情況一 婚前男方買房,，婚后共同還貸

案例：馬先生與劉小姐2004年結(jié)婚。2003年時,，馬先生貸款買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證,，婚后二人共同償還貸款。2007年,，雙方離婚,，劉小姐問能否將房屋作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前買的房屋，一方婚前付的房屋首付款(產(chǎn)權(quán)證婚前辦下來的),，婚后夫妻二人共同償還銀行貸款,，對于婚后的產(chǎn)權(quán)，另一方是否擁有?如果離婚后,，對此貸款購買的房屋將如果分配?對婚后還貸部分增值財產(chǎn)該如何劃分?

解答：首先,，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。因此,，房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上所記載的權(quán)利人為準(zhǔn),，本案中，馬先生婚前以自己的名義簽訂了購房合同和貸款合同,，并辦理了產(chǎn)權(quán)證,，那么房屋的所有權(quán)自然歸馬先生一人所有,。

其次，婚前一方以自己的名義貸款購買的房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn),，不會因為婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。購房人向銀行償還借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，如果婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款,，則可以認(rèn)定為用夫妻共有財產(chǎn)償還一方的個人債務(wù)，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。

最后,，房屋價格升值應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋的自然孳息，歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有,。根據(jù)《合同法》第一百六十三條規(guī)定,，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有,，交付之后產(chǎn)生的孳息,，歸買受人所有。所以,，房屋價格升值的收益應(yīng)該歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有,。

通過以上的分析，可以得出這樣的結(jié)論：馬先生的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),，而是個人財產(chǎn),。房屋的升值部分也只是馬先生的個人財產(chǎn)。對于本案中用夫妻共同財產(chǎn)償還一方個人債務(wù)的情況,，可以在離婚時,，由欠款的一方將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，也可以雙方約定如何補(bǔ)償,。

情況二 男方婚前買房，產(chǎn)權(quán)婚后才辦

案例：孟先生與沈女士2003年結(jié)婚,，2002年時,，孟先生貸款買了一套房子，婚后二人共同償還貸款,，2004年辦理了房產(chǎn)證,，2007年雙方離婚，沈女士問能否分得房產(chǎn)?

解答：如果一方婚前買房,，婚后共同償還貸款,，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦下來的，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻婚姻期間所得,，則可以認(rèn)定房屋為夫妻共同所有,，增值部分自然歸夫妻雙方共有,，而一方支付的首付，應(yīng)當(dāng)從總房款中扣除,，作為一方婚前個人財產(chǎn),。

情況三 夫妻共同買房，產(chǎn)權(quán)落給孩子

案例：赫先生與曾女士2002年結(jié)婚,，2003年兒子小亮(化名)出生,。2004年時，夫妻借款40萬買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證,，把產(chǎn)權(quán)證落在了兒子小亮的名下,，二人共同償還了借款10萬元，還有債務(wù)30萬元?，F(xiàn)雙方離婚,，雙方約定孩子由曾女士撫養(yǎng)，赫先生同意曾女士帶孩子在房子里居住,，但曾女士需要承擔(dān)30萬元債務(wù),。

解答：很多夫妻在婚后貸款買房子的時候，喜歡“往長遠(yuǎn)考慮”把房產(chǎn)名字落到孩子名下,。那在以后離婚的時候，該房產(chǎn)就不能按照夫妻共同財產(chǎn)處理了,，因為該房產(chǎn)實際上屬于孩子,，所以，離婚雙方對該房產(chǎn)都沒有權(quán)利爭取,。這樣的話,，問題又出來了，就是孩子判給一方,，撫養(yǎng)孩子的一樣帶著孩子在房子中居住,。

本案中赫先生認(rèn)為，既然房子和孩子都給了曾女士,，曾女士就應(yīng)該承擔(dān)債務(wù),。這樣理解是錯誤的，因為房屋落到孩子名下可以視為夫妻雙方對孩子的贈予行為,，而30萬元債務(wù)實際上還是夫妻的共同債務(wù),，女方只是為照顧撫養(yǎng)孩子而居住在房子里，而并非房子的所有人,。夫妻婚姻期間的債務(wù)在離婚的時候還是需要共同償還,。

網(wǎng)友咨詢：婚前購買的房產(chǎn)，離婚后如何分割

結(jié)婚之前,，男方家出首付買房,，房產(chǎn)證寫的女方名字,，并讓女方寫了收據(jù)，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購房款××萬元,，簽名是女方簽名,。女方貸款，然后兩人一起還,，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字,。請問此種情況離婚后，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：

除非有特殊聲明,，目前處理這類問題只按產(chǎn)權(quán)證處理,，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字，就是共同財產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時工作人員會問你分配比例,，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少。最后分房子,，也是按房產(chǎn)證上的比例進(jìn)行分割,。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

理解：

適用這一條有五個前提：

1,、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，指以簽合同的時間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;

2,、以個人財產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個人財產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項會首付或共同貸款則不適用;

3、婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸,，如雙方對個人財產(chǎn)有約定并用一方的財產(chǎn)還貸則不適用;

4,、不動產(chǎn)登記為首付款支付一方名下，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用

5,、雙方?jīng)]有特殊約定;

小編結(jié)語：根據(jù)新婚姻法規(guī)定,，婚前個人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn)，即使婚后雙方共同償還貸款,，在分割財產(chǎn)時,，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有,。婚前男方買房,，但是婚后房產(chǎn)證才辦下來,，屬于婚前的財產(chǎn)，另一方無權(quán)主張,。關(guān)于男方婚前買房產(chǎn)權(quán)婚后才辦離婚后房屋如何分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。