婚前按揭房產(chǎn)離婚后怎分配

共同財產(chǎn)如何界定

根據(jù)婚姻法之規(guī)定：婚后夫妻雙方收入包括工資收入(除夫妻雙方有約定外)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。法律界人士指出,，婚前按揭房，婚后分配有這樣一個大的原則：婚前個人所購房屋，婚后不屬夫妻共同財產(chǎn);夫妻結(jié)婚后用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn),?；楹笥霉餐敭a(chǎn)購買的房屋，即使房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

我國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)采取法定和約定并行的辦法，有約定時依約定,，無約定時依法定,。依據(jù)上述《婚姻法》第19條規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。

并非所有在婚后購買的房產(chǎn)一定屬于共同財產(chǎn)，因為法律允許當(dāng)事人自行對共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)進(jìn)行約定,?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有,。這種財產(chǎn)約定必須是書面形式的約定,。

夫妻對財產(chǎn)的約定，屬雙方民事行為,，只有符合民事法律行為的構(gòu)成要件,，方可產(chǎn)生法律效力?！痘橐龇ā穼Ψ蚱挢敭a(chǎn)所有權(quán)約定時間未作限制,，因此，可以在婚前作出約定,，也可以在婚后作出約定,。婚前財產(chǎn)約定,，婚后同樣具有法律效力,。

糾紛處理三種方式

記者在采訪中得知，離婚后雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬大致有以下三類處理方式：

1.雙方經(jīng)過協(xié)商,，一方主張房屋所有權(quán),，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方,，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2.房屋增值,，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下,，可采取競價拍賣方式,，由出價高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償,。

3.雙方都不想要該房屋所有權(quán)的,，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進(jìn)行分割,。

婚前個人房產(chǎn),，離婚后貸款部分應(yīng)該怎么分配

1、李小姐：我在我父母的資助下購買了一個房子,，產(chǎn)權(quán)人是我名字,，現(xiàn)在我要和我男朋友結(jié)婚，我想知道,，如果有一天我們離婚了,，這個房子會不會被算作夫妻共有財產(chǎn)，我該怎樣維護(hù)我的權(quán)益?

律師解答：你的房產(chǎn)是在婚前個人購買的,，所以是你個人財產(chǎn),，如果發(fā)生離婚該房產(chǎn)不會作為夫妻共有財產(chǎn)。如果你的房產(chǎn)在你們婚姻期間要繼續(xù)還銀行貸款,，那么如果離婚,，婚內(nèi)所還貸款的一半應(yīng)該看做是你未來丈夫?qū)δ愕慕杩睿阋獙⒃摬糠衷陔x婚時返還給你的丈夫,。

2,、周先生：我和一家園林公司簽訂了合同，向?qū)Ψ焦咎峁┺r(nóng)藥?，F(xiàn)在對方公司拖欠我半年的農(nóng)藥款,，我向?qū)Ψ剿饕獣r，對方提出我的農(nóng)藥小部分有質(zhì)量問題,，讓我承擔(dān)他們的賠償責(zé)任。我如果向法院起訴要求對方付合同款,，法院是否會幫助對方讓我承擔(dān)質(zhì)量賠償呢?

律師解答：你公司可以基于合同和送貨的事實起訴對方,，向?qū)Ψ剿饕r(nóng)藥款并要求對方支付拖延利息，對方公司如果認(rèn)為你公司提供給他們的農(nóng)藥有質(zhì)量問題,，可以就該有質(zhì)量問題的農(nóng)藥價款進(jìn)行抗辯,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

婚前幾年按揭買的房子，婚后共同還貸,，離婚后除了需要補(bǔ)償給對方婚后還貸部分財產(chǎn)的一半和相對應(yīng)財產(chǎn)的增值金額,，房屋增值部分需不需要補(bǔ)償一半給對方

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資,、獎金;(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的,，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?；榍柏敭a(chǎn)屬于個人所有,，離婚后，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn),，若是屬于共同財產(chǎn),，則雙方約定分配比例，一般原則上是一人一半,。若確定了是個人財產(chǎn),，是不能要求分割的。

小編結(jié)語：為防止婚后夫妻雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛,，雙方應(yīng)該在婚前進(jìn)行房產(chǎn)公證,，或到律師事務(wù)所進(jìn)行房產(chǎn)見證。當(dāng)然,，雙方也可以對房產(chǎn)所有權(quán)歸屬進(jìn)行約定,，但最好采取書面形式。關(guān)于按揭房離婚分配以及貸款部分的解決的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。