根據(jù)新婚姻法的規(guī)定,，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外,，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但在生活中很多了為了做生意或者貸款或者還債等各種原因，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)作抵押,，這種行為是否具有法律效力,，下面我們通過一則案例來具體看一下。

【案例】

原告王某與丈夫李某婚后建造了底,、上兩層共六間的房屋一座,，該房屋的產(chǎn)權(quán)證書上載明所有權(quán)人為王某。2005年,，李某持該房產(chǎn)證在縣信用社貸款7萬元,，并經(jīng)房管部門進(jìn)行了抵押登記。2009年5月,，王某得知房產(chǎn)證已被丈夫私自抵押,，在和信用社協(xié)商未果的情況下,，將信用社和李某起訴到法院，要求確認(rèn)二被告的抵押行為無效,。

【審理】

審理中查明：被告信用社和李某簽訂的抵押擔(dān)保借款合同中,，抵押人“王某”的簽名，不是王某本人所寫,，且合同中“王某”的印章也與王某提供的本人印章不符;王某與丈夫李某因感情不和,，于2005年分居至今。

作為被告的信用社提出：李某抵押貸款至今已四年之久,，原告作為李某的妻子,，應(yīng)當(dāng)知道房產(chǎn)被抵押，且李某在貸款是提交了結(jié)婚證和復(fù)印件的,，并向法庭提交了該結(jié)婚證的復(fù)印件。

【分歧】

本案中,，對李某所抵押的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定均無異議,，但對李某與信用社簽訂的抵押合同的效力，存在不同意見,。

一種意見認(rèn)為,，該抵押合同無效。被告信用社與李某簽訂房產(chǎn)抵押合同時(shí),，未經(jīng)抵押物的共有人王某簽字同意,，而是由其丈夫代簽，違背了王某的真是意思表示,。且李某在未經(jīng)房產(chǎn)共有人王某同意的情況下,，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵押，違背了《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第五十四條第二款“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，未經(jīng)其他共有人的同意,，抵押無效”的規(guī)定，其抵押合同是無效的,。

一種意見認(rèn)為,，該抵押合同有效。雖然李某在將共同財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)未經(jīng)其妻王某的同意,，但信用社是在李某系王某丈夫這一特殊身份下,，有充足的理由相信李某的行為是征得了王某的同意，才與李某簽訂了抵押合同,。作為李某之妻的原告,，屬于應(yīng)當(dāng)知道其丈夫抵押的行為而未提出異議的的情況。這符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第五十四條第二款“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，未經(jīng)其他共有人的同意,，抵押無效,。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,，抵押有效,。”的規(guī)定，該抵押合同應(yīng)視為有效,。

【評析】

根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第54條第二款規(guī)定：“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效,。但是,，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效,。”本案中,，原告王某與借款人李某系夫妻關(guān)系，李某所抵押的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。被告信用社是基于李某是王某合法丈夫這一可信賴的事實(shí),，才與李某簽訂了抵押貸款合同，將款貸于李某,。而且在長達(dá)四年的時(shí)間內(nèi),，王某作為共有人應(yīng)當(dāng)知道其共有的房產(chǎn)被抵押而沒有提出過異議，這就符合《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定,，因此抵押合同有效,。

網(wǎng)友咨詢一：

張女士跟我是朋友，她因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)的需要,，以夫妻共有房屋向我抵押借款,，但房產(chǎn)證上注明妻子為所有權(quán)人，無共有權(quán)人,。

所謂的夫妻共有,，是我從她取得房產(chǎn)登記的時(shí)間上推測的。目前女方已獨(dú)自和我辦理抵押登記,。

請問律師,，如果張女士的丈夫主張他不知情，要求撤銷該抵押登記,，抵押是否會被撤銷? 

婚姻幫律師解答：

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第五十四條第二款規(guī)定,，“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意,，抵押無效,。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,，抵押有效,。”

根據(jù)所述,，周女士是張女士的朋友，明確知道該房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，且抵押登記是張女士獨(dú)自與周女士辦理的,，張女士的丈夫并不知情。依照以上規(guī)定,，張女士的丈夫的確可以請求法院確認(rèn)該抵押合同無效,，然后憑法院的判決，向房管部門申請撤銷抵押登記,。

網(wǎng)友咨詢二：

房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如一方把房子抵押給了別人，另-方未鑒字,，生效嗎?

婚姻幫律師解答：

抵押房產(chǎn)應(yīng)在房產(chǎn)局辦理抵押登記,方產(chǎn)生抵押的效力.且共有權(quán)的配偶一方未簽訂,不具備效力.

網(wǎng)友咨詢?nèi)?/strong>