一、夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與是否需辦理登記

根據(jù)婚姻法的規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有兩種財(cái)產(chǎn)形式可供選擇：一種是法定財(cái)產(chǎn)制,，即一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，雙方婚后所取得的財(cái)產(chǎn)歸共同所有;另一種是約定財(cái)產(chǎn)制,，即雙方采用書面協(xié)議的方式,，經(jīng)過平等協(xié)商，對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、共同所有。在法律上,，約定財(cái)產(chǎn)制優(yōu)先于法定財(cái)產(chǎn)制,。

合同法明確規(guī)定：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議,，適用其他法律規(guī)定,。此時(shí)，這種帶身份關(guān)系的夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議就應(yīng)排除對(duì)合同法適用,，而適用其他法律即婚姻法的規(guī)定,。就像相對(duì)于我國(guó)《民法通則》這一民事基本法而言，《物權(quán)法》及《合同法》均為民事特別法,。但就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn),、變動(dòng)而言，《物權(quán)法》及《合同法》的規(guī)定是一般規(guī)定,，而《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定又是特殊規(guī)定,。 綜上，我們認(rèn)為在夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系內(nèi)部上,，應(yīng)考慮到我國(guó)民眾的一般習(xí)慣和法律意識(shí)，適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定,，即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻對(duì)婚前或婚后財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)雙方都有約束力。對(duì)訂約的夫妻雙方而言,，應(yīng)充分尊重夫妻雙方的真實(shí)意思表示,，即自結(jié)婚起，雙方對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后所得財(cái)產(chǎn)約定為另一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn),。據(jù)此,，夫妻間的約定無須另行經(jīng)過物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，也不能任意撤消,。同時(shí),，對(duì)外而言，涉及到交易第三人,，應(yīng)適用一般財(cái)產(chǎn)法的規(guī)定,，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)共有人因不符合物權(quán)變動(dòng)公示的規(guī)定，不得對(duì)抗善意第三人,。

二,、房產(chǎn)贈(zèng)與要些什么費(fèi)用

夫妻之間的贈(zèng)與只要繳納契稅和印花稅以及辦理公證的費(fèi)用。

1,、契稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,。”

贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納,。

2,、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的,，由訂立合同的雙方當(dāng)事人,，按照0.5%的比例繳納。

3,、房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,，但不低200元。

網(wǎng)友咨詢：夫妻房屋贈(zèng)與

合法夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與需要交稅嗎?

婚姻幫律師解答：

按贈(zèng)與的方式辦理:一種是加上你的名字,，房產(chǎn)的一半贈(zèng)給你,，另一種是變成你的名字，那就是全部贈(zèng)給你,。贈(zèng)與房產(chǎn)沒有兩年的限制,，但現(xiàn)在規(guī)定受贈(zèng)人要交3%的契稅。

小編結(jié)語：房產(chǎn)贈(zèng)予需要繳納的費(fèi)用疑問不大,，不過遺憾的是,，夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與是否要辦理登記等手續(xù)的問題，適用哪一種部門法尚無明確規(guī)定,。關(guān)于夫妻間房屋贈(zèng)與的問題就介紹到這里,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您能有所幫助。更多夫妻間房屋贈(zèng)與的法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您提供專業(yè)、貼身,、便捷的婚姻法律服務(wù),。