一,、離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

1,、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第21條的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宣判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后,，再由任何一方另行向法院起訴,。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

2,、一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證,，不管有沒有支付全部購房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有,。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購房款,，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下,，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償,。

二,、離婚時(shí)如何進(jìn)行房產(chǎn)分配

1、雙方婚后出資（包括貸款）取得的房屋

（1）明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn)。

（2）明確房屋價(jià)值,，按市場現(xiàn)價(jià)計(jì)算,，不是按購買合同金額計(jì)算。

（3）分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。因?yàn)樯婕百J款,，所以，要首先將未還貸部分除去,。比如,，一套房子的購買價(jià)是100萬元，首付30萬元,，貸款70萬元,，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬元,，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元,，每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元,。由得房一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息,。

2、一方婚前支付了全部房款,，并取得了產(chǎn)權(quán)證的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證,，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，其增值部分,，根據(jù)物權(quán)法原理,，應(yīng)屬一人所有。

3,、一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證,，婚后繼續(xù)還貸的房屋

雖然房產(chǎn)系一方婚前購得，但共同還貸部分,，不論是由一方自己用工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益,，另有約定除外,。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來源于婚前財(cái)產(chǎn),，該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：離婚協(xié)議房產(chǎn)分割是怎么樣的呢？

我和我的老公準(zhǔn)備在這個(gè)月離婚了,，我們名下一共有兩套房產(chǎn),，現(xiàn)在我們想了解一些離婚協(xié)議時(shí)怎么樣的,？還有離婚了房產(chǎn)怎么分割呢,？

婚姻幫律師解答：

越來越多的夫妻選擇理性的分手，不愿再鬧得天翻地覆,，反目成仇了,，離婚協(xié)議就成了登記離婚不可少的一份重要法律文件，很多夫妻在簽下自己名字的同時(shí),，感覺自己就此和對方解除了婚姻關(guān)系,，協(xié)議自此生效了!這種感覺大錯(cuò)特錯(cuò)。 簽好離婚協(xié)議只是登記離婚的第一步,，即雙方達(dá)成了離婚的合意,，但是中國的《婚姻登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，結(jié)婚和離婚都是要通過登記來完成的,，如果沒有登記離婚,，協(xié)議簽好之后，是沒有生效的,，該協(xié)議就是民法里面所講的附條件生效的一個(gè)合同,，即以離婚為前提，該協(xié)議才生效,，如果沒有離婚(經(jīng)過法定的認(rèn)可),，該協(xié)議未生效，也就無異廢紙了,。 很多當(dāng)事人簽好字后遇到對方反悔,，訴諸法院要求解除婚姻關(guān)系，并按離婚協(xié)議分割財(cái)產(chǎn),，很難得到法院的支持,，法院的意見是該協(xié)議雖然經(jīng)過雙方簽字，但是生效條件沒有成就,，所以,，不能按照協(xié)議來進(jìn)行判決。

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