如何把男方婚前購買的房子變成共同財(cái)產(chǎn)

1,、加名

男女雙方結(jié)婚后,，一方婚前購買的房屋是可以申請(qǐng)?jiān)黾恿硪环綖楣餐腥说摹＜用捅硎举?zèng)予,，這樣一方的房產(chǎn)就變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

一般情況下，夫妻一方財(cái)產(chǎn)加名并不需要交費(fèi),，只需要繳交手續(xù)辦理的費(fèi)用好可,。

個(gè)別地方現(xiàn)夫妻加名也要交稅了，這個(gè)需要在加名前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門,。

2,、婚后償還房貸

對(duì)于房貸償未還清的，申請(qǐng)加名是很麻煩的,。只要是婚后償還房貸的,，婚后償還部分所獲得的房屋價(jià)值為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在還清房貸后再申請(qǐng)加名,。

這兩個(gè)方法雖然簡(jiǎn)單,，但很有效，很直接,。

如何避免離婚時(shí)婚前房產(chǎn)被共有

首先,，不管是在孩子婚前還是婚后(最好是婚后)，建議父母方與孩子方簽寫一個(gè)書面借款協(xié)議,。這個(gè)借款協(xié)議,，是自己孩子參與簽署，還是孩子雙方都簽署,，效力是相同的,。因?yàn)橐勒账痉ń忉?三)，即使孩子們以后離婚,，也可以以借款的方式要回這筆錢,，規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。

第二個(gè)方法是,，不管是婚前還是婚后,，父母將出資購買的房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下，這也是根據(jù)這個(gè)司法解釋(三)來的,。但是,，若要求結(jié)婚的一方堅(jiān)持要在房屋登記上寫上自己的名字,，這時(shí)，可以以雙方向父母借款的形式簽署協(xié)議,。

第三個(gè)方法是,，如果父母出資購房，房屋登記時(shí)寫的是父母的名字,，這時(shí),，父母最好立下一個(gè)遺囑，指定該房屋的繼承人為自己的孩子,，此舉可以避免在老人們過世后，房屋成為共有財(cái)產(chǎn),。 “上面所有的方法中,，需要注意的是，所有的借款和付款的交易,，盡量通過銀行的轉(zhuǎn)賬或支付系統(tǒng)進(jìn)行,，因?yàn)殂y行對(duì)類似的交易記錄保留的時(shí)間很長，證明力也就很強(qiáng),。”,，這些方法只是希望有情人能夠得到更純粹的愛情，規(guī)避婚姻中的道德風(fēng)險(xiǎn),，讓孩子父母的血汗錢更加物有所值,。

網(wǎng)友咨詢：如何防止婚前買的房子變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

父母為了養(yǎng)老，借齊了首期買了套房子,，因?yàn)楦改柑狭?，無法貸款，故而只寫了我的名字讓我負(fù)責(zé)貸款供房,。雖然是寫我的名字,，但是房子實(shí)際上是給父母養(yǎng)老的。聽說結(jié)婚后個(gè)人名下的房子會(huì)歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在離婚率這么高,，我怎么才能保證房子的專屬權(quán)不被分割走呢?

婚姻幫律師解答：一：《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二：可以辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證來防止婚前買的房子變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

第一步,，當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種婚前財(cái)產(chǎn)材料：

①個(gè)人的身份證明：如身份證、戶口簿,、申請(qǐng)人的未婚證明(證明由申請(qǐng)人單位人事部門或戶籍所在地街道辦事處出具),、已婚的還要帶上結(jié)婚證;

②與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票;

③經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議書,。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名,、性別、職業(yè),、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱,、數(shù)量、價(jià)值,、狀況,、歸屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修,、處分的原則等,。

第二步，準(zhǔn)備好上述材料后,，雙方必須共同親自到公證處提出婚前財(cái)產(chǎn)公證申請(qǐng),，填寫公證的申請(qǐng)表格。

小編結(jié)語：對(duì)于婚前房產(chǎn)的歸屬上有人想把它變成夫妻共有房產(chǎn),，有人的卻極力想避免婚前房產(chǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在小編看來，兩個(gè)人相愛,，就應(yīng)該相互信任,，相互給予對(duì)方愛以及關(guān)懷，夫妻談錢會(huì)生分,，不管怎么樣還是以感情為首要,。關(guān)于婚前房產(chǎn)變共有以及避免變共有的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。