父母出資買的房房產(chǎn)歸個人

根據(jù)新婚姻法解釋(三)第七條， 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外。

新婚姻解釋(三)第十條對婚前購買的房產(chǎn)分情況做了詳細的規(guī)定,，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償,。”

最高人民法院民事審判第一庭庭長杜萬華解釋稱,，從《婚姻法解釋(三)》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示,，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產(chǎn)流失,。在實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄,，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議,，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿,，實際上也侵害了出資購房父母的利益,。所以，房屋產(chǎn)權登記在出資購房父母子女名下的,，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理,，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同,，認為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決,。由雙方父母出資購買不動產(chǎn),，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有,，更為符合實際情況,。《婚姻法解釋(三)》第七條規(guī)定從我國的實際出發(fā),，將產(chǎn)權登記主體與明確表示贈與一方聯(lián)系起來,，可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認定及統(tǒng)一裁量尺度,，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益,。

網(wǎng)友咨詢：婚前父母贈予財產(chǎn)分割?

如果婚前父母將他們自己出資購得的房產(chǎn)和投資資金贈予我，并辦理了房屋產(chǎn)權登記,，資金也轉移至我名下,。但父母口頭上說是我的嫁妝，男方也知道到,。請問如果日后我們離婚,，男方以嫁妝為由提出分割這些財產(chǎn)以及這些財產(chǎn)的衍生物，這些資產(chǎn)(不包括衍生物)屬于我的個人資產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

婚前父母贈予財產(chǎn)在贈與合同(或協(xié)議)確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)的不予分割,。沒有確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)的按夫妻共同財產(chǎn)分割,。

《中華人民共和國婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

第十八條　有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

本人于2011年6月自己與父母共同出資購買房產(chǎn)一套,。合同上是我的名字,，主貸人(公積金+商業(yè)貸款)是我，公積金一直是我的公積金在逐月還貸,，商業(yè)貸款部分是我父母替我還,。該房子于2012年11月份交付，所有裝修家電等等也全部是我個人出資,。2013年2月結婚,，今日打算去辦理房產(chǎn)證。請問這處房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)么?還是婚前財產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

這個房子肯定是你的個人婚前財產(chǎn),，如果貸款已經(jīng)全部還清，則沒有任何尾巴或遺留問題需處理,。

如果婚后還需要繼續(xù)還貸,，則婚后還貸及增值部分的一半,，應補償給對方。

請參閱最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償”的規(guī)定,。

【案例】

趙某第二次起訴與丈夫王某離婚，要求夫妻共同財產(chǎn)中的一套房屋平均分割,。庭審中,，王某同意離婚，辯解此房屋雖系婚后購買,，但系其父母出全資購買,。房屋登記在自己名下，是父母對自己的贈與,，應認定為自己個人財產(chǎn),，而非夫妻共同財產(chǎn)，不應分割,。王某提供了父母的匯款憑證,，所匯款項及日期均與王某支付購房款的金額及日期基本吻合。

我國《婚姻法》若干問題的解釋(三)對父母出資為兒女購買房產(chǎn)問題進行了相關規(guī)定,，剛出臺時引起了社會公眾廣泛反響,，對涉案當事人而言亦有巨大影響。司法實踐中,，判斷涉案房屋歸屬時,，主要厘清幾個關鍵點,，即房屋是父母婚前購買還是婚后購買,，父母出全資購買還是分期購買，登記出資方子女名下還是夫妻雙方名下,。簡單來講,，婚前父母出資全款購買房屋，除明確約定為贈與夫妻二人外,，應視為只對自己子女一方的贈與,，該房屋應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn);婚后父母出全資購房,，登記在出資方子女名下，或明示僅對出資方子女的贈與,，則為出資方子女個人財產(chǎn),，否則為夫妻共同財產(chǎn);婚后父母支付首付款且產(chǎn)權登記在出資方子女名下，為夫妻共同財產(chǎn),，但在分割時,，父母支付的首付款部分應視為出資方子女的份額。當然,，實際生活中,，案件情況會比較復雜，還需要在查清事實的情況區(qū)別處理,。

本案中,，房屋雖系婚后購買，但王某父母支付全部購房款,，且該房登記在王某名下,，應視為父母對王某個人的贈與，為王某個人財產(chǎn),，而非夫妻共同財產(chǎn),，不應分割。

小編結語：新婚姻法解釋三還首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權登記方所有,。離婚案件中,，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標準,，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況,。根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款,，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢,，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)的物權只是財產(chǎn)權利的自然轉化,，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平,。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況,，對其作出公平合理的補償,。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔,，這樣處理不僅易于操作,，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同,，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的,，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務,。對于婚后參與還貸的一方來說,，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法照顧子女和女方權益的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償,。關于父母為子女買房的歸屬的相關內容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。