作為主要固定財產(chǎn),，越來越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后面臨著遺產(chǎn)繼承的問題。雖然親情大過天,，但事實(shí)上,，關(guān)于父子之間、親人之間的房產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛時,，對簿公堂也理不清,。你是第幾繼承人，房產(chǎn)繼承有哪些誤區(qū)……這些你都造嗎?
案例：
張老漢夫婦有一兒一女,，兒女都已經(jīng)成家并買了房子,。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時買的兩居室里。2000年老伴不幸去世,，剩下張老漢一個人,。2003年，張老漢親筆書寫了一份遺囑,，指定由兒子繼承自己的房產(chǎn),。2006年，張老漢被檢查出患有肺癌晚期,，住院期間女兒無微不至的照顧,，讓張老漢心里很滿意，打算給女兒寫份遺囑,，但此時張老漢已經(jīng)無法執(zhí)筆,，就由女兒請律師現(xiàn)場見證并制作了份代書遺囑，指定房產(chǎn)由女兒一人繼承,。張老漢去世后,，兒女各執(zhí)一份遺囑發(fā)生爭執(zhí)，訴訟到法院,。
律師分析：
1,、遺囑中所涉房產(chǎn)系張老漢婚后分配并購買，依法屬于夫妻共同財產(chǎn),，夫妻應(yīng)各占一半份額,。
2、張老漢妻子去世時,，由于沒有立遺囑,，適用法定繼承，張老漢和兒子,、女兒均有繼承權(quán),，一般等分的話,，三人各得(1/2*1/3=1/6)房產(chǎn)。
3,、張老漢的遺囑對自己的(1/2+1/6=4/6)有效,，由女兒繼承，女兒應(yīng)得(4/6+1/6=5/6)房產(chǎn),。
4,、兒子應(yīng)得1/6房產(chǎn)。
5,、經(jīng)評估房產(chǎn)價值,，房產(chǎn)可以由女兒取得，兒子應(yīng)得份額可由女兒支付給兒子,。
小編提醒：
房產(chǎn)繼承,，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。房產(chǎn)繼承,，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始,。法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡,，繼承關(guān)系就不會發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生,。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承,。
(二)繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。
(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承,。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn),。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。
相關(guān)法律依據(jù)：
1,、《繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外,，如果分割遺產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn),。
遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的,，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn),。
2,、《繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的,，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,，按照協(xié)議辦理。
3,、《繼承法》第二十九條遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn),，可以采取折價,、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理
4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十二條遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑,，其中有公證遺囑的,，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn),。
5,、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第五十八條人民法院在分割遺產(chǎn)中的房屋、生產(chǎn)資料和特定職業(yè)所需要的財產(chǎn)時,，應(yīng)依據(jù)有利于發(fā)揮其使用效益和繼承人的實(shí)際需要,，兼顧各繼承人的利益進(jìn)行處理。
網(wǎng)友咨詢一：繼承父母房產(chǎn)真的需要前妻的同意嗎?
“我父母都去世了，4個姐姐放棄繼承,，并辦理了公證,，把父母留下的房子給了我，可我到房產(chǎn)局去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，卻被告知要我前妻來簽字放棄繼承權(quán)……”
婚姻幫律師解答：
關(guān)于您這個問題同時適用《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,。這里面牽扯兩個法律關(guān)系，首先是您因?yàn)槔^承獲得了房屋所有權(quán),，同時您前妻,，因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而取得了法定共有的權(quán)利?！独^承法》第二條明確規(guī)定繼承從被繼承人死亡時開始,。由于您的父親死亡時您與前妻并未離婚，且您的父親沒有留有遺囑指定為個人財產(chǎn),，故其前妻雖然不具有繼承權(quán),，但因您繼承該房屋而取得了法定共有的權(quán)利，因此可以享有相應(yīng)的所有權(quán)份額,。所以房產(chǎn)局要求您前妻明確的是共有份額的權(quán)利而不是繼承的權(quán)利,。故您只能通過與前妻協(xié)商或者訴訟的方式解決房屋過戶問題。
網(wǎng)友咨詢二：房產(chǎn)繼承過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?
我爺爺留下一套房子給我,，我想過戶到自己名下,，想咨詢一下房產(chǎn)繼承過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?
婚姻幫律師解答：
1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米,。2,、登記費(fèi)：住宅 80元/套。3,、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi),，每增加一本收10元。4,、印花稅：5元/本,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)焊赣H病逝，曾悉心照料父親的女兒卻被指無權(quán)繼承房產(chǎn)?
張老漢夫婦有一兒一女,，兒女都已經(jīng)成家并買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時買的兩居室里,。2000年老伴不幸去世,，剩下張老漢一個人。2003年,，張老漢親筆書寫了一份遺囑,，指定由兒子繼承自己的房產(chǎn)。2006年,，張老漢被檢查出患有肺癌晚期,，住院期間女兒無微不至的照顧,，讓張老漢心里很滿意，打算給女兒寫份遺囑,，但此時張老漢已經(jīng)無法執(zhí)筆,，就由女兒請律師現(xiàn)場見證并制作了份代書遺囑，指定房產(chǎn)由女兒一人繼承,。張老漢去世后,，兒女各執(zhí)一份遺囑發(fā)生爭執(zhí)，請問這種情況女兒能繼承房產(chǎn)嗎?
婚姻幫律師解答：
1,、遺囑中所涉房產(chǎn)系張老漢婚后分配并購買,，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻應(yīng)各占一半份額,。2,、張老漢妻子去世時，由于沒有立遺囑,，適用法定繼承,，張老漢和兒子、女兒均有繼承權(quán),，一般等分的話,，三人各得(1/2*1/3=1/6)房產(chǎn)?！?,、張老漢的遺囑對自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由女兒繼承,，女兒應(yīng)得(4/6+1/6=5/6)房產(chǎn),。 4,、兒子應(yīng)得1/6房產(chǎn),。5、經(jīng)評估房產(chǎn)價值,，房產(chǎn)可以由女兒取得,，兒子應(yīng)得份額可由女兒支付給兒子。
小編結(jié)語：遺產(chǎn)繼承處理不好容易引起家庭矛盾,，往小處說,，不利于家庭和睦，往大處說不利于社會安定,。遺產(chǎn)繼承中涉及最多的是房產(chǎn)繼承,，房產(chǎn)是安身立命之根本。所以，跟容易讓當(dāng)事人之間爭得面紅耳赤,。房產(chǎn)繼承糾紛案例之繼承糾紛的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)繼承糾紛的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
