一,、離婚時房屋歸誰所有
由于我國住房制度多樣化,住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的,,具體需要區(qū)分不同情況處理,,對于離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋按照如下方式分割:
第一,對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,,一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn),。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策,,一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,,如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,,應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn),;如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。
第二,,夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,,該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,具有一定的交換價值,,在離婚分割該房屋時,,可區(qū)分下列情形處理:
a、一方婚前承租的公房,,是基于福利政策分配取得,,婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),,無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,,則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬,。
b,、一方婚前承租的公房,是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,,婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),,在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分,,確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,,產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。
c,、對于婚前由夫或妻一方父母承租,,婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,,推定為父母對夫妻雙方的贈與,,離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買,,但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買,,產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,仍應(yīng)為共同財產(chǎn),,只是在財產(chǎn)分割時,,酌情考慮財產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房,,后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,,且購買的出資來自該方父母,,應(yīng)為一方所有的財產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,,雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置,,但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,還有一方父母名字,,該房為家庭共有財產(chǎn),。
第三,夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,,并按揭貸款,,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn),,按揭貸款為其個人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),,剩余未歸還的債務(wù),,為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還,。
二、房產(chǎn)在離婚時如何分配
(一)婚后父母一方出資,,產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下,,離婚如何分割。
根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定,,應(yīng)當(dāng)處理如下,,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,,可按照婚姻法第十八條 第(三)項的規(guī)定內(nèi)容,。
(二)一方父母婚后出資,登記在非出資方自己子女一方名下的,,除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明,,證明出資者明確表示向一方贈與的,一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈與,,房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。
(三)實踐中還有一種情況,就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下,被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。但雙方進(jìn)行財產(chǎn)分割時,,一方會突然拿出借條來說明,,父母的出資屬于借款,。
這種情況下,如果該借條上有雙方的簽字,,或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當(dāng)時形成的真實借貸行為,,那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù),,僅有一方父母的當(dāng)庭表示,,借條不能證明其書寫形成的時間,就不能排除贈與的推定,。
網(wǎng)友咨詢:離婚時房產(chǎn)分割是怎么規(guī)定的,?
我和我的丈夫準(zhǔn)備離婚了,我們就房子分割的問題出現(xiàn)了分歧,,我想知道房屋應(yīng)該怎么分割,?還有投資性財產(chǎn)應(yīng)該怎么分割啊,?有哪些情況分割后可以反悔?。?/p>
婚姻幫律師解答:
投資性財產(chǎn)分割 對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的股票,、債券,、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份,在離婚分割共同財產(chǎn)時,,應(yīng)該盡量爭取讓雙方協(xié)商解決,,如果夫妻雙方協(xié)商不成或者按市價分配有困難的,人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配,。如果夫妻共同財產(chǎn)中的股票或股份屬于法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形,,人民法院不宜分割處理。待符合轉(zhuǎn)讓條件后,,當(dāng)事人可以依法對離婚時沒有涉及的共同財產(chǎn)請求人民法院進(jìn)行分割,。
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