婚前(房產(chǎn))財(cái)產(chǎn)需要公證嗎?

我們婚姻法規(guī)定,，婚前一方取得的財(cái)產(chǎn)，歸一方所有,。在這種情況下,，如何區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)往往成為離婚雙方關(guān)注的焦點(diǎn),。律師建議婚前見證或公證個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是一個(gè)需要認(rèn)真面對的問題,，但是不是所有的婚前財(cái)產(chǎn)都有必要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證或者律師見證呢?答案當(dāng)然是否定的!

對于權(quán)屬清晰,包括取得時(shí)間清晰等婚前財(cái)產(chǎn),如果在婚后財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)等不容易產(chǎn)生岐義的,建議當(dāng)事人不必要進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證.例如:王先生在結(jié)婚登記前用自己的積蓄一次性付款購買了一套位于媒體村的房子,并取得了相關(guān)權(quán)利憑證.王先生打算用這套房子作為和劉小姐結(jié)婚的婚房,但擔(dān)心婚后,如果沒有什么婚前財(cái)產(chǎn)公證/律師見證的話,會影響自己對這套房屋的權(quán)利.其實(shí)依據(jù)我國新婚姻法的規(guī)定:該房產(chǎn)始終為王先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).除非王先生同意在房產(chǎn)證上加上張小姐的名字等其他法律前提條件的,房產(chǎn)的歸屬性質(zhì)始終不會改變.

但由于婚前財(cái)產(chǎn),，有可能會因?yàn)楹芏喈?dāng)事人無法預(yù)料的因素而影響到自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，部分列舉如下：

A,、您是否在婚前以您的名義一次性支付了購房款?

B,、結(jié)婚登記前，房產(chǎn)雖然登記在您名下,，但當(dāng)感情出現(xiàn)裂痕時(shí),，對方可能會查找一些對自己有利的漏洞主張?jiān)摲慨a(chǎn)的權(quán)利?

C、購房合同及發(fā)票及其他憑據(jù)是否沒有對方的名字?

D,、結(jié)婚登記前,，房產(chǎn)雖然登記在您名下，但您可能無法證明自己有購房能力?或者您無法證明即使沒有購房能力但有其他合理的資金渠道,，且資金渠道與對方無牽連,。

提醒，以上列舉并并未窮盡所有的風(fēng)險(xiǎn)!

1,、對于婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清析,婚后有可能引起權(quán)屬爭議的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),建議涉及爭議雙方或者多方當(dāng)事人在合意的情況下擬定財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)律師見證或者進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公正.以備后患.

2,、保護(hù)婚前財(cái)產(chǎn)的方式很多,當(dāng)事雙方可以根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行選擇:

(1).婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當(dāng)?shù)焦C現(xiàn)場.

(2).婚前財(cái)產(chǎn)律師見證:簽署協(xié)議的男女(/夫妻)雙方其他涉及人都應(yīng)當(dāng)?shù)铰蓭熓聞?wù)所見證現(xiàn)場.由律師審查各自真實(shí)意思以后,并對婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的適法性\有效性進(jìn)行審查,附合法律師程序即頒發(fā)律師見證書.

(3).婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬見證:婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬方可單方委托婚姻家庭專業(yè)律師進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬憑據(jù)進(jìn)行見證,即對權(quán)屬投資憑證,取得時(shí)間憑證及相關(guān)支持憑證進(jìn)行見證. 在此情況下,無需要戀愛關(guān)系的男方雙方或者夫妻關(guān)系的男女雙方到場即可完成婚前財(cái)產(chǎn)見證全過程.

3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或者婚前財(cái)產(chǎn)律師見證的對象包括：

A,、將要結(jié)婚的男女雙方(未婚夫妻),，

B、另一種是進(jìn)入婚姻關(guān)系的夫妻雙方,。

一,、強(qiáng)烈建議去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前，一方出資購房,，對方不出資,，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,。

2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的,。

3.公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例,，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)公證

如何做婚前房產(chǎn)公證

婚姻幫律師解答：

從法律角度來看,，婚前財(cái)產(chǎn)公證起到一個(gè)證據(jù)作用,，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,，一般來說,，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn),，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，比較難舉證的財(cái)產(chǎn),，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。像不動產(chǎn)，如房子,、汽車等,，因?yàn)閷?shí)行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確,，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動的動產(chǎn),，像存款,、玉器、金銀首飾等貴重物品,，為避免離婚時(shí)無法說明白,，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。 舉個(gè)例子,，如果一方婚前有一套房產(chǎn),，結(jié)婚期間，房子拆遷,，這筆補(bǔ)償款就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。 拿到這筆補(bǔ)償款后，如有必要,，就要及時(shí)婚姻財(cái)產(chǎn)公證,。因?yàn)殄X是動產(chǎn)，如果不公證,，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的,。說不清楚的錢，要算共同財(cái)產(chǎn),。

1,、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系,，各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定,，不存在共同財(cái)產(chǎn)問題。

2,、已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證,。只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財(cái)產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財(cái)產(chǎn),。因此稱作“婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證”,。 而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證,，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項(xiàng)公證,。因?yàn)槲覈橐龇ㄒ?guī)定,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外,，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),。由于雙方結(jié)婚后，對財(cái)產(chǎn)的共同使用,、消耗,、經(jīng)營，使個(gè)人財(cái)產(chǎn)很難與共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分和認(rèn)定,，除非夫妻雙方對所達(dá)成的協(xié)議均無異議,，否則婚前財(cái)產(chǎn)公證只能是“與君無緣”了。實(shí)踐中就有當(dāng)事人在婚前個(gè)人投資買房子,，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證,，以便留給自己的孩子，由于配偶不同意,，費(fèi)了好多周折,。因此，從辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的最佳時(shí)間上看,，晚辦不如早辦,，婚后再辦不如婚前就辦。

二,、沒有必要去作婚前房產(chǎn)公證的情況：

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。

2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn),，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不能分割。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

4.婚前按揭購房,，已辦理了貸款手續(xù),，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半，要注意的是,，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分,。

小編結(jié)語：實(shí)際生活中,，兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，一般來說,，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,，比較難舉證的財(cái)產(chǎn)，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。像不動產(chǎn),，如房子、汽車等,，因?yàn)閷?shí)行登記制度,、產(chǎn)權(quán)明確,，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,。關(guān)于婚前房產(chǎn)公證的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。