婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議及婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證

一般來(lái)說(shuō)，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對(duì)各自婚前所有財(cái)產(chǎn)做出的不作為婚后共有財(cái)產(chǎn)的約定。對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬作出約定在婚前,、婚后均可辦理,，不受登記與否的限制。

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證則是指將上述婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證,，以增強(qiáng)該協(xié)議的公信力,。日常生活中，人們習(xí)慣地簡(jiǎn)稱為“婚前財(cái)產(chǎn)公證”,。

網(wǎng)友咨詢: 什么是婚前財(cái)產(chǎn)?

是這樣的,，我2009年12月8號(hào)買(mǎi)了一套房子是全額付款(是我父母給我買(mǎi)的,，我女朋友沒(méi)有出一分錢(qián)),，當(dāng)時(shí)就給開(kāi)收據(jù)了，房產(chǎn)證和土地使用證都沒(méi)辦下來(lái),。然后我2010年3月5號(hào)結(jié)婚的并登記了,，然后房產(chǎn)證和土地使用證還沒(méi)辦下來(lái)，我就是想問(wèn)下這個(gè)房子算我們的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)?希望你能幫我解答下?

婚姻幫律師解答:

婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù)。

一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的,，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下,，也是婚前財(cái)產(chǎn),，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定

新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有，除非書(shū)面約定,，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”

新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問(wèn)題做了進(jìn)一步的說(shuō)明，“第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 ”

新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有,，除非書(shū)面約定,，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問(wèn)題做了進(jìn)一步的說(shuō)明,，“第十九條 由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。 ”

新婚姻法：婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)公證

想離婚的男男女女最苦惱什么?法院長(zhǎng)期不判,，財(cái)產(chǎn)糾纏不清,，盡管形同路人,，還要一起過(guò)日子，因此有人說(shuō)：辦離婚真累,。新《婚姻法》將幫助想離婚的男女從此窘境中解脫出來(lái),。這部法律規(guī)定，結(jié)婚前,，男女雙方應(yīng)當(dāng)依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn),、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問(wèn)題進(jìn)行公證,，經(jīng)過(guò)公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可,。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1979年到1999年20年間,，全國(guó)法院審理的離婚案件平均每年遞增9.08%,，僅1999年，全國(guó)法院審理的離婚案就達(dá)119.9萬(wàn)件,。而這些離婚案中絕大部分都有財(cái)產(chǎn)糾紛,。我國(guó)現(xiàn)行的《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)是“共同財(cái)產(chǎn)”與“約定財(cái)產(chǎn)”的解釋已經(jīng)不能滿足公民維護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的要求，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的修改,?；橐龇▽W(xué)專家還提出應(yīng)當(dāng)規(guī)定“夫妻財(cái)產(chǎn)告知義務(wù)”，使男女雙方互相掌握彼此的收入,，包括隱形收入,。對(duì)于離婚的判決，新《婚姻法》也將有較大變化，它將充分尊重公民的合法權(quán)益,，給當(dāng)事人留出更廣泛的回旋空間,。有專家建議，如果夫妻某一方提出離婚請(qǐng)求,，法院將不再像過(guò)去那樣進(jìn)行調(diào)解,。夫妻關(guān)系作為特殊的人際關(guān)系，當(dāng)雙方矛盾發(fā)展到不可調(diào)和的程度時(shí),，法院如果進(jìn)行調(diào)解,，從法學(xué)意義上說(shuō)，這是違背當(dāng)事人意愿的,。關(guān)于離婚條件,，也將作出新的認(rèn)定。以往我們將感情破裂和夫妻分居時(shí)間的長(zhǎng)短作為判定離婚的主要標(biāo)準(zhǔn),。

現(xiàn)行《婚姻法》對(duì)夫妻分居時(shí)間的限定過(guò)長(zhǎng),，不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，新《婚姻法》將把夫妻的分居時(shí)間限定在18個(gè)月,。也就是說(shuō),，當(dāng)你與不再相愛(ài)的人分居一年半之后，如果你提出分手,，法院沒(méi)理由不準(zhǔn),。但是，針對(duì)目前離婚率持續(xù)偏高的狀況,，47.6%的人認(rèn)為新的《婚姻法》應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步嚴(yán)格限制離婚,。離婚到底誰(shuí)說(shuō)了算，還要等新《婚姻法》出臺(tái)后才明了,。

新婚姻法規(guī)定：婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

問(wèn)：我1995 年結(jié)婚,，現(xiàn)因夫妻感情不和，準(zhǔn)備離婚,。我在1994 年用自己的錢(qián)買(mǎi)了一套房子,，我妻子提出該房子為共有財(cái)產(chǎn)，要一人一半,，請(qǐng)問(wèn)法律對(duì)此有何規(guī)定?讀者大明

答：如果你們事先對(duì)房子的權(quán)屬有約定,，則按照約定處理。如果沒(méi)有約定,，根據(jù)2001 年4月28日新修改的《中華人民共和國(guó)婚姻法》第18條規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2001 年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”因此，你妻子無(wú)權(quán)要求房子一人一半,。

新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

眾所周知,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒(méi)有約定,，過(guò)去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理,。

新婚姻法生效后,，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定,。這就實(shí)際上肯定,、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。因此,，新的司法解釋就規(guī)定,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定,。

新婚姻法對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚后的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有,，除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)又明確的約定,。但是一些特定的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人獨(dú)有的，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)就屬于個(gè)人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)，不做為共同財(cái)產(chǎn),。最高院93年的司法解釋轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)10年以上轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,，隨著新婚姻法的頒布應(yīng)當(dāng)已經(jīng)失效。

“夫妻各自的婚前財(cái)產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財(cái)產(chǎn)”的說(shuō)法早已成為過(guò)去,。自從新的婚姻法頒布實(shí)施后,，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此，為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證,，已沒(méi)有必要,。

比如，婚前個(gè)人按揭買(mǎi)下的房產(chǎn),，即使婚后共同還貸,，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定,，如果沒(méi)有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。共同還貸的部分,，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分,，當(dāng)然由所有者享有,。這應(yīng)當(dāng)是原則。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定,，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助,、補(bǔ)償。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條：“婚姻法第十八條婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”即夫妻不論結(jié)婚經(jīng)過(guò)多少年,，一方婚前財(cái)產(chǎn)仍歸一方所有。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議及婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證以及新婚姻法中的相關(guān)婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。