父母出資買的房房產(chǎn)歸個(gè)人

根據(jù)新婚姻法解釋(三)第七條,， 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

新婚姻解釋(三)第十條對(duì)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)分情況做了詳細(xì)的規(guī)定,，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”

最高人民法院民事審判第一庭庭長(zhǎng)杜萬(wàn)華解釋稱,，從《婚姻法解釋(三)》公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示,，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失,。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄,，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議,，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿,，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的,，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見(jiàn)中對(duì)此表示贊同,，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理,，有助于糾紛的解決,。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，按照雙方父母的出資份額按份共有,，更為符合實(shí)際情況?！痘橐龇ń忉?三)》第七條規(guī)定從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈(zèng)與一方聯(lián)系起來(lái),，可以使父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀,，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益,。

網(wǎng)友咨詢：婚前父母贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)分割?

如果婚前父母將他們自己出資購(gòu)得的房產(chǎn)和投資資金贈(zèng)予我，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記,，資金也轉(zhuǎn)移至我名下,。但父母口頭上說(shuō)是我的嫁妝，男方也知道到,。請(qǐng)問(wèn)如果日后我們離婚,，男方以嫁妝為由提出分割這些財(cái)產(chǎn)以及這些財(cái)產(chǎn)的衍生物，這些資產(chǎn)(不包括衍生物)屬于我的個(gè)人資產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

婚前父母贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)在贈(zèng)與合同(或協(xié)議)確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)的不予分割,。沒(méi)有確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)的按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

第十八條　有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

本人于2011年6月自己與父母共同出資購(gòu)買房產(chǎn)一套,。合同上是我的名字,，主貸人(公積金+商業(yè)貸款)是我，公積金一直是我的公積金在逐月還貸,，商業(yè)貸款部分是我父母替我還,。該房子于2012年11月份交付，所有裝修家電等等也全部是我個(gè)人出資,。2013年2月結(jié)婚,，今日打算去辦理房產(chǎn)證。請(qǐng)問(wèn)這處房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)么?還是婚前財(cái)產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

這個(gè)房子肯定是你的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，如果貸款已經(jīng)全部還清，則沒(méi)有任何尾巴或遺留問(wèn)題需處理,。

如果婚后還需要繼續(xù)還貸,，則婚后還貸及增值部分的一半，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方。

請(qǐng)參閱最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定,。

【案例】

趙某第二次起訴與丈夫王某離婚，要求夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的一套房屋平均分割,。庭審中,，王某同意離婚，辯解此房屋雖系婚后購(gòu)買,，但系其父母出全資購(gòu)買,。房屋登記在自己名下，是父母對(duì)自己的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定為自己個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)分割,。王某提供了父母的匯款憑證,，所匯款項(xiàng)及日期均與王某支付購(gòu)房款的金額及日期基本吻合。

我國(guó)《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)對(duì)父母出資為兒女購(gòu)買房產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定,，剛出臺(tái)時(shí)引起了社會(huì)公眾廣泛反響,，對(duì)涉案當(dāng)事人而言亦有巨大影響。司法實(shí)踐中,，判斷涉案房屋歸屬時(shí),，主要厘清幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，即房屋是父母婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買,，父母出全資購(gòu)買還是分期購(gòu)買,，登記出資方子女名下還是夫妻雙方名下。簡(jiǎn)單來(lái)講,，婚前父母出資全款購(gòu)買房屋,，除明確約定為贈(zèng)與夫妻二人外，應(yīng)視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后父母出全資購(gòu)房,，登記在出資方子女名下,，或明示僅對(duì)出資方子女的贈(zèng)與，則為出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn),，否則為夫妻共同財(cái)產(chǎn);婚后父母支付首付款且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下,，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在分割時(shí),，父母支付的首付款部分應(yīng)視為出資方子女的份額,。當(dāng)然，實(shí)際生活中,，案件情況會(huì)比較復(fù)雜,，還需要在查清事實(shí)的情況區(qū)別處理。

本案中,，房屋雖系婚后購(gòu)買，但王某父母支付全部購(gòu)房款,，且該房登記在王某名下,，應(yīng)視為父母對(duì)王某個(gè)人的贈(zèng)與，為王某個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不應(yīng)分割。

小編結(jié)語(yǔ)：新婚姻法解釋三還首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,。離婚案件中,，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況,。根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平,。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況,，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償,。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān),，這樣處理不僅易于操作,，也符合合同相對(duì)性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同,，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的,，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù),。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō),，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。關(guān)于父母為子女買房的歸屬的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。