一、離婚的時候房產(chǎn)怎么辦

1,、夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權證書后離婚的，歸夫妻共同所有,。

2,、婚前貸款購房，婚后雙方共同還款,，離婚時尚未領取房產(chǎn)證的,。

此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，法院不就產(chǎn)權歸屬進行判決,，只對房屋使用權作判決。等到領取房產(chǎn)證后,，另行起訴來確定房屋歸屬,。

3、婚前共同出資購房,，婚前領房產(chǎn)證只記載一人名字的,。

離婚時如果不能證明雙方共同出資購房，法院一般不支持要求分割房產(chǎn)的請求,。

4,、房產(chǎn)證上有第三人名字的。

實踐中,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有可能有父母的名字、子女的名字等,。對此,，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割,；（2）根據(jù)當事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴,。

5,、父母參與出資購買房屋的。

《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定,，（1）父母在雙方結婚前的出資,，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,；（2）父母在雙方結婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

二,、離婚時房產(chǎn)如何處理

離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議的，法院將按以下情形分別處理：

1,、雙方均主張房屋所有權的,，法院組織競價，由出價高的得房,，并由得房的一方給另一方相應的補償,。如果競價不成，可由法院判決確定,。

2,、一方想要房一方想要錢的，房價由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成由相關審計部門對房屋作價評估，得房的一方給另一方相應的補償,。

3,、雙方均不要房的，由雙方共同申請拍賣或轉讓后,，法院再處理,。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林，男,，30歲,，柳紅，女，27歲,，暫無工作,。雙方經(jīng)自由戀愛，于2007年3月3日結婚,。結婚當天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房,。余下房款夫妻共同按揭。2年后,，夫妻鬧離婚,。樓林稱購房款全部是自己出資，因此房子應當歸樓林所有,。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認為：房款是樓林個人出資屬實,，但是商品房買賣合同有效，合同上買受人是夫妻2人名字,，辦證申請書上仍是夫妻2人名字,，不動產(chǎn)權屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有;《物權法》第十七條 不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。因此,，該不動產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn),，法院采納以上全部代理意見，因此本案一審女方獲勝,。

樓林不服一審判決,，上訴至重慶第5中級人民法院，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點,，仍然勝訴,。

樓林仍然不服判決，向重慶市高級人民法院提出再審申請,，市高院立案后,，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見，最后認定一審,，二審法院事實認定清楚,，適用法律正確，程序合法,。駁回了樓林再審申請,。

本案代理后，律師認為：對方當事人樓林如果在買房時咨詢下律師,，他婚前財產(chǎn)可能仍然是個人財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認識并戀愛的，并沒有過多的接觸，接觸不到半年就結婚了,。因此我們雙方經(jīng)常因為一下家庭瑣事而爭吵,，甚至出現(xiàn)打架的情況。然后我們就離了婚,，請問離婚后財產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財產(chǎn),，任何一方都有權訴請分割，且不應受兩年訴訟時效的限制,，法院應該對此部分財產(chǎn)依法進行分割,。

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