【案例】

原告王女士與被告劉某均是再婚,，二人于2003年冬季經(jīng)人介紹相識,，2004年11月29日雙方登記結(jié)婚?；楹?，劉某將自己位于順義某小區(qū)的一套住房賣掉,，得33萬元房款;劉某于2005年冬用此房款購買了位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋一套(購房及裝修共計(jì)花費(fèi)30萬元)，王女士參與購房和裝修的全過程,，該房屋現(xiàn)登記在王女士名下?，F(xiàn)在王女士起訴要求離婚，劉某同意離婚,，但雙方對位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋歸屬發(fā)生爭議,。雙方共述該房屋現(xiàn)價(jià)約值80萬元。

【焦點(diǎn)】

對于該房屋的歸屬有以下幾種意見：

1.房屋登記在王女士名下,，根據(jù)物權(quán)的公示原則,，該房屋應(yīng)屬于王女士的個人財(cái)產(chǎn);對于房屋可以視為劉某對王女士的贈與。

2.房屋是用劉某婚前財(cái)產(chǎn)折款(即賣掉順義某小區(qū)的住房房款)所購買,，可以視為劉某個人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式,，故現(xiàn)在的房屋仍應(yīng)屬于劉某的個人財(cái)產(chǎn)。

3.因?yàn)榉课菔窃诨楹筚徺I的,，且未登記在劉某名下,，而是登記在王女士名下，二人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同,，該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，王女士應(yīng)得房款的一半。

4.與第二種意見的理由相同,，認(rèn)為該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但對于王女士可以分得的份額有不同意見。王女士無權(quán)獲得該房款現(xiàn)價(jià)的一半,，而是獲得該房產(chǎn)的增值部分的一半,，即80萬元減去購房裝修費(fèi)用30萬后的一半。

【分析】

夫妻財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定主要見于《婚姻法》的第十七條和第十八條,。關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資,、獎金; (二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。”

對于夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，《婚姻法》第十八條規(guī)定，“有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”

【意見】

1.該房屋是否屬于王女士個人財(cái)產(chǎn)

對于第一種意見中，重點(diǎn)應(yīng)探討房屋能否視為劉某對王女士的贈與問題,。

首先,，以劉某的當(dāng)時的意思表示來看，房屋是為了雙方共同居住生活而購買,，而非單獨(dú)購買并贈與王女士,。

其次，應(yīng)考慮劉某的經(jīng)濟(jì)狀況,，劉某是某單位的職工,，已經(jīng)辦理內(nèi)部退休的手續(xù)，暫時每月工資收入560元(雙方共述劉某退休后,，退休金約1000元),，并無其他經(jīng)濟(jì)來源，劉某沒有一次性贈與30萬或一套房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。

最后,，若認(rèn)定該房屋是王女士的個人財(cái)產(chǎn)后，將產(chǎn)生劉某沒有居所的情況,，而王女士尚有另外一套住房,。綜上所述，不宜認(rèn)定該房屋屬于王女士個人所有,。

2.該房屋是否屬于劉某的個人財(cái)產(chǎn)

對于第二種意見,。一方面的理由認(rèn)為，該房屋屬于《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財(cái)產(chǎn),，即使該財(cái)產(chǎn)形式有所轉(zhuǎn)化,，仍不改變其婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。若該房屋登記為劉某的名字,，該財(cái)產(chǎn)的個人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)則不容置疑;但因該財(cái)產(chǎn)登記為王女士的名字,，其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)則有待繼續(xù)探討。

從另一方面的理由認(rèn)為,，對于物權(quán),，有實(shí)際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人之分，王女士是該財(cái)產(chǎn)的名義上的所有權(quán)人,，但因該財(cái)產(chǎn)實(shí)際出資人是劉某，故該房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)屬于劉某,。但探討實(shí)際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人的糾紛基礎(chǔ)在于：所有權(quán)人只有一個,，或者實(shí)際所有權(quán)人，或者是名義上的所有權(quán)人,。對于該案而言,，答案并非非此即彼，也可能存在二人夫妻共同所有的情形。

3.該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

第三種意見認(rèn)為,，該房屋應(yīng)屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);但《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第十一條明確規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”： “(一)一方以個人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益; (二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金; (三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。”若依據(jù)司法解釋的規(guī)定,，推出的結(jié)論更應(yīng)當(dāng)是第四種意見的觀點(diǎn),，即該房屋的增值部分才屬于一方個人財(cái)產(chǎn)取得的收益，而并非該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。同時,，還應(yīng)注意到的是該房屋的增值并不符合投資的標(biāo)準(zhǔn)，該房屋屬于雙方的共同生活的自用住房,，而并非雙方或一方投資用的住房,。

第四種意見，則認(rèn)為該房屋應(yīng)比照夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn),、經(jīng)營的收益,。但購買該房屋的用途并非生產(chǎn)和經(jīng)營。

網(wǎng)友咨詢：房屋分割

我和男朋友通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系并約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用,。我們商量后決定以我的名義購房,。不久之后，我們終止戀愛關(guān)系,。我想問原本用于結(jié)婚的房屋如何分割呢?

婚姻幫律師解答：

您好,，您和男朋友雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議,。以您名義購房,，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。目前房屋所有權(quán)因登記為您名下,， 應(yīng)認(rèn)定為您的個人財(cái)產(chǎn),，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。由于目前你們終止了戀愛關(guān)系,，實(shí)際是對共同購房協(xié)議的解除,，因此您需要返還之前男朋友的 購房款。

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