案情介紹：

2005年,，溫某(被告)購(gòu)買(mǎi)了位于北京市通州區(qū)某小區(qū)房屋一套。2006年3月10日,，該房屋取得房屋所有權(quán)證,，產(chǎn)權(quán)登記在溫某名下。同年10月,。溫某同胡某(原告)登記結(jié)婚,。2010年1月8日，胡溫二人簽訂《夫妻房屋轉(zhuǎn)移協(xié)議》,，協(xié)議載明：溫某同意將通州區(qū)某小區(qū)溫某名下的房屋轉(zhuǎn)移到胡某名下,，此房屋產(chǎn)權(quán)歸胡某個(gè)人所有。當(dāng)日,，房屋產(chǎn)權(quán)人變更為胡某,。后胡某因雙方經(jīng)常因家庭生活瑣事發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，導(dǎo)致夫妻感情破裂,，將溫某起訴至法院,，請(qǐng)求判令解除與溫某的夫妻關(guān)系，并要求確認(rèn)該房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

被告溫某同意離婚,，但主張?jiān)V爭(zhēng)房產(chǎn)雖登記在胡某名下，但仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)平均分割,。

通州區(qū)法院審理后判決胡溫二人離婚，訴爭(zhēng)房產(chǎn)為胡某個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割,。

案情分析：

本案中原被告簽訂《夫妻房屋轉(zhuǎn)移協(xié)議》后，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，贈(zèng)與已經(jīng)完成,，贈(zèng)與人無(wú)法撤銷(xiāo)贈(zèng)與，涉訴房屋應(yīng)為胡某個(gè)人財(cái)產(chǎn),。被告溫某辯稱(chēng)將房屋過(guò)戶(hù)給胡某是為了表達(dá)愛(ài)意,，即使變更到胡某名下也為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但苦于協(xié)議中明確約定產(chǎn)權(quán)歸胡某個(gè)人所有,，因此溫某的主張無(wú)法獲得法律的支持,。

審判結(jié)果：

原被告所簽訂的《夫妻房屋轉(zhuǎn)移協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示,，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是合法有效的,。從這份轉(zhuǎn)移協(xié)議的內(nèi)容來(lái)看,，是一份夫妻間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?三)》第6條規(guī)定,，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，人民法院可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理,。

網(wǎng)友咨詢(xún): 婚前協(xié)議

什么是婚前協(xié)議，婚前協(xié)議怎樣寫(xiě)才有效?

婚姻幫律師解答:

首先,，您所說(shuō)的合同在法律上叫做婚前協(xié)議,。所謂婚外協(xié)議，是指將要結(jié)婚的男女雙方為結(jié)婚而簽訂的,、于婚后生效的具有法定約束力的書(shū)面協(xié)議,。

簽婚前協(xié)議的主要目的是對(duì)雙方各自的財(cái)產(chǎn)和債務(wù)范圍以及權(quán)利歸屬等問(wèn)題實(shí)現(xiàn)作出約定，以免將來(lái)離婚或一方死亡是產(chǎn)生爭(zhēng)議,。因此,，您和您未婚妻及雙方父母的考慮都有道理，婚前協(xié)議的簽訂都可以讓你們避免一些不必要的麻煩和糾紛,。

所以,，如果出現(xiàn)下列情況,，則不是有效的：

1,、 婚前協(xié)議為被迫或者受欺詐而簽訂的，而非雙方意思表示一致而達(dá)成;

2,、 婚前協(xié)議的內(nèi)容涉及以離婚作為條件或者懲罰措施的,。

上述第一種情況很容易理解，如果婚前協(xié)議是被迫或者受欺詐而作出的,，這份婚前協(xié)議肯定不會(huì)受法律保護(hù);

第二種情況,，婚前協(xié)議不能涉及離婚，主要是因?yàn)槲覈?guó)法律傾向于認(rèn)為,，婚姻需要永續(xù)經(jīng)營(yíng)以及長(zhǎng)久維持,，不能作為交易的條件和結(jié)果。

法律依據(jù)：在我國(guó)早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中,，對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)未作規(guī)定,，默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方共有財(cái)產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有,，相關(guān)規(guī)定如下：

第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。(引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有,，婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有)夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。

小編結(jié)語(yǔ)：判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前,。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割,，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn),。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。