案情：婚前房屋,，婚后多次買賣,，離婚怎么分割?小麗婚前購買一套房屋后，于2009年與小光登記結(jié)婚,?；楹笮←悓Ψ课葸M(jìn)行多次交易，最后于2010年購買了現(xiàn)居住的房屋?，F(xiàn)兩人要離婚，對于該套房屋是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭議,，小光向法院起訴要求平均分割該套房屋,。

結(jié)果：婚前房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然孳息不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，房子歸女方所有法院經(jīng)審理,，該房產(chǎn)由于是小麗婚前房產(chǎn)于婚后多次買賣交易所得收益及防控所得,，根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，屬于小麗的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因此判決房屋歸小麗所有,，駁回原告的請求。

律師說法：婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) 離婚不應(yīng)分割現(xiàn)居住的房屋屬于婚前房于婚后進(jìn)行多次買賣交易所得收益及房款所得,，只是婚前財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)形態(tài)不同,，并不能改變所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚前財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息,，包括利息,、投資收益，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。小麗,、小光現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購買，但購買的資金主要來源于小麗婚前購買房屋所得價(jià)款和房屋買賣交易收益所得,。房屋進(jìn)行多次交易所得收益系屬于市場經(jīng)濟(jì)的自然結(jié)果,，屬于自然孳息，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)居住的房屋應(yīng)屬于小麗個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸小麗所有。因此對于原告小光要求平均分割現(xiàn)居住房屋不予以支持,，判決該房屋歸被告小麗所有,。

網(wǎng)友咨詢: 婚前財(cái)產(chǎn)，婚后多少年屬于夫妻共有?

1：我結(jié)婚之前爺爺通過房改,，過戶到我名下一套3居室(有產(chǎn)權(quán)證),。此房現(xiàn)在有父母，爺爺居住,。

2：領(lǐng)結(jié)婚證得前3個(gè)月,，父母出錢給我購置了一套婚房，只有購房協(xié)議,，沒有產(chǎn)權(quán)證明,。

3：購房協(xié)議和房產(chǎn)證都是我的名字。

4：我和現(xiàn)在妻子04年11月領(lǐng)結(jié)婚證,。

請問：如果現(xiàn)在我和妻子離婚,，這兩套房子應(yīng)該歸我所有，還是按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配?謝謝大家!

婚姻幫律師解答:

1,、《婚姻法》等法律規(guī)定：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得,，都屬于各自個(gè)人所有，就依法受到法律保護(hù),。

2,、因此你所說的情形，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不論多少年后,，都屬于其個(gè)人所有。

婚前財(cái)產(chǎn)婚后可以自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

經(jīng)常有當(dāng)事人詢問,，結(jié)婚后經(jīng)過一段時(shí)間,，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?答案是否定的。當(dāng)事人只所以有這樣的誤解,，是源于一條已失去法律效力的規(guī)定,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割的若干具體意見》第6條規(guī)定，一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營、管理的,，房屋和其他價(jià)值較大的生活資料經(jīng)過8年,，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。按照該約定,，房屋等資產(chǎn)，在經(jīng)過共同管理8年后就轉(zhuǎn)為了夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但實(shí)際上,，該《意見》已被新婚姻法所修改。2001年,，婚姻法進(jìn)行修訂,，其第十八條明確規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);該法修改的時(shí)間在上述意見頒布時(shí)間之后,，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則,，該條已修改替代了前述意見中的規(guī)定。因此,，只要是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，無論婚后多少年都不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻夫同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,，如果一方自愿將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的除外,。

小編結(jié)語：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù),。 關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的婚后歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。