案情簡(jiǎn)介：

2010年,，唐某與妻子李某簽訂《分居協(xié)議》，約定“對(duì)財(cái)產(chǎn)作如下分割”,，其中關(guān)于本案訴爭(zhēng)房屋的處理,，約定歸李某擁有，李某可以任何方式處置，唐某不得阻撓和反對(duì),。2011年,，唐某猝死，未留下遺囑,。唐某之女起訴李某,，要求分割包括前述房產(chǎn)在內(nèi)的唐某遺產(chǎn)。

法院認(rèn)為：

案涉《分居協(xié)議》中,，唐某與李某一致表示“對(duì)財(cái)產(chǎn)作如下分割”,，該約定系雙方不以離婚為目的對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)作出的分割，應(yīng)認(rèn)定為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，是雙方通過訂立契約對(duì)采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作約定,。婚姻家庭的團(tuán)體性特點(diǎn)決定了《婚姻法》不可能完全以個(gè)人為本位,，須考慮夫妻共同體,、家庭共同體的利益，與《物權(quán)法》突出個(gè)人本位主義有所不同,。在調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系領(lǐng)域,，《物權(quán)法》應(yīng)保持謙抑性，對(duì)《婚姻法》的適用空間和規(guī)制功能予以尊重,，尤其是夫妻之間關(guān)于具體財(cái)產(chǎn)制度的約定不宜由《物權(quán)法》過度調(diào)整,，應(yīng)由《婚姻法》去規(guī)范評(píng)價(jià)。本案中,，唐某與李某所簽協(xié)議關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的分割,，屬于夫妻內(nèi)部對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，不涉及家庭外部關(guān)系,，應(yīng)優(yōu)先和主要適用《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,，《物權(quán)法》等調(diào)整一般主體之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)作為補(bǔ)充?！段餀?quán)法》以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示要件,，同時(shí)第28條至第30條對(duì)于非基于法律行為所引起的物權(quán)變動(dòng)亦進(jìn)行了例示性規(guī)定，列舉了無需公示即可直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的情形,。當(dāng)然,，此種例示性規(guī)定并未窮盡非因法律行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的所有情形，《婚姻法》及其司法解釋規(guī)定的相關(guān)情形亦應(yīng)包括在內(nèi),。在夫妻財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域,，存在大量夫妻婚后由一方簽訂買房合同，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在該方名下情形,，但實(shí)際上只要夫妻之間未另行約定,，雙方對(duì)婚后所得財(cái)產(chǎn)即享有共同所有權(quán)，這是基于《婚姻法》規(guī)定的法定財(cái)產(chǎn)制而非當(dāng)事人之間的法律行為。因結(jié)婚作為客觀事實(shí),，已具備了公示特征,，無須另外再為公示。而夫妻之間的約定財(cái)產(chǎn)制度從法理上而言,，亦應(yīng)納入非依法律行為即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的范疇,。故當(dāng)夫妻婚后共同取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為是否有效,、有無涉及第三人利益等因素進(jìn)行綜合判斷,，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的惟一依據(jù)，只要有充分證據(jù)足以確定該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況,，且不涉及第三人利益,，就應(yīng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行,，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人,。需指出的是，此處“第三人”,，主要是相對(duì)于婚姻家庭關(guān)系外部而言,，對(duì)夫妻家庭關(guān)系內(nèi)的財(cái)產(chǎn)問題，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,。本案中,，《分居協(xié)議》關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的約定系唐某和李某基于夫妻關(guān)系作出的內(nèi)部約定，不涉及婚姻家庭以外的第三人利益,，具有民事合同性質(zhì),，對(duì)雙方均具有約束力。該房屋并未進(jìn)入市場(chǎng)交易流轉(zhuǎn),，其所有權(quán)歸屬的確定亦不涉及交易秩序與流轉(zhuǎn)安全,。故唐某之女雖在本案中對(duì)該約定效力提出異議，但其并非《物權(quán)法》意義上的第三人,。故訴爭(zhēng)房屋雖登記在唐某名下,，雙方因房貸之故未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但《物權(quán)法》的不動(dòng)產(chǎn)登記原則不應(yīng)影響婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議關(guān)于房屋權(quán)屬約定的效力,。且結(jié)合唐某,、李某已依《分居協(xié)議》各自占有、使用,、管理相應(yīng)房產(chǎn)情形,，應(yīng)將該房屋認(rèn)定為李某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非唐某遺產(chǎn)予以法定繼承,。故判決確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋歸李某所有,，并由李某償還剩余貸款,。

網(wǎng)友咨詢：協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分割問題

你好,，請(qǐng)問一下,，婚后自己拿出五萬元在婆家修房子，可能在明年房子會(huì)被征用了,，現(xiàn)在想離婚,，在協(xié)議離婚書上如何才能保障我的權(quán)益

婚姻幫律師解答：

在財(cái)產(chǎn)的分割上，房子歸你,。

小編結(jié)語：夫妻之間達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情況下,，應(yīng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按該協(xié)議履行,，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人,，不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的惟一依據(jù)。