關(guān)于房產(chǎn)公證

一,、概念

房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請,，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書真實性,、合法性的活動,。房產(chǎn)公證是公證機關(guān)的一項傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。黨的十一屆三中全會以來，隨著改革開放政策的實施和我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，各地公證機關(guān)積極為落實私房政策,、進行房產(chǎn)登記、發(fā)展房地產(chǎn)市場,，以及住房制度改革提供法律服務(wù)和法律保障,，辦理了各類房產(chǎn)公證400萬件，解決了"文革"期間遺留的大量房產(chǎn)問題,，在加強,、完善房地產(chǎn)管理，穩(wěn)定房產(chǎn)市場秩序,，預(yù)防房產(chǎn)糾紛,，減少房產(chǎn)訴訟，保護國家,、集體和公民的合法權(quán)益,，促進房地產(chǎn)事業(yè)的改革和發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。

房產(chǎn)公證是一項常見的公證業(yè)務(wù),，內(nèi)容十分廣泛,，主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證,、房產(chǎn)抵押合同公證,、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證,、房產(chǎn)贈與公證,、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證,、房產(chǎn)分割協(xié)議公證,、房屋拆遷 (補償、安置)協(xié)議公證,、確認房屋產(chǎn)權(quán)公證,、涉及房產(chǎn)的委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證,、涉及房屋的保全證據(jù),、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。為解決分房難"的問題,，近幾年來,，天津等地的公證機關(guān)還開辦了單位住房分配方案方面的公證業(yè)務(wù)，以保證分房的公性,抵制不正之風,，預(yù)防,、減少分房活動糾紛,。

二、法律依據(jù)

房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),，根據(jù)(公證暫行條例)和(公證程序規(guī)則(試行》規(guī)定,，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳的房產(chǎn)公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉臺房產(chǎn)公證由各省、自治區(qū),、直轄市司法廳(局)指定的公證處管轄,。

為了進一步推動房產(chǎn)公證業(yè)務(wù)的發(fā)展，不斷提高房產(chǎn)公證質(zhì)量,，1990年8月司法部在黑龍江省哈爾濱市召開了"全國房產(chǎn)公證會議",，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司負責同志、各地司法廳(局)公證管理處和部分地方的公證處,、房管部門的負責同志出席了會議,，會議全面總結(jié)了公證機關(guān)辦理房產(chǎn)公證方面的經(jīng)驗，提出了進一步加強和發(fā)展房地產(chǎn)公證業(yè)務(wù)的方針,，制定了更好地為房產(chǎn)市場發(fā)展和住房制度改革提供法律服務(wù)的具體措施,。會后，司法部和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了(關(guān)于房產(chǎn)登記中加強公證的聯(lián)合通知),。

(關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知)是司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件(通知)規(guī)定:

1·繼承,、贈與房產(chǎn)，當事人應(yīng)當先辦理繼承,、贈與公證,，然后持公證和有關(guān)契證到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2·遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證,。

3·涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為,，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);

4·各地房地產(chǎn)管理機關(guān)與司法公證機關(guān)可以根據(jù)本地情況,，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;

5·有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜,。

(通知)從1991年11月1日起施行。

婚前房產(chǎn)公證流程

第一步：當事人準備材料,。應(yīng)攜帶以下資料：1,、個人的身份證明，如身份證,、戶口簿等,。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等,。3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書,。

第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后,，雙方必須親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格。

第三步：公證人員核對相關(guān)信息,。公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明,、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認,。

第四步：在公證人核對完信息之后,，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

婚前房產(chǎn)公證費用

婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證,，按照收費標準,，該類民事協(xié)議公證費為400元，代書費為80元,，打字復(fù)印,、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產(chǎn)贈與另一方所有,，應(yīng)按贈與公證收費,，收費標準為贈與價值的2%。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)公證

如何辦理婚前房產(chǎn)公證?公證流程是怎樣的?

婚姻幫律師解答：

婚前房產(chǎn)公證與流程： 第一步,，當事人應(yīng)準備好以下材料：一.個人的身份證明,。如身份證、戶口簿,，已婚的還需攜帶結(jié)婚證,。二.與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證,、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能夠證明財產(chǎn)權(quán)屬的證明等,。三.雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名,、性別,、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱,、數(shù)量,、價值、狀況,、權(quán)屬;上述婚前財產(chǎn)的使用,、維修,、處分的原則等。 第二步,，親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格。 第三步,，公證員核實情況,。公證申請被受理后，公證員會就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容審查財產(chǎn)的權(quán)利證明,，查問當事人訂約是否受到欺騙或誤導,，當事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù),，告訴當事人簽訂協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果,。當事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認,。 第四步,，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。 第五步,，領(lǐng)取公證書,。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,。

小編結(jié)語：房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請,，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性,、合法性的活動,。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查,，當事人可以避免很多風險,，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。關(guān)于房產(chǎn)公證以及公證流程的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。