一,、離婚的時候房產(chǎn)怎么辦

1,、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的,，歸夫妻共同所有,。

2、婚前貸款購房,，婚后雙方共同還款,，離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的。

此種情況可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對房屋使用權(quán)作判決,。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后,，另行起訴來確定房屋歸屬。

3,、婚前共同出資購房,，婚前領(lǐng)房產(chǎn)證只記載一人名字的。

離婚時如果不能證明雙方共同出資購房,，法院一般不支持要求分割房產(chǎn)的請求,。

4、房產(chǎn)證上有第三人名字的,。

實(shí)踐中,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字,、子女的名字等,。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人,，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴。

5,、父母參與出資購買房屋的,。

《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

二,、離婚時房產(chǎn)如何處理

離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的,，法院將按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)的,，法院組織競價,，由出價高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。如果競價不成,，可由法院判決確定。

2,、一方想要房一方想要錢的,，房價由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門對房屋作價評估,，得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

3、雙方均不要房的,，由雙方共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后,，法院再處理。

案例分析

離婚房產(chǎn)分割

案情(化名)：樓林,，男,，30歲，柳紅,，女,，27歲，暫無工作,。雙方經(jīng)自由戀愛,，于2007年3月3日結(jié)婚,。結(jié)婚當(dāng)天樓林拿出婚前所有積蓄首付了重慶渝中區(qū)某高檔小區(qū)住房。余下房款夫妻共同按揭,。2年后,，夫妻鬧離婚。樓林稱購房款全部是自己出資,，因此房子應(yīng)當(dāng)歸樓林所有,。

作為離婚案件被告女方柳紅的代理律師認(rèn)為：房款是樓林個人出資屬實(shí)，但是商品房買賣合同有效,，合同上買受人是夫妻2人名字,，辦證申請書上仍是夫妻2人名字，不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上記載仍然是夫妻2人名字,。因此根據(jù)《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有;《物權(quán)法》第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。因此,，該不動產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院采納以上全部代理意見,，因此本案一審女方獲勝,。

樓林不服一審判決，上訴至重慶第5中級人民法院,，女方柳紅代理律師仍然根據(jù)以上事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)作為爭論焦點(diǎn),，仍然勝訴。

樓林仍然不服判決,，向重慶市高級人民法院提出再審申請,，市高院立案后，書面審查了女方柳紅的代理律師的代理意見,，最后認(rèn)定一審,，二審法院事實(shí)認(rèn)定清楚，適用法律正確,，程序合法,。駁回了樓林再審申請。

本案代理后,，律師認(rèn)為：對方當(dāng)事人樓林如果在買房時咨詢下律師,，他婚前財(cái)產(chǎn)可能仍然是個人財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：新婚姻法離婚后房產(chǎn)分割的訴訟時效

我和老公由于我們婚前是經(jīng)人介紹認(rèn)識并戀愛的,，并沒有過多的接觸,，接觸不到半年就結(jié)婚了。因此我們雙方經(jīng)常因?yàn)橐幌录彝ガ嵤露鵂幊?，甚至出現(xiàn)打架的情況,。然后我們就離了婚,，請問離婚后財(cái)產(chǎn)分割的訴訟時效是多長

婚姻幫律師解答：

離婚時未分割的共同財(cái)產(chǎn)，任何一方都有權(quán)訴請分割,，且不應(yīng)受兩年訴訟時效的限制,，法院應(yīng)該對此部分財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。

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