一,、怎么處理離婚房產(chǎn)

法院在處理離婚時共同房產(chǎn)一般堅持男女平等分配，同時照顧,、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益,。具體有如下規(guī)定：

1、一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

2,、夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理,。

3,、雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償,；

（3）一方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割,。

4、婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后,，當(dāng)事人仍有爭議的,，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

5,、當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示只贈與一方的除外,。

二、離婚時房產(chǎn)如何進(jìn)行分割

結(jié)合有關(guān)司法解釋和審判實踐經(jīng)驗,，在處理住房時,，應(yīng)注意以下幾點：

1、一方婚前個人所有的房屋,，由夫或妻個人所有,。

2、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有,。

3、對雙方居住房為一方婚前個人財產(chǎn)或婚后約定為一方所有的房屋,，離婚時仍判歸該方所有,。

4、對已經(jīng)房改的公房房產(chǎn)的認(rèn)定,。

夫妻一方或雙方以市場價或成本價購買商品住房,，該住房產(chǎn)權(quán)屬全部產(chǎn)權(quán)，分割財產(chǎn)時可以就該產(chǎn)權(quán)按照婚姻法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。在分割部分產(chǎn)權(quán)的住房時,，應(yīng)該明確個人和國家在全部產(chǎn)權(quán)中的比例，先析出個人產(chǎn)權(quán)部分,，然后才進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下?，F(xiàn)在房產(chǎn)增值了，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產(chǎn)每人一半,？C.將房產(chǎn)折成錢，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分,？ 4、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù),，能作為借款證據(jù)嗎？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加,？ 急盼您的回音！?。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn),?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明。 3,、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有。共有部分按增值價分割,。 4,、可以為證。 5,、簡易程序一名法官獨任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判。

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