婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議及婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證
一般來說,，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對(duì)各自婚前所有財(cái)產(chǎn)做出的不作為婚后共有財(cái)產(chǎn)的約定。對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬作出約定在婚前,、婚后均可辦理,，不受登記與否的限制,。
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證則是指將上述婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證，以增強(qiáng)該協(xié)議的公信力,。日常生活中,，人們習(xí)慣地簡稱為“婚前財(cái)產(chǎn)公證”。
網(wǎng)友咨詢: 什么是婚前財(cái)產(chǎn)?
是這樣的,，我2009年12月8號(hào)買了一套房子是全額付款(是我父母給我買的,，我女朋友沒有出一分錢)，當(dāng)時(shí)就給開收據(jù)了,，房產(chǎn)證和土地使用證都沒辦下來,。然后我2010年3月5號(hào)結(jié)婚的并登記了，然后房產(chǎn)證和土地使用證還沒辦下來,，我就是想問下這個(gè)房子算我們的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)?希望你能幫我解答下?
婚姻幫律師解答:
婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù),。
一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn),，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割,。一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同,。這種情況下,，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定
新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有,，除非書面約定,，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”
新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明,，“第十九條 由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。
第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。
當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。 ”
新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有，除非書面約定,，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”
新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明，“第十九條 由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。
第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 ”
新婚姻法：婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)公證
想離婚的男男女女最苦惱什么?法院長期不判,，財(cái)產(chǎn)糾纏不清,，盡管形同路人，還要一起過日子,，因此有人說：辦離婚真累,。新《婚姻法》將幫助想離婚的男女從此窘境中解脫出來。這部法律規(guī)定,，結(jié)婚前,，男女雙方應(yīng)當(dāng)依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍,、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證,，經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，從1979年到1999年20年間,，全國法院審理的離婚案件平均每年遞增9.08%，僅1999年,，全國法院審理的離婚案就達(dá)119.9萬件,。而這些離婚案中絕大部分都有財(cái)產(chǎn)糾紛。我國現(xiàn)行的《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)是“共同財(cái)產(chǎn)”與“約定財(cái)產(chǎn)”的解釋已經(jīng)不能滿足公民維護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的要求,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的修改,。婚姻法學(xué)專家還提出應(yīng)當(dāng)規(guī)定“夫妻財(cái)產(chǎn)告知義務(wù)”,，使男女雙方互相掌握彼此的收入,，包括隱形收入。對(duì)于離婚的判決,，新《婚姻法》也將有較大變化,，它將充分尊重公民的合法權(quán)益，給當(dāng)事人留出更廣泛的回旋空間,。有專家建議,，如果夫妻某一方提出離婚請(qǐng)求,，法院將不再像過去那樣進(jìn)行調(diào)解。夫妻關(guān)系作為特殊的人際關(guān)系,，當(dāng)雙方矛盾發(fā)展到不可調(diào)和的程度時(shí),，法院如果進(jìn)行調(diào)解，從法學(xué)意義上說,，這是違背當(dāng)事人意愿的,。關(guān)于離婚條件，也將作出新的認(rèn)定,。以往我們將感情破裂和夫妻分居時(shí)間的長短作為判定離婚的主要標(biāo)準(zhǔn),。
現(xiàn)行《婚姻法》對(duì)夫妻分居時(shí)間的限定過長，不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,，新《婚姻法》將把夫妻的分居時(shí)間限定在18個(gè)月,。也就是說，當(dāng)你與不再相愛的人分居一年半之后,，如果你提出分手，法院沒理由不準(zhǔn),。但是,，針對(duì)目前離婚率持續(xù)偏高的狀況，47.6%的人認(rèn)為新的《婚姻法》應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步嚴(yán)格限制離婚,。離婚到底誰說了算,，還要等新《婚姻法》出臺(tái)后才明了。
新婚姻法規(guī)定：婚前購買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
問：我1995 年結(jié)婚,，現(xiàn)因夫妻感情不和,，準(zhǔn)備離婚。我在1994 年用自己的錢買了一套房子,，我妻子提出該房子為共有財(cái)產(chǎn),，要一人一半，請(qǐng)問法律對(duì)此有何規(guī)定?讀者大明
答：如果你們事先對(duì)房子的權(quán)屬有約定,，則按照約定處理,。如果沒有約定，根據(jù)2001 年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，即你婚前取得的房屋屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2001 年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”因此，你妻子無權(quán)要求房子一人一半,。
新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
眾所周知,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn),，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”,，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理。
新婚姻法生效后,，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”,，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定,、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則,。因此，新的司法解釋就規(guī)定,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定,。
新婚姻法對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,，婚后的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)又明確的約定,。但是一些特定的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人獨(dú)有的,，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)就屬于個(gè)人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn),，不做為共同財(cái)產(chǎn),。最高院93年的司法解釋轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)10年以上轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，隨著新婚姻法的頒布應(yīng)當(dāng)已經(jīng)失效,。
“夫妻各自的婚前財(cái)產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財(cái)產(chǎn)”的說法早已成為過去,。自從新的婚姻法頒布實(shí)施后，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定,，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,，為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證,，已沒有必要。
比如,，婚前個(gè)人按揭買下的房產(chǎn),，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定,，如果沒有約定,，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還,。房產(chǎn)增值的部分,，當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則,。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定,，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償,。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割,。
小編結(jié)語：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條：“婚姻法第十八條婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過多少年，一方婚前財(cái)產(chǎn)仍歸一方所有,。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議及婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證以及新婚姻法中的相關(guān)婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
