婚前按揭房產(chǎn)離婚后怎分配

共同財(cái)產(chǎn)如何界定

根據(jù)婚姻法之規(guī)定：婚后夫妻雙方收入包括工資收入(除夫妻雙方有約定外)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。法律界人士指出,，婚前按揭房，婚后分配有這樣一個(gè)大的原則：婚前個(gè)人所購(gòu)房屋,，婚后不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn);夫妻結(jié)婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn),。婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，即使房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

我國(guó)《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)采取法定和約定并行的辦法,，有約定時(shí)依約定,，無(wú)約定時(shí)依法定。依據(jù)上述《婚姻法》第19條規(guī)定,，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。

并非所有在婚后購(gòu)買的房產(chǎn)一定屬于共同財(cái)產(chǎn),，因?yàn)榉稍试S當(dāng)事人自行對(duì)共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定,。《婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有部分共同所有,。這種財(cái)產(chǎn)約定必須是書(shū)面形式的約定。

夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定,，屬雙方民事行為,，只有符合民事法律行為的構(gòu)成要件，方可產(chǎn)生法律效力,?！痘橐龇ā穼?duì)夫妻財(cái)產(chǎn)所有權(quán)約定時(shí)間未作限制，因此,，可以在婚前作出約定,，也可以在婚后作出約定?；榍柏?cái)產(chǎn)約定,，婚后同樣具有法律效力。

糾紛處理三種方式

記者在采訪中得知,，離婚后雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬大致有以下三類處理方式：

1.雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn),，由專門評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方,，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2.房屋增值,，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下,，可采取競(jìng)價(jià)拍賣方式，由出價(jià)高的人取得房產(chǎn)所有權(quán),，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償,。

3.雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣,，就所得款項(xiàng)進(jìn)行分割,。

婚前個(gè)人房產(chǎn)，離婚后貸款部分應(yīng)該怎么分配

1,、李小姐：我在我父母的資助下購(gòu)買了一個(gè)房子,，產(chǎn)權(quán)人是我名字，現(xiàn)在我要和我男朋友結(jié)婚,，我想知道，如果有一天我們離婚了,，這個(gè)房子會(huì)不會(huì)被算作夫妻共有財(cái)產(chǎn),，我該怎樣維護(hù)我的權(quán)益?

律師解答：你的房產(chǎn)是在婚前個(gè)人購(gòu)買的，所以是你個(gè)人財(cái)產(chǎn),，如果發(fā)生離婚該房產(chǎn)不會(huì)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。如果你的房產(chǎn)在你們婚姻期間要繼續(xù)還銀行貸款，那么如果離婚,，婚內(nèi)所還貸款的一半應(yīng)該看做是你未來(lái)丈夫?qū)δ愕慕杩?，你要將該部分在離婚時(shí)返還給你的丈夫。

2,、周先生：我和一家園林公司簽訂了合同,，向?qū)Ψ焦咎峁┺r(nóng)藥。現(xiàn)在對(duì)方公司拖欠我半年的農(nóng)藥款,，我向?qū)Ψ剿饕獣r(shí),，對(duì)方提出我的農(nóng)藥小部分有質(zhì)量問(wèn)題，讓我承擔(dān)他們的賠償責(zé)任,。我如果向法院起訴要求對(duì)方付合同款,，法院是否會(huì)幫助對(duì)方讓我承擔(dān)質(zhì)量賠償呢?

律師解答：你公司可以基于合同和送貨的事實(shí)起訴對(duì)方，向?qū)Ψ剿饕r(nóng)藥款并要求對(duì)方支付拖延利息,，對(duì)方公司如果認(rèn)為你公司提供給他們的農(nóng)藥有質(zhì)量問(wèn)題,，可以就該有質(zhì)量問(wèn)題的農(nóng)藥價(jià)款進(jìn)行抗辯。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子,，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補(bǔ)償給對(duì)方婚后還貸部分財(cái)產(chǎn)的一半和相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補(bǔ)償一半給對(duì)方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，離婚后,，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn)，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不能要求分割的,。

小編結(jié)語(yǔ)：為防止婚后夫妻雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛,，雙方應(yīng)該在婚前進(jìn)行房產(chǎn)公證，或到律師事務(wù)所進(jìn)行房產(chǎn)見(jiàn)證,。當(dāng)然,，雙方也可以對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)歸屬進(jìn)行約定，但最好采取書(shū)面形式。關(guān)于按揭房離婚分配以及貸款部分的解決的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。