一,、軍人經(jīng)濟(jì)適用房如何分割,，是不是只能歸軍人一方?

軍人經(jīng)濟(jì)適用房是軍隊(duì)在住房制度改革時(shí)對軍人的優(yōu)待措施之一。因此,，在軍人離婚時(shí),，很多人會(huì)認(rèn)為軍人申請的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)歸軍人一方所有。這種理解是錯(cuò)誤的,。軍人經(jīng)濟(jì)適用房如何分割同普通的經(jīng)濟(jì)適用房分割并無多大的區(qū)別,。因此，確定軍人離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割需要解決的就是離婚房產(chǎn)歸誰的問題,。如果經(jīng)濟(jì)適用房是婚前購買,，屬于軍人一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的，在雙方?jīng)]有協(xié)議的情況下,，離婚經(jīng)濟(jì)適用房按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定屬于軍人一方;如果軍人購買的經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則在分割的時(shí)候按照夫妻沖突財(cái)產(chǎn)分割的原則進(jìn)行分割，即參照照顧撫養(yǎng)子女一方,、照顧無過錯(cuò)方,、同等條件下照顧女方的原則對經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行分割。

二、哪些情況下軍人經(jīng)濟(jì)適用房歸軍人一方所有?哪些情況下,，軍人經(jīng)濟(jì)適用房歸夫妻雙方共同所有?

根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，離婚夫妻房產(chǎn)分割，首先按照雙方的協(xié)議分割,。雙方?jīng)]有協(xié)議的,，則按照法律的規(guī)定進(jìn)行分割。

1,、軍人一方婚前購買并已支付全部購房款的為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，房屋應(yīng)當(dāng)歸軍人所有，離婚經(jīng)濟(jì)適用房不進(jìn)行分割;

2,、軍人一方婚前申請購買經(jīng)濟(jì)適用房,，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn);

網(wǎng)友咨詢：離婚了,，軍產(chǎn)房能分嗎,？

李先生和馮女士于2002年經(jīng)人介紹相識(shí)，不久就確立了戀愛關(guān)系,，2003年12月二人登記結(jié)婚,。結(jié)婚時(shí)馮先生為現(xiàn)役軍人。2010年,兩人的女兒出生,。2011年初,，李先生所在部隊(duì)出售經(jīng)濟(jì)適用住房，夫妻倆出資20余萬元首付款購買了一套四居室,，一家三口的小日子越過越紅火,。然而好景不長，自從2011年底李先生轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作后,，他聲稱有工作應(yīng)酬,，常常夜不歸宿。馮女士屢次勸告,，但李先生仍然我行我素,，夫妻之間開始爭吵不斷。2013年1月,，李先生粗暴地將馮女士趕出了家門,。無奈之下，馮女士將李先生起訴到法院,，要求離婚以及平均分割房產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

婚后購買的房屋，使用的購房款是夫妻共同的財(cái)產(chǎn),，包括在購買房屋時(shí)折算的購房補(bǔ)貼及住房公積金等,。經(jīng)濟(jì)適用住房的政策不僅僅是針對購房時(shí)登記的個(gè)人，其福利政策惠及整個(gè)家庭，所以該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。對于房屋分割的問題,，如果該房屋出售后將會(huì)轉(zhuǎn)交地方管理，應(yīng)經(jīng)地方房屋管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證,，該房屋在夫妻離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)參照地方經(jīng)濟(jì)適用住房的處理方法加以分割,。如果該房屋由軍隊(duì)房管部門獨(dú)立管理，所處地點(diǎn)在軍營之內(nèi),，對居住使用人有特別的要求,，只能由現(xiàn)役軍人或者轉(zhuǎn)業(yè)軍人居住使用的，在分割此房屋時(shí)就應(yīng)遵守該規(guī)定,；但既然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，某一方在得到此房屋的所有權(quán)后，另一方應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸蹆r(jià)補(bǔ)償,，該價(jià)格可以參照地方經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算,。

本案中，由于所購房屋處于軍營之內(nèi),，房屋只能由現(xiàn)役軍人或轉(zhuǎn)業(yè)軍人居住,，最終法院將房屋判給李先生所有，由李先生向馮女士支付房屋現(xiàn)價(jià)值的一半款項(xiàng)作為折價(jià)補(bǔ)償,。

三,、軍人離婚經(jīng)濟(jì)適用房怎么分割？

對二人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)按照市場評(píng)估價(jià)格進(jìn)行分割,。軍隊(duì)在住房制度改革時(shí),，出售的經(jīng)濟(jì)適用住房一般都比同地段的商品房便宜,，這是國家在考慮到軍人的實(shí)際購買能力,，扣除了部分費(fèi)用后做出的安排，是國家對軍人的優(yōu)待措施之一,。

同時(shí),，根據(jù)軍隊(duì)的有關(guān)規(guī)定，一對夫妻只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房,。如果二人在離婚時(shí)按照購買時(shí)支付的金額進(jìn)行分割,，由保留房屋一方支付對方一半的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這時(shí),，受償?shù)囊环奖悴荒芤酝葍r(jià)格再次購買同類房屋,，就要以市場價(jià)重新購買或租房居住，實(shí)際上等于間接剝奪了受償一方享受軍隊(duì)房改優(yōu)惠政策的權(quán)利,。這樣的分割方式很顯然侵犯了受償方的合法權(quán)益,。如果按照市場價(jià)格進(jìn)行分割，就能較好地體現(xiàn)婚姻法所確定的保護(hù)婚姻雙方當(dāng)事人合法權(quán)益的立法宗旨和原則。

無法就這套房屋的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條的規(guī)定進(jìn)行處理,。即：如果李某和張某都主張房屋的所有權(quán)并同意競價(jià)取得的，可由出價(jià)最高的一方取得該房屋的所有權(quán),；如果一方主張房屋所有權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；如果雙方均不主張房屋的所有權(quán),，法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，委托有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣,，就所得的價(jià)款進(jìn)行分割,。

3、軍人一方婚前申請購買并支付部分購房款,，婚后夫妻交足購房款的,，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為軍人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就補(bǔ)交房款對應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn);

4,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟(jì)適用房的為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn),。

在確定經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬后，接下來需要解決的就是軍人離婚經(jīng)濟(jì)適用房的補(bǔ)償問題了,。

小編結(jié)語：如果經(jīng)濟(jì)適用房是婚前購買,，屬于軍人一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的，在雙方?jīng)]有協(xié)議的情況下,，離婚經(jīng)濟(jì)適用房按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定屬于軍人一方;如果軍人購買的經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則在分割的時(shí)候按照夫妻沖突財(cái)產(chǎn)分割的原則進(jìn)行分割，即參照照顧撫養(yǎng)子女一方,、照顧無過錯(cuò)方,、同等條件下照顧女方的原則對經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行分割。更多軍人離婚經(jīng)濟(jì)適用房怎么分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。