一,、離婚時房屋歸誰所有

由于我國住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的,，具體需要區(qū)分不同情況處理,，對于離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋按照如下方式分割：

第一，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán),。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

第二,，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時,，可區(qū)分下列情形處理：

a,、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

b,、一方婚前承租的公房,，是其以個人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價(jià)部分，確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割,。

c、對于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時,，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素,。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,，且購買的出資來自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字,，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn),。

第三,，夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋為個人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù),，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。

二、房產(chǎn)在離婚時如何分配

（一）婚后父母一方出資,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下,，離婚如何分割。

根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)處理如下,，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條 第（三）項(xiàng)的規(guī)定內(nèi)容,。

（二）一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的,，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明,，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈與,，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

（三）實(shí)踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下,，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時，一方會突然拿出借條來說明,，父母的出資屬于借款,。

這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字,，或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當(dāng)時形成的真實(shí)借貸行為,，那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理,。但是如果沒有上述證據(jù)，僅有一方父母的當(dāng)庭表示,，借條不能證明其書寫形成的時間,，就不能排除贈與的推定。

網(wǎng)友咨詢：離婚時房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,？

我和我的丈夫準(zhǔn)備離婚了,，我們就房子分割的問題出現(xiàn)了分歧，我想知道房屋應(yīng)該怎么分割,？還有投資性財(cái)產(chǎn)應(yīng)該怎么分割?。坑心男┣闆r分割后可以反悔??？

婚姻幫律師解答：

投資性財(cái)產(chǎn)分割 對于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的股票、債券,、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份,，在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時，應(yīng)該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決,，如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的,，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形,，人民法院不宜分割處理,。待符合轉(zhuǎn)讓條件后，當(dāng)事人可以依法對離婚時沒有涉及的共同財(cái)產(chǎn)請求人民法院進(jìn)行分割,。

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