婚前房產(chǎn)該歸誰(shuí)所有

網(wǎng)友“囧”認(rèn)為：將婚前一方貸款購(gòu)房認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，這真不是個(gè)好主意,。規(guī)定容易傷害忠程度高或弱勢(shì)的一方，造成對(duì)公平法則和社會(huì)公德的傷害,?；橐銎陂g，夫妻雙方的能力并不等同,，實(shí)際購(gòu)房方往往要強(qiáng)于對(duì)方,。婚姻期間,，時(shí)空在發(fā)生變化,，往往更容易加劇這種反差。允許強(qiáng)者以承擔(dān)債務(wù)把已經(jīng)升值的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)帶走,，強(qiáng)者將會(huì)更強(qiáng),，弱者只會(huì)更弱，弱者只會(huì)更受傷害,。

以法律的形式確定“婚前定財(cái)產(chǎn)”,，有利于“結(jié)婚”。如果有哪一方結(jié)婚只是為了“婚后盡快離婚而分得一半財(cái)產(chǎn)”,，這樣的“婚前定財(cái)產(chǎn)”等于堵住了一些人的貪念,，減少“不和諧 ”的非法婚姻;反觀之，“婚前定財(cái)產(chǎn)”,，有利于促進(jìn)一些“非法同居”轉(zhuǎn)為“合法婚姻”,。其次，一旦夫妻雙方選擇離婚,，“婚前定財(cái)產(chǎn)”也有利于盡快“熄火”,。

網(wǎng)友“艾麗雪”說(shuō)：我認(rèn)為應(yīng)該具體問(wèn)題具體分析，如果一方雖然婚前以個(gè)人名義買了房,，那另外一方暗中出了很多錢或者婚后經(jīng)濟(jì)主要來(lái)源于另外一方,，那這樣婚前房產(chǎn)歸房產(chǎn)主人公平嗎?如果那樣的話，雙方都要想先以自己名義買了房再結(jié)婚,，一切債務(wù)婚后再說(shuō),。這樣好嗎?

網(wǎng)友“果兒”說(shuō)：不贊成誰(shuí)貸款，房子就是誰(shuí)的,。那還不如來(lái)個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證,。妻子難道只是一個(gè)合法的租房戶?生兒育女難道男人能替代?那些當(dāng)家庭婦女的，一旦離婚,，不是就一無(wú)所有?為家庭所付出的一切都付之東流?!

網(wǎng)友“楊柳”說(shuō)：現(xiàn)代社會(huì)的愛(ài)情觀已經(jīng)不是50-60年代那樣的純潔了,，如果再把婚前的財(cái)產(chǎn)納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必導(dǎo)致更多的為財(cái)產(chǎn)而戀愛(ài),、結(jié)婚的和更高的離婚率,。所以,，婚前財(cái)產(chǎn)不應(yīng)該納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友“梓菡”認(rèn)為：婚前買房(全款)肯定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);至于按揭房,，婚后共同還貸的,，這部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);婚后買房，不管登記在哪方名下的,，都視為共同財(cái)產(chǎn);父母贈(zèng)予夫妻其中一方的,，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這樣合情合理,，對(duì)雙方都公平,。

網(wǎng)友“妍姐姐”說(shuō)：男娶女嫁，是兩個(gè)人的事情,，憑什么非得男的買婚房?我是女人,，但也覺(jué)得不可理解。一起出資買的,，那就是共同財(cái)產(chǎn),，婚前一個(gè)人買的，自然是私人財(cái)產(chǎn)了,。誰(shuí)也別占誰(shuí)的便宜,。

正是適婚年齡的80后卻能理性地看待這個(gè)規(guī)定。他們中有人認(rèn)為如果成了一家人,，房子也是兩人的,。不過(guò)也有人說(shuō)，誰(shuí)出的錢就是誰(shuí)的,，與別人無(wú)關(guān),。

許多人認(rèn)為，購(gòu)買婚房是男方的責(zé)任,，在調(diào)查中記者也發(fā)現(xiàn),，75%的網(wǎng)友認(rèn)為，男方購(gòu)買的結(jié)婚用房,，應(yīng)該歸夫妻雙方共同所有,，16.13%的網(wǎng)友認(rèn)為，男女雙方應(yīng)該平均分配出資購(gòu)房,，僅5.56%的網(wǎng)友認(rèn)為誰(shuí)購(gòu)買的歸誰(shuí)所有,，而3.23%的網(wǎng)友則表示要看情況再?zèng)Q定。

此外,，49.59%的網(wǎng)友不認(rèn)可婚前個(gè)人首付,、貸款的房子歸夫妻一方所有,，網(wǎng)友們認(rèn)為,，大部分的還款是婚后還的,，這些屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，即使婚前付了首付,，房子也應(yīng)該是夫妻雙方所有,。而47.97%的網(wǎng)友則認(rèn)可這一觀點(diǎn)。

至于,，婚前您愿意和男友(女友)一起買房嗎?65.32%的網(wǎng)友表示愿意,，而34.68%的網(wǎng)友則認(rèn)為，買房是男方的事情,，不愿意一起購(gòu)買,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò),，如果你有證據(jù)證明買房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

新婚姻法，婚前房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)

一,、婚前雙方出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

實(shí)踐中,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買房屋，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰(shuí)?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空,。

二、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房,，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

根據(jù)新婚姻法,。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然,，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn),。

三,、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn),。

四,、一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上,，一方婚前出資購(gòu)房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

五、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買房,，只出了部分購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有,，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。

六,、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

婚前一方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán),。

七,、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

婚前雙方父母資助子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí),，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上是婚前房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)部分情況的詳細(xì)解答，在生活中最難處理的就是父母資助子女買房的糾紛,。但是父母出資買房卻是一大部分夫妻買房的方式,，因此，處理婚前房產(chǎn),，由于具體情況的相差各異,，離婚歸誰(shuí)還是比較復(fù)雜的。但是,，也不必過(guò)分擔(dān)心,，因?yàn)橛袑I(yè)人士精通此事，可以為大家解決實(shí)際問(wèn)題,。關(guān)于婚前房產(chǎn)歸誰(shuí)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。