離婚時(shí)共有房產(chǎn)分割辦法
新婚姻法離婚房產(chǎn)分割規(guī)定之一
1,、離婚時(shí),，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。新婚姻法離婚房產(chǎn)分割規(guī)定之二
2,、夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。新婚姻法離婚房產(chǎn)分割規(guī)定之三
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。新婚姻法離婚房產(chǎn)分割規(guī)定之四
4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年,。
案情
2002年7月，李在順,、林湖英夫婦在本市市中心購買一套商品房,，房屋總價(jià)55萬元。李在順,、林湖英支付首付款25萬元,，另外30萬元以女兒李婷的名義貸款支付，購房合同的買方為李在順,、林湖英,、李婷三人，未寫兒子李勇亮名字,。2003年4月,，李在順因意外事故去世，未留遺囑,，去世時(shí)其還有銀行存款38萬元,。2003年5月，房屋小產(chǎn)證辦出,，產(chǎn)權(quán)人為李在順,、林湖英、李婷三人,。此后該房屋由一直由林湖英居住,，2012年10月,，李勇亮起訴要求分割父親遺產(chǎn)。
審理
本案爭議焦點(diǎn)集中在房屋產(chǎn)權(quán)中遺產(chǎn)的范圍問題,，在庭審的辯論環(huán)節(jié)中,，原、被告及法官對這個(gè)問題出現(xiàn)了三種看法,。
原告(兒子李勇亮)認(rèn)為,，房屋登記為三人共同共有，沒有劃分份額,，故三人對該房屋享有同等的權(quán)利,，分割時(shí)應(yīng)當(dāng)平分，即每位產(chǎn)權(quán)人各占三分之一,，李在順的三分之一屬于遺產(chǎn)范圍,。因?yàn)槔钤陧樣腥齻€(gè)繼承人，所以李勇亮應(yīng)當(dāng)取得三分之一中的三分之一,，即房屋份額的九分之一,。李在順遺留的現(xiàn)金存款也應(yīng)按三份平均分割。
被告(林湖英,、李婷)認(rèn)為,，應(yīng)該按照出資比例來確定遺產(chǎn)的范圍。李在順,、林湖英一共支付了55萬房款中的25萬,，李在順支付的部分為12.5萬，剩余30萬元都是以李婷的名義貸款,，故應(yīng)算作李婷的出資,。因此，李在順擁有的產(chǎn)權(quán)份額為22.73%,，林湖英擁有的產(chǎn)權(quán)份額也為22.73%,，李婷擁有的產(chǎn)權(quán)份額為54.54%。
法官在庭審時(shí)也非正式地表達(dá)過自己的觀點(diǎn),，法官認(rèn)為,，本案應(yīng)參考婚姻法司法解釋三的規(guī)定，以出資比例結(jié)合李在順?biāo)劳鰰r(shí)間綜合確認(rèn)遺產(chǎn)的范圍,。即李在順,、林湖英出資所對應(yīng)的份額歸李、林三人享有,，以李婷名義貸款的部分應(yīng)以李在順?biāo)劳鰰r(shí)點(diǎn)為限,，李在順生前償還的本金應(yīng)視為三人共同出資，李在順去世后償還的本金應(yīng)視為林湖英和李婷二人共同出資,。李在順出資所對應(yīng)房款的比例即為遺產(chǎn)份額,。
判決
法院對本案的最終判決比較偏向于原告的觀點(diǎn),，但又不完全相同。法院認(rèn)為,，爭議房屋產(chǎn)權(quán)人登記在李在順,、林湖英、李婷三人名下,，為共同共有,，從中反映出三人各享有三分之一產(chǎn)權(quán)份額。至于房屋貸款,，雖以李婷的名義貸入,，但性質(zhì)上屬于三人的共同債務(wù)。李在順對共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償三分之一,，其雖因去世而無法參與清償債務(wù),，但根據(jù)我國繼承法規(guī)定“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)”，李在順負(fù)有的債務(wù)可以由其遺留的存款來償還,。鑒于李在順?biāo)劳鰰r(shí)的存款足以償還其負(fù)擔(dān)的債務(wù),，故對其房產(chǎn)份額不產(chǎn)生影響。法院最終認(rèn)定：爭議房屋的三分之一歸李在順?biāo)?，但李在順名下的存款首先要扣除屬于林湖英的一半,，其次再扣除貸款本息的三分之一，剩余的部分按三份平均分割,，每人約得一萬元,。
評析
本案對于共同共有產(chǎn)權(quán)的分割，仍然堅(jiān)持了法律對共同共有的規(guī)定,，并未完全走向“以出資比例確定產(chǎn)權(quán)份額”的極端。從法律規(guī)定來看,，共同共有產(chǎn)權(quán)分割中“等分”是原則,，各共有人的“貢獻(xiàn)”只能作參考。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)90條規(guī)定：在共同共有關(guān)系終止時(shí),，對共有財(cái)產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要等情況,。
按照這個(gè)原則，如果李在順去世時(shí),，并未遺留存款,，則房屋的份額又應(yīng)該如何劃分呢?在這種情況下,，共同共有并未改變，只是李在順無法以遺產(chǎn)清償共同債務(wù)了,，故其應(yīng)當(dāng)清償?shù)膫鶆?wù)應(yīng)當(dāng)從其三分之一份額中扣除,，剩余部分即為李在順的遺產(chǎn)范圍。
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第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外。
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的,，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割,。因分割對其他共有人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達(dá)不成協(xié)議,，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會減損價(jià)值的,，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣,、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失,。
第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。
第一百零三條 共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有,。
第一百零四條 按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定;不能確定出資額的,，視為等額享有。
小編結(jié)語：共同共有就是共有人對房屋共同地,、不分份額地享有所有權(quán),。如果房屋產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字，而各個(gè)產(chǎn)權(quán)人的份額又沒有注明時(shí)，該房屋就是共同共有的房屋,。絕大多數(shù)共同共有的房屋都屬于夫妻,、家庭共有。關(guān)于共有房產(chǎn)的分割的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
