情況一 婚前男方買房，婚后共同還貸

案例：馬先生與劉小姐2004年結(jié)婚,。2003年時(shí),，馬先生貸款買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后二人共同償還貸款,。2007年,，雙方離婚，劉小姐問(wèn)能否將房屋作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前買的房屋,，一方婚前付的房屋首付款(產(chǎn)權(quán)證婚前辦下來(lái)的),，婚后夫妻二人共同償還銀行貸款，對(duì)于婚后的產(chǎn)權(quán),，另一方是否擁有?如果離婚后,，對(duì)此貸款購(gòu)買的房屋將如果分配?對(duì)婚后還貸部分增值財(cái)產(chǎn)該如何劃分?

解答：首先，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定,，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有,、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,。因此,，房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上所記載的權(quán)利人為準(zhǔn)，本案中,，馬先生婚前以自己的名義簽訂了購(gòu)房合同和貸款合同,，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，那么房屋的所有權(quán)自然歸馬先生一人所有。

其次,，婚前一方以自己的名義貸款購(gòu)買的房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不會(huì)因?yàn)榛楹笠苑蚱薰餐?cái)產(chǎn)償還貸款而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房人向銀行償還借款的行為,，屬于購(gòu)房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，如果婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，則可以認(rèn)定為用夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還一方的個(gè)人債務(wù),，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬。

最后,，房屋價(jià)格升值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋的自然孳息,，歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。根據(jù)《合同法》第一百六十三條規(guī)定,，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息,，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息,，歸買受人所有,。所以，房屋價(jià)格升值的收益應(yīng)該歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有,。

通過(guò)以上的分析,，可以得出這樣的結(jié)論：馬先生的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。房屋的升值部分也只是馬先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。對(duì)于本案中用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方個(gè)人債務(wù)的情況，可以在離婚時(shí),，由欠款的一方將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方,。當(dāng)然在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，也可以雙方約定如何補(bǔ)償,。

情況二 男方婚前買房,，產(chǎn)權(quán)婚后才辦

案例：孟先生與沈女士2003年結(jié)婚，2002年時(shí),，孟先生貸款買了一套房子,，婚后二人共同償還貸款，2004年辦理了房產(chǎn)證,，2007年雙方離婚,，沈女士問(wèn)能否分得房產(chǎn)?

解答：如果一方婚前買房，婚后共同償還貸款,，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦下來(lái)的,，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻婚姻期間所得，則可以認(rèn)定房屋為夫妻共同所有，增值部分自然歸夫妻雙方共有,，而一方支付的首付,，應(yīng)當(dāng)從總房款中扣除，作為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

情況三 夫妻共同買房,，產(chǎn)權(quán)落給孩子

案例：赫先生與曾女士2002年結(jié)婚，2003年兒子小亮(化名)出生,。2004年時(shí),，夫妻借款40萬(wàn)買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，把產(chǎn)權(quán)證落在了兒子小亮的名下,，二人共同償還了借款10萬(wàn)元,，還有債務(wù)30萬(wàn)元。現(xiàn)雙方離婚,，雙方約定孩子由曾女士撫養(yǎng),，赫先生同意曾女士帶孩子在房子里居住，但曾女士需要承擔(dān)30萬(wàn)元債務(wù),。

解答：很多夫妻在婚后貸款買房子的時(shí)候,，喜歡“往長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮”把房產(chǎn)名字落到孩子名下。那在以后離婚的時(shí)候,，該房產(chǎn)就不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理了,，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)實(shí)際上屬于孩子，所以,，離婚雙方對(duì)該房產(chǎn)都沒有權(quán)利爭(zhēng)取,。這樣的話，問(wèn)題又出來(lái)了,，就是孩子判給一方,，撫養(yǎng)孩子的一樣帶著孩子在房子中居住。

本案中赫先生認(rèn)為,，既然房子和孩子都給了曾女士,，曾女士就應(yīng)該承擔(dān)債務(wù)。這樣理解是錯(cuò)誤的,，因?yàn)榉课萋涞胶⒆用驴梢砸暈榉蚱揠p方對(duì)孩子的贈(zèng)予行為,，而30萬(wàn)元債務(wù)實(shí)際上還是夫妻的共同債務(wù)，女方只是為照顧撫養(yǎng)孩子而居住在房子里,，而并非房子的所有人,。夫妻婚姻期間的債務(wù)在離婚的時(shí)候還是需要共同償還。

網(wǎng)友咨詢：婚前購(gòu)買的房產(chǎn),，離婚后如何分割

結(jié)婚之前,，男方家出首付買房,，房產(chǎn)證寫的女方名字，并讓女方寫了收據(jù),，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購(gòu)房款××萬(wàn)元,，簽名是女方簽名。女方貸款,，然后兩人一起還,，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字。請(qǐng)問(wèn)此種情況離婚后,，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：

除非有特殊聲明,，目前處理這類問(wèn)題只按產(chǎn)權(quán)證處理，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字,，就是共同財(cái)產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時(shí)工作人員會(huì)問(wèn)你分配比例，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少,。最后分房子,，也是按房產(chǎn)證上的比例進(jìn)行分割,。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

理解：

適用這一條有五個(gè)前提：

1,、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同,，指以簽合同的時(shí)間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時(shí)間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;

2、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項(xiàng)會(huì)首付或共同貸款則不適用;

3,、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如雙方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)有約定并用一方的財(cái)產(chǎn)還貸則不適用;

4,、不動(dòng)產(chǎn)登記為首付款支付一方名下,，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用

5、雙方?jīng)]有特殊約定;

小編結(jié)語(yǔ)：根據(jù)新婚姻法規(guī)定,，婚前個(gè)人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn),，即使婚后雙方共同償還貸款,，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有,?；榍澳蟹劫I房，但是婚后房產(chǎn)證才辦下來(lái),，屬于婚前的財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)主張。關(guān)于男方婚前買房產(chǎn)權(quán)婚后才辦離婚后房屋如何分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。