列情形處理：

a、一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨(dú)歸屬,。

b、一方婚前承租的公房,，是其以個人財(cái)產(chǎn)支付對價取得的,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分,，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財(cái)產(chǎn)分割,。

c,、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購買,，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購買，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn),，只是在財(cái)產(chǎn)分割時，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素,。

原系一方父母承租的公房,，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房，且購買的出資來自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn),。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

二,、離婚時公房如何處分

雖然房改制度已經(jīng)實(shí)行多年,，但依然存在大量產(chǎn)權(quán)并不屬于夫妻家庭的承租公房。在夫妻結(jié)婚登記前,，公房使用權(quán)已在一方名下,，離婚時按照下列方式分割：

（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時,，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,，這里一方取得的時間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短,，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。

（2）婚前一方承租的本單位公房，離婚時,，雙方均為本單位職工的,，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,，但調(diào)到同一個單位的,，另一方也可以要求分割公房權(quán)益。

（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。當(dāng)然，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢,，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部,，司法解釋沒有規(guī)定,，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

（4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,，無論誰是承租人,，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。

（5）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的,。

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋,。

（7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的,。

（8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的,。

（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理,。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂幊常踔脸霈F(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚,，請問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財(cái)產(chǎn)，任何一方都有權(quán)訴請分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時效的限制,，法院應(yīng)該對此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

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