40多歲的曾先生愛上了比自己小20歲的肖小姐,，兩人同居多年，曾先生出資在深圳買房準(zhǔn)備結(jié)婚,，還把房子登記在肖小姐母親羅女士的名下,。孰料，買房不到半年,，兩人就鬧分手了,，然后問題來了，房子怎么辦?這是同居男女房產(chǎn)糾紛的一個典型案例,，類似的案例還有很多,，今天我們列舉3個案例來解讀。

一,、男方買房登記在準(zhǔn)丈母娘名下

40多歲曾先生和20多歲肖小姐曾經(jīng)是情侶,，從2007年到2009年一直同居。曾先生比肖小姐的母親羅女士年紀(jì)還要大,，而曾先生,、肖小姐、羅女士在同一屋檐下住了3年,，感情糾葛十分復(fù)雜,。

據(jù)曾先生說，為了結(jié)婚,，曾先生出資150萬元讓肖小姐,、羅女士買房準(zhǔn)備結(jié)婚用，另外還出資80萬元讓肖小姐,、羅女士回江西老家購買房產(chǎn),。而這套結(jié)婚用房卻登記到了羅女士的名下，因?yàn)榱_女士擔(dān)心女兒吃虧,，堅(jiān)持將房產(chǎn)先登記在她的名下,，由她看著房子，以此監(jiān)督男方,。于是問題來了,，買房后半年，曾先生和肖小姐感情難以維系,，最終走到了分手的地步,，那房子怎么辦呢?最終，曾先生一紙?jiān)V狀把肖小姐,、羅女士告上法庭,，要求歸還房產(chǎn)和購房余款。

法院最終支持曾先生的訴求,，判決涉案房產(chǎn)歸曾先生所有,，肖小姐、羅女士返還購房余款90萬余元及利息,。

二,、出資人和產(chǎn)權(quán)人不一致

香港人薛某和廣東人鐘女士是一對情侶，兩人年紀(jì)相差了20歲,，在福田區(qū)漁農(nóng)村同居多年,。2006年，兩人在漁農(nóng)村買了一套房產(chǎn),，其中薛某出資26萬,，鐘女士出資24萬，房產(chǎn)證上寫的是鐘女士名字。

后來,，鐘女士離開深圳到其他城市工作,，涉案房子由薛某隔成了兩間進(jìn)行出租，而兩人的感情也隨著分居最終走向了破裂,。2013年,，鐘女士向薛某索取房子未果，遂鬧上了法庭,。

法院審理后認(rèn)為,，涉案房屋登記在鐘女士名下，薛某雖然主張其才是房屋真正權(quán)利人,，但未提交證據(jù)證明涉案房屋在購買時(shí)兩人對權(quán)屬有明確約定,。因此法院認(rèn)定鐘小姐是涉案房產(chǎn)的權(quán)利人，判決薛某將涉案房產(chǎn)返還給鐘女士,。

三,、一方出資，兩人署名

東北小伙李某和深圳本地姑娘林小姐曾經(jīng)是情侶關(guān)系,。2002年,，李某在水圍村買了一套房，購買合同上簽的是李某,、林小姐兩人的名字,，房產(chǎn)證上也是兩人的名字，各占50%份額,，而房子一直由林小姐居住,。

后來兩人分手，李某一紙?jiān)V狀將林小姐告上法庭,。李某訴稱,，自己買房時(shí)，簽字后與工作人員聊天,，而林小姐在未事先告知及征得自己同意的情況下,，擅自在合同中簽署了她的名字。因此,，李某要求將房產(chǎn)判成100%歸自己所有,。

法院審理后認(rèn)為，房產(chǎn)證記載雙方各占50%份額,，說明雙方對涉案房產(chǎn)已約定各按50%份額共有,。雙方在購買涉案房產(chǎn)時(shí)是男女朋友關(guān)系，在一起共同生活,，并且雙方實(shí)際上已經(jīng)約定了房產(chǎn)按照50%確定份額,。因此，法院駁回李某的訴求。

注意事項(xiàng)：非婚同居財(cái)產(chǎn)不適用婚姻法

同居房產(chǎn)糾紛錯綜復(fù)雜,，是目前司法上的一個難點(diǎn),。

非婚同居期間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系與婚姻家庭法相關(guān)聯(lián)，但在我國目前的立法體例下,，尚不能適用婚姻家庭法的規(guī)則進(jìn)行處理,。

網(wǎng)友咨詢：同居房產(chǎn)糾紛怎么解決,？

我們兩個人同居了,，男方父母給兒子和女方買的房，但房產(chǎn)證寫的是女方的名字,，如果兩個人分開了,，那么房子歸誰所有？

婚姻幫律師解答：

你好,，以結(jié)婚為目的的贈與,，如果雙方不結(jié)婚，可以要求返還財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語：生活中首先應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持約定優(yōu)先的原則,，如當(dāng)事人對房產(chǎn)的權(quán)屬有約定，在該約定未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下,，就應(yīng)當(dāng)先行適用該約定;在雙方無法達(dá)成一致意見的情況下,，應(yīng)當(dāng)按照誰出資、誰享有的原則進(jìn)行權(quán)屬認(rèn)定和分配,。同時(shí),，對于沒有出資、但實(shí)際上對同居期間的生活,、家務(wù)等方面投入過多的一方,，可以考慮公平的原則予以適當(dāng)照顧。