【案情介紹】

原告甲訴稱：原被告自1997年6月開始同居,，1999年7月生育一子丙。2001年6月,，原告出資購買本市房屋一套,。由于當(dāng)時(shí)原告從事夜總會經(jīng)營，為避免生意上的風(fēng)險(xiǎn),，原告遂將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告名下,。購房過程中，原告以現(xiàn)金方式支付定金2萬元及首付款19萬元,，貸款70多萬元之后每月均由原告償還,。在原、被告同居期間,，被告無經(jīng)濟(jì)來源,，靠原告撫養(yǎng)。2012年8月前,，原被告及丙生活在該房屋內(nèi),。2012年11月，雙方解除同居關(guān)系,。綜上,，原告認(rèn)為涉案房屋系同居期間購買，房屋分割考慮出資,，故要求判房屋歸原告所有,，原告支付折價(jià)款給被告,。

被告乙辯稱：甲與乙相識于1998年,，并于1999年6月8日生育一子丙。兩人于2001年初分手,。2003年11月之前,，丙隨被告共同居住在虹口區(qū)某路，2003年11月至2012年6月,，丙隨被告及外婆共同居住于涉案房屋,，但從未與原告一起居住，與原告不存在同居關(guān)系,。涉案房屋系被告出資支付首付款及裝修款,。丙隨被告生活，原告每月支付撫養(yǎng)費(fèi)給被告,。事實(shí)上,，原告長期與他人同居，并生育一女,。此外,，原告曾多次以各種案由起訴被告,，但又多次撤訴。 2012年11月,，原告強(qiáng)行侵占涉案房屋導(dǎo)致原告權(quán)利受損,，為此被告亦提出排除妨礙訴訟，并獲勝訴,。綜上,，雙方不存在同居關(guān)系，涉案房屋系被告?zhèn)€人出資購買,，每月貸款系被告償還,，故要求駁回原告訴求。

【法院查明】

法院經(jīng)審理查明,，2001年12月18日,，被告與某公司簽訂商品房預(yù)售合同，約定被告向該公司購買涉案房屋一套,，總價(jià)90余萬元,，貸款71萬元，登記在被告名下,。法院在向居委調(diào)查核實(shí)中,，得知原告所謂的同居關(guān)系不能確定，并且不能證明共同購買的事實(shí),。為此,，原告主張同居關(guān)系及要求析產(chǎn)的主張不能成立。

【法院判決】

駁回原告甲的訴訟請求,。

【法律分析】

本案的案由為同居析產(chǎn),，為此法律基礎(chǔ)關(guān)系為存在同居關(guān)系。而從庭審中雙方出示的證據(jù)來看,，原被告間不存在所謂的“同居關(guān)系”,，僅僅談戀愛，即使生育子女,，也不能認(rèn)定為存在同居關(guān)系,，為此本案首先缺乏的是基礎(chǔ)法律關(guān)系。

其次,，從房屋本身來看,，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記,，發(fā)生法律效力,。本案涉案房屋登記在被告?zhèn)€人名下,，由被告?zhèn)€人出資，辦理貸款,，應(yīng)為被告?zhèn)€人所有,。

從出資來看，被告支付首付款的證據(jù)確鑿,，相反原告雖聲稱支付款項(xiàng),，但僅提供了存在諸多疑點(diǎn)的收據(jù)，顯然不能證明支付的事實(shí),。

綜上,，法院運(yùn)用證據(jù)規(guī)則判定雙方不存在同居關(guān)系，以及不存在共同出資的事實(shí),，駁回原告訴求,，符合法律規(guī)定。

【律師感想】

作為被告的代理律師,，接受委托時(shí)已料到本案的復(fù)雜性,，但是面對來勢洶洶的原告，操作中又多了份人格對抗,。原告利用已強(qiáng)占涉案房屋的優(yōu)勢,，采用訴訟技巧，多次以不同案由起訴原告后又以撤訴告終,，前前后后相關(guān)案件多達(dá)四個(gè),，歷時(shí)兩年，直至年前本案才迎來圓滿結(jié)局,。在此除了律師的努力,，法官的公正審理外，還要感謝被告當(dāng)事人對律師的信任和鼎力配合,。

網(wǎng)友咨詢：非法同居關(guān)系財(cái)產(chǎn)的處理

男女雙方?jīng)]拿結(jié)婚證,，但辦了結(jié)婚酒席,，女方父母給了15.08萬元壓箱錢,，現(xiàn)在女方要跟男方分手，想問這15.08萬元壓箱錢男方可以要求平均分割嗎,？可不可以認(rèn)定是對男女雙方的贈予,？

婚姻幫律師解答：

你好，沒有領(lǐng)結(jié)婚證之前而且沒有明確表示是贈與給男女雙方的,，就視為對女兒單獨(dú)贈與,，屬于女方婚前財(cái)產(chǎn)，男方無權(quán)要求分割,。

小編結(jié)語：通過上述案例可知,，生活中,，無論戀愛、同居,、結(jié)婚雙方,，針對自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一定要在投資時(shí)留有痕跡,，支付方式盡量采用銀行轉(zhuǎn)賬,，不能轉(zhuǎn)賬的，取現(xiàn)金額盡量一致;能登記在本人名下,，不要登記在他人名下;不能登記在本人名下,，又系共同投資的，必須用書面協(xié)議的方式確定投資比例,、利益分配標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容;獲得大件贈與的,，要求對方出具贈與說明。做到以上幾點(diǎn),，即使出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛,，也可使取證簡單化，方便還原事實(shí),，盡早解決糾紛,。