“夫妻好比同林鳥(niǎo),，大難臨頭各自飛。”一旦離婚,，感情不再,，能得到房產(chǎn)也算給自己一些安慰，但生活中遭遇的情形往往比較復(fù)雜,。為了更好地防范糾紛,，小編就離婚房產(chǎn)分割中不同情形做一下匯總,。

1,、婚后共同買(mǎi)房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割?

  首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值,，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。再次,， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。也就是說(shuō),，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。

  2,、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割?

  按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,，連毛毛都分不到。

  3,、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。比較復(fù)雜的情況。

  4,、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。跟上面的第5種情況相同,。

  5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

  根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購(gòu)買(mǎi)商品房; (3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,。購(gòu)買(mǎi)以上叁種房屋，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

  6,、有爹媽摻合型：父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割?

  根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外,。

  在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出,，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第叁人參加訴訟。因此,，法院在這類(lèi)案件中,，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴,。

  7,、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第叁人的名字，離婚后房屋如何分割?

  比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字，或有父母的名字,。對(duì)此,，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第叁人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,， 由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

  8,、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房型：婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?

  在上述情況下離婚時(shí),，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的,。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián),，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢(xún)一：繼承房產(chǎn)如何分割?

父親過(guò)世，母親年紀(jì)較大,，由于在同城的兒子對(duì)老人不好,，母親想把房子賣(mài)掉到外地跟著女兒過(guò)。但兒子死活不同意賣(mài)房(作為父親的遺產(chǎn),，他有一小部分繼承權(quán)),，這種情況難道就沒(méi)有辦法了嗎?

婚姻幫律師解答：

對(duì)于共有的不動(dòng)產(chǎn)的處分問(wèn)題，《物權(quán)法》已做了比較明確的規(guī)定,，但規(guī)定比較原則,，操作起來(lái)有一定難度?！段餀?quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但共有人有重大理由需要分割的,，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割,。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償,。具體說(shuō)來(lái),，可以這樣操作，首先,，向兒子發(fā)出通知,，(如有律師，最好用律師函的形式)告知他要出售房產(chǎn),，要求他在10日內(nèi)決定是否購(gòu)買(mǎi)份額,，如不購(gòu)買(mǎi)，視為同意出售給他人,。如兒子不答復(fù),，就可以將房產(chǎn)份額出售給他人。問(wèn)題的關(guān)鍵在于,，對(duì)于不是100%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),，其他人是否愿意購(gòu)買(mǎi)，何況還有糾紛,。所以這種方式只在理論上具有可操作性,。

網(wǎng)友咨詢(xún)二：房產(chǎn)分割的方式有那些?

我和丈夫婚后買(mǎi)了一套房，屬于共同財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在想離婚,，問(wèn)一下關(guān)于這套房子分割有哪些方式?

婚姻幫律師解答：

1. 競(jìng)價(jià)取得方式。即雙方均主張房屋所有權(quán)并同意競(jìng)價(jià)取得的,，由出價(jià)高的一方取得所有權(quán),。如李先生與王女士都要求獲得房屋的所有權(quán)，這時(shí)可通過(guò)叫價(jià)方式,，由一方報(bào)出給予對(duì)方的補(bǔ)償金的數(shù)額,，誰(shuí)的出價(jià)高，則由誰(shuí)獲得房屋的所有權(quán),。 2.作價(jià)補(bǔ)償方式,。即一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償,。 3. 拍賣(mài)分割方式。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

網(wǎng)友咨詢(xún)?nèi)夯榍百I(mǎi)房可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

我和丈夫結(jié)婚前,，他已經(jīng)用自己的錢(qián)全款買(mǎi)了一套房,，想咨詢(xún)一下，什么時(shí)候該房產(chǎn)能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

《婚姻法》第十八條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定：“婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。”對(duì)此,，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條進(jìn)一步規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。” 因此，如果婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)被登記在夫妻一方的名下,，該房產(chǎn)將成為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長(zhǎng),，該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。 如果想把婚前個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以協(xié)議約定共有房產(chǎn),，或者共同到房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理析產(chǎn)登記手續(xù),，你也可以選擇不與對(duì)方協(xié)商，因?yàn)闆](méi)有法律依據(jù)可以證明對(duì)方有這個(gè)權(quán)利,。

小編結(jié)語(yǔ)：實(shí)際上,，生活中無(wú)法協(xié)議分割房產(chǎn)的占大多數(shù)。這時(shí),，就需要遵循法律的規(guī)定,。而在解決這一問(wèn)題時(shí),，必須具體情況具體分析?；楹蠓慨a(chǎn)怎么分,，夫妻離婚房產(chǎn)分割不同情形的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里，更多關(guān)于婚后房產(chǎn)怎么分,，夫妻離婚房產(chǎn)分割不同情形的法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。