婚前房產(chǎn)需要公證嗎?

一、強烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前,，一方出資購房,，對方不出資，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,。

2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的,。

3.公證為共同財產(chǎn)的,，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定,。

二、沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產(chǎn)永遠是夫妻一方的個人財產(chǎn),，不會因結(jié)婚達到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準,。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產(chǎn)，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產(chǎn),，不能分割,。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬,。

4.婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。

這種情況下,，房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)補償給對方一半,，要注意的是，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分。

辦理婚前財產(chǎn)公證有哪些好處?

男女雙方選擇婚前財產(chǎn)公證,，有一下幾個好處：

(一)有利于保證婚姻家庭的穩(wěn)定性,，避免那些出于功利目的的婚姻。通過婚前財產(chǎn)公證這種形式,，將使夫妻雙方的財產(chǎn)各自獨立,，地位相對平等。

(二)有利于保護當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害,。申請人根據(jù)我國《婚姻法》,、《繼承法》等規(guī)定，對婚姻雙方的各自財產(chǎn)確定為個人所有,，明確分清了財產(chǎn)的所有權(quán),，在法律上得到的保護。

(三)有利于及時防止和懲治違反婚姻法的行為,，避免離婚時因無法確認婚前財產(chǎn)而導(dǎo)致家庭內(nèi)部產(chǎn)生不必要的糾紛,。也有利于法院分清婚前財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)，更好地處理訟案,。

結(jié)婚的確不是為了離婚,，但誰也不能保證今后漫長的歲月里不會發(fā)生變化，與其逃避它,，不如認可它,。即使夫妻白頭偕老，婚前財產(chǎn)約定也無弊端,。隨著夫妻離異數(shù)量不斷攀升,，財產(chǎn)糾紛層出不窮，如何認定婚前財產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權(quán)歸屬成為司法實踐中最棘手的問題之一，也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點,。進行婚前財產(chǎn)公證就很好地解決這一難題,。

(四)有利于夫妻雙方良好感情的維系。

由于在婚前辦理了財產(chǎn)公證,，因此,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，婚姻中的一方也會在心里產(chǎn)生壓力,，即使是有錢了也不至于大手大腳,，因為他(她)知道，如果這樣做,，很可能導(dǎo)致離婚,，而在失去這段感情的同時，在經(jīng)濟上也不可能得到對方更多的好處,。所以,，在這樣一個壓力下，婚前財產(chǎn)公證對夫妻雙方起到了一個約束的作用,，有利于夫妻雙方齊心共創(chuàng)美好家庭,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)(財產(chǎn))公證有什么好處

婚前財產(chǎn)公證都有什么作用啊?

婚姻幫律師解答：

我國《婚姻法》第18條第一款規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方的財產(chǎn),。

婚前財產(chǎn)公證是指公證機構(gòu)依法對夫妻(未婚夫妻)雙方就各自婚前財產(chǎn),、債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問題達成協(xié)議的真實性、合法性給予證明的活動,?；榍柏敭a(chǎn)公證有兩種形式，一是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達成協(xié)議辦理公證,，二是夫妻雙方在婚后對一方或雙方婚前的財產(chǎn)達成的協(xié)議辦理公證,。

婚前財產(chǎn)公證可以幫助人們弄清家庭賬目，它是對雙方財產(chǎn)的一種保護,，而不是感情的障礙?，F(xiàn)在年輕人的結(jié)婚年齡越來越晚，打算結(jié)婚的人大多有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),。他們可不想讓這筆錢變成婚后財產(chǎn),。如果說在20多年前提起婚前財產(chǎn)公證,，肯定會惹惱對方,。但現(xiàn)在來辦理公證的人心態(tài)都非常坦然，認為這很正常,。從難以啟齒到坦然面對,，婚前財產(chǎn)公證正走進普通人的生活。

小編結(jié)語：我認為應(yīng)當(dāng)通過宣傳讓更多的人了解婚前財產(chǎn)公證的好處，努力辦好婚前財產(chǎn)公證業(yè)務(wù),，它有助于明確協(xié)議雙方對婚前財產(chǎn)的數(shù)量,、范圍、價值和產(chǎn)權(quán)的歸屬,，是解決婚姻糾紛的可靠法律依據(jù),，對穩(wěn)定家庭關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系，預(yù)防婚姻糾紛,，保護夫妻雙方的合法權(quán)益,，乃至對促進社會的安定團結(jié)都起著重要的作用。關(guān)于是否需要做婚前房產(chǎn)公證以及婚前房產(chǎn)公證的好處的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。