【案情簡介】孫先生是2004年結(jié)的婚，當(dāng)時(shí)的婚房是他個(gè)人出資購買的,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不久前，他和愛人為了工作方便,，將婚房賣掉,，又重新購買了一處房產(chǎn)。孫先生想知道,，這處新買的房子是不是屬于自己的婚前財(cái)產(chǎn),。

婚房離單位太遠(yuǎn)孫先生和愛人在皇姑區(qū)的一個(gè)公司上班,，2004年兩個(gè)人準(zhǔn)備結(jié)婚前，孫先生告訴愛人,，自己在大東區(qū)有一處房子,，是以前朋友低價(jià)賣給自己的。最后,，兩個(gè)人決定,，將此處房屋作為結(jié)婚的婚房。

2004年9月,，孫先生和妻子如期完婚,。婚后,，兩個(gè)人的感情依然不錯(cuò),，但是，都是獨(dú)生子女的他們對于日?，嵥榈氖虑槎碱H為煩躁,。兩個(gè)人雖然在同一個(gè)單位工作，但這并沒有給他們增加便利,，反而因?yàn)楣ぷ鲉挝浑x家太遠(yuǎn),，每天早晚搭在路上的時(shí)間就是三四個(gè)小時(shí)。“尤其在冬天,，折騰到家,，連飯都懶得做了。”孫先生說,。后來,，由于公司提高了工資待遇加上孫先生升遷，兩個(gè)人的心思開始活動(dòng)了,。商量著與其這樣不方便,，倒不如在單位附近買個(gè)房子,，這樣能節(jié)省不少休息時(shí)間,。

賣房再買房不久前，孫先生將原來的房子賣掉,，在工作單位附近買了一處新房,。孫先生說，買新房的錢全是賣了原來自己那處婚前房產(chǎn)所得,。

雖然新房的房產(chǎn)證上寫著自己的名字,。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財(cái)產(chǎn)婚后購房,，那么這個(gè)新房還算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)嗎?他認(rèn)為,，這只不過是用自己的錢,，將房子的位置換了一下而已，這個(gè)新房應(yīng)該算是自己的婚前財(cái)產(chǎn),。

孫先生遇到的問題比較特殊,，因?yàn)榧揖嚯x工作單位太遠(yuǎn)，給生活造成了不便,，選擇在單位附近購房,，但購房款用的卻是婚前財(cái)產(chǎn)，那么這處房產(chǎn)還屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎?如今面對越來越多的婚姻財(cái)產(chǎn)問題,，應(yīng)該如何避免將來的糾紛?

網(wǎng)友咨詢: 婚前財(cái)產(chǎn)婚后購房

婚前財(cái)產(chǎn)婚后購房 房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚姻幫律師解答:

婚前財(cái)產(chǎn)婚后購房,，房子不屬于共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議除外,。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。

夫妻共同財(cái)產(chǎn),，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外,，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分,，需征得配偶的同意。

問題一：孫先生的新房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎?

嚴(yán)格上來講不屬于婚前財(cái)產(chǎn).　最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢,。這個(gè)很難舉證,。即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛,，法律上還是會(huì)認(rèn)定這處房子屬于婚后財(cái)產(chǎn),。

雖然難以舉證，孫先生如果想維護(hù)自己的權(quán)益,，最好與妻子協(xié)商,，寫一份協(xié)議，在雙方真實(shí)意思的表達(dá)下,，約定此房屬于孫先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。最穩(wěn)妥的方法，是在簽署協(xié)議后,，到公證處公證一下,。

問題二：如果婚前的房子公證了,，新房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎?

跟公證沒公證不發(fā)生關(guān)系如果孫先生在結(jié)婚之前，對自己那處個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行了公證,，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買的新房是不是就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了?新房依然不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。婚前公證,，只針對的是孫先生個(gè)人出資買的那處房子,。只能證明那處房子的所有者是孫先生。對于后來買的新房沒有約束力,。

問題三：處理婚前房產(chǎn)要注意哪些問題?

出資關(guān)系應(yīng)寫清如果是男女雙方共同出資買房,，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字,，最好立下有法律效力的書面說明,，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí),，在不傷害雙方感情的前提下,，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議,，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng),，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。

如果為了表達(dá)愛意,，可以用贈(zèng)與的方式將房子送給對方,，不過應(yīng)該寫明贈(zèng)與的附加條件，如“若雙方不能結(jié)婚或婚后離婚,，該房應(yīng)歸屬贈(zèng)與方所有”等,，一旦今后發(fā)生變故，也可收回房子,。

小編結(jié)語：婚前最好不要與對方一起買房,。如若一方無力單獨(dú)承擔(dān)購房款，應(yīng)事先定下有法律效力的書面協(xié)議,，而做婚前財(cái)產(chǎn)公證是防患于未然的有效作法,。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)用作婚后買房，房子的歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。