婚前財產(chǎn)如何認(rèn)定？ 房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)方所有

婚前誰買的房子 歸誰

法律條文：婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn),。夫妻一方的婚前財產(chǎn),，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn)，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù),。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，但另有約定的除外,。

案列：一位網(wǎng)友稱他于2012年年初買的一手房只有購房合同，13年初和愛人結(jié)婚辦理了結(jié)婚證,，13年年底拿到的房產(chǎn)證是個人的，現(xiàn)如今2013年要賣掉,，房子還有貸款的,，請問這是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？

由于新婚姻法規(guī)定,，夫妻離婚時,，夫妻雙方的婚前財產(chǎn)是不進(jìn)行分配的，結(jié)婚后的共同財產(chǎn)才進(jìn)行分配,。如果這位網(wǎng)友婚前首付是個人付的,，那么這部分屬于個人的財產(chǎn)，夫妻結(jié)婚后共同還貸部分及增值部分屬于雙方共有財產(chǎn),。

父母買的房子 無權(quán)分割

法律條文：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有,。

案例：2012年,，董女士與相戀兩年的徐先生喜結(jié)連理，由于徐先生家經(jīng)濟(jì)條件一般,，董女士的父母便為女兒女婿提供首付買了一套商品房,，由董女士與徐先生自己還貸。購買時,，房屋登記在董女士名下,，現(xiàn)在徐先生與董女士的婚姻亮起了紅燈，正在鬧離婚,，雙方為房產(chǎn)分割的事情爭執(zhí)不下,？

此問題涉及到父母為夫妻雙方出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方的子女名下離婚時如何分割的問題,？首先這套房產(chǎn)是董女士的父母在董女士結(jié)婚前為雙方購置的,，同時此房產(chǎn)登記在董女士一人名下，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是對自己子女的個人贈與,?；楹螅颗c徐先生用共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸,，并不能因此認(rèn)定為房產(chǎn)即為夫妻共同財產(chǎn),，對于此部分的還貸，董女士應(yīng)當(dāng)將二人共同償還銀行貸款數(shù)額的一半歸還給徐先生,。剩余的貸款為董女士的個人債務(wù),。因此，此房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定為董女士的個人財產(chǎn),。

婚后買房歸屬如何認(rèn)定 共同還貸四要點(diǎn)留意

一網(wǎng)友在昆山房產(chǎn)網(wǎng)咨詢稱,，婚后與丈夫共同按揭買房，貸款資金為夫妻共同承擔(dān),，但房產(chǎn)證只寫丈夫一個人的名字,，那么這套房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)，還是丈夫一個人的財產(chǎn)呢,？

據(jù)了解,，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字,，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。那么夫妻婚后共同買房需要注意些什么,？婚后買房房產(chǎn)歸屬問題又該怎么算呢?

除此之外,，共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約,、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),，都需要夫妻雙方到場。此外,，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究,。

在買房過程中,，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同,、申請房貸以及交易過戶等,，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下,，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字,，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù),。

除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,，申請房貸,、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場,。專家解釋說,，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請,，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

另外,，辦理過戶手續(xù)時,，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有,，還是按份共有,，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,，因此需要雙方到場簽字確認(rèn),。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù),，并將相關(guān)事宜交代清楚,。

愛我，就得在房產(chǎn)證上加名字?

房產(chǎn)證加名字是一種愛情的宣言,，也是彼此共同財產(chǎn)的證明,，對于準(zhǔn)備結(jié)婚的人來說，房子是頭等大事,，最近有媒體報道：一名80后準(zhǔn)夫妻因為婚房房產(chǎn)證上寫誰名字發(fā)生爭執(zhí),，而最終導(dǎo)致分手的消息，讓大家對他們的分手感到惋惜又無奈,。相愛的人準(zhǔn)備結(jié)婚,，婚房的房產(chǎn)證上到底要不要加上對方的名字呢？

案例：請問昆山現(xiàn)在房產(chǎn)證加名需要交稅嗎,？我家的房子是婚前買的,，是老公付的首付，婚后我也在還貸款,，新婚姻法下來想把自己名字加上去.,，上海這邊只收取工本費(fèi)80元，不知道昆山是什么政策,？

據(jù)悉,，如果男方在婚前貸款購買一套房,，婚后要加上妻子的名字，昆山辦理手續(xù)有兩種方式,。

第一,，夫妻雙方可去公證處公證,把這套房子的部分產(chǎn)權(quán)（份額自行商定）贈與妻子，然后持公證書到昆山房產(chǎn)交易辦理新房產(chǎn)證,，需繳納一定比例的契稅（稅點(diǎn)由房子的面積大小而定）,，就可以把妻子名字寫上去；第二,，夫妻雙方可以走存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，即將丈夫部分產(chǎn)權(quán)（份額自行商定）過戶給妻子，繳納一定比例的營業(yè)稅（如果房子滿5年可不用）,、契稅（按照房子面積大?。缓笤诶ド椒慨a(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，女方的名字就可以加上去了,。正常辦理周期為10天，不包括雙休日,。

同時,，業(yè)內(nèi)人士表示而不管怎樣，相關(guān)政策的變化也提醒了我們,，無論對于婚前還是婚后的財產(chǎn),，我們都應(yīng)該更多地去關(guān)注和了解。當(dāng)然與此同時,，雖然加不加名字一定程度上關(guān)系到夫妻雙方和各自家庭的利益,，但盲目亂加名字也并不可取。加名字的成本費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的后果（如房屋限購,、今后再次變化產(chǎn)生的稅費(fèi)等）,，也都值得我們仔細(xì)權(quán)衡，繼而才能根據(jù)自身實際情況出發(fā),，合理地選擇渠道,，做到妥善處置。

網(wǎng)友咨詢：離婚婚前財產(chǎn)分配和補(bǔ)償

結(jié)婚5年,，兒子5歲,，由于他姐的挑撥離間，使他變得沒有主見,。出國期間也不寄錢對孩子不聞不問,。房子是婚前他買的，一直還房貸,?？傊F(xiàn)在是沒有共同語言,。想咨詢下婚前財產(chǎn)的分配和補(bǔ)償

婚姻幫律師解答：

你好，離婚的時候?qū)τ诨榍暗呢敭a(chǎn)還是屬于個人的,，是不適用于分割的,，如果是婚前的房產(chǎn)加上對方的名字了，則可以作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,。一般情況下也沒有相互補(bǔ)償?shù)膯栴},。對于孩子撫養(yǎng)費(fèi)，直接撫養(yǎng)孩子一方可以向?qū)Ψ街饕?

小編結(jié)語：通過上文可知,，夫妻在買房過程中決定財產(chǎn)的歸屬問題上,，在買房過程中，涉及到諸多簽約過程,，如簽訂買賣合同,、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場,。一般情況下,，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù),，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù),。