案情：婚前房屋，婚后多次買賣,，離婚怎么分割?小麗婚前購(gòu)買一套房屋后,，于2009年與小光登記結(jié)婚?；楹笮←悓?duì)房屋進(jìn)行多次交易,，最后于2010年購(gòu)買了現(xiàn)居住的房屋。現(xiàn)兩人要離婚,，對(duì)于該套房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議,，小光向法院起訴要求平均分割該套房屋。

結(jié)果：婚前房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),，自然孳息不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，房子歸女方所有法院經(jīng)審理,，該房產(chǎn)由于是小麗婚前房產(chǎn)于婚后多次買賣交易所得收益及防控所得，根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，屬于小麗的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因此判決房屋歸小麗所有，駁回原告的請(qǐng)求,。

律師說(shuō)法：婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) 離婚不應(yīng)分割現(xiàn)居住的房屋屬于婚前房于婚后進(jìn)行多次買賣交易所得收益及房款所得,，只是婚前財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)形態(tài)不同，并不能改變所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚前財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息,，包括利息、投資收益,，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。小麗、小光現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買,，但購(gòu)買的資金主要來(lái)源于小麗婚前購(gòu)買房屋所得價(jià)款和房屋買賣交易收益所得,。房屋進(jìn)行多次交易所得收益系屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自然結(jié)果，屬于自然孳息,，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)居住的房屋應(yīng)屬于小麗個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸小麗所有,。因此對(duì)于原告小光要求平均分割現(xiàn)居住房屋不予以支持,，判決該房屋歸被告小麗所有。

網(wǎng)友咨詢: 婚前財(cái)產(chǎn),，婚后多少年屬于夫妻共有?

1：我結(jié)婚之前爺爺通過(guò)房改,，過(guò)戶到我名下一套3居室(有產(chǎn)權(quán)證)。此房現(xiàn)在有父母,，爺爺居住,。

2：領(lǐng)結(jié)婚證得前3個(gè)月，父母出錢給我購(gòu)置了一套婚房,，只有購(gòu)房協(xié)議,，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明。

3：購(gòu)房協(xié)議和房產(chǎn)證都是我的名字,。

4：我和現(xiàn)在妻子04年11月領(lǐng)結(jié)婚證,。

請(qǐng)問(wèn)：如果現(xiàn)在我和妻子離婚，這兩套房子應(yīng)該歸我所有,，還是按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配?謝謝大家!

婚姻幫律師解答:

1,、《婚姻法》等法律規(guī)定：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得,，都屬于各自個(gè)人所有,，就依法受到法律保護(hù)。

2,、因此你所說(shuō)的情形,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不論多少年后,，都屬于其個(gè)人所有,。

婚前財(cái)產(chǎn)婚后可以自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

經(jīng)常有當(dāng)事人詢問(wèn)，結(jié)婚后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間,，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?答案是否定的,。當(dāng)事人只所以有這樣的誤解，是源于一條已失去法律效力的規(guī)定,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割的若干具體意見(jiàn)》第6條規(guī)定,，一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營(yíng),、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生活資料經(jīng)過(guò)8年,，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年,，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照該約定,，房屋等資產(chǎn),，在經(jīng)過(guò)共同管理8年后就轉(zhuǎn)為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但實(shí)際上,，該《意見(jiàn)》已被新婚姻法所修改,。2001年，婚姻法進(jìn)行修訂,，其第十八條明確規(guī)定：有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);該法修改的時(shí)間在上述意見(jiàn)頒布時(shí)間之后，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則,，該條已修改替代了前述意見(jiàn)中的規(guī)定,。因此，只要是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，無(wú)論婚后多少年都不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻夫同財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方自愿將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的除外,。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù)。 關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的婚后歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。