【案情簡介】

王某某與李某于2008年8月登記結(jié)婚,，婚后李某用出售自己婚前房屋的款項購買了安徽省寧國市某小區(qū)房屋一套（以下簡稱案涉房屋）,，總價款為181800元，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某名下,，王某某用自己婚前住房公積金賬戶上的45000元對該房屋進(jìn)行了裝修,。

2011年6月，李某將該房以448000元的價格出售他人,?；楹箅p方購買的家電在賣房時一并留給了買房人，估價8000元,，包含在448000元房價中,。

王某某婚前有一套房屋，婚后一直用于出租,，租金收入約72000元,。

2011年10月，王某某起訴至法院,，要求判令雙方離婚,，并對夫妻共同財產(chǎn)依法分割，包括分割李某出售婚后所購案涉房屋的增值收益,。

李某同意離婚,，但認(rèn)為訴爭房屋及其增值收益屬于其個人財產(chǎn)，與王某某無關(guān),。王某某個人所有房屋的租金收入72000元,，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

【爭議焦點】

1,、李某用于婚后購房的資金來源于出售其婚前個人所有的房屋,，案涉房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，增值部分應(yīng)如何處理,。

2,、王某某個人所有房屋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)如何認(rèn)定。

【法院裁判】

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,，王某某與李某夫妻感情確已破裂,，現(xiàn)雙方當(dāng)事人均同意離婚，故準(zhǔn)予王某某與李某離婚，在財產(chǎn)分割方面,，案涉房屋是李某用其出售自己婚前房屋的款項購買,，屬于一方的婚前財產(chǎn)在婚后進(jìn)行了轉(zhuǎn)化，即由李某一方的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣形式,，然后再由貨幣形式轉(zhuǎn)化為案涉房產(chǎn),，不應(yīng)影響其個人財產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定。

李某購買案涉房屋用于家庭居住,，并非投資,，其將該房屋賣給他人的增值部分，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中國人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法解釋（三）》）第五條規(guī)定,，該增值屬于自然增值,，離婚時應(yīng)歸李某個人所有；婚后雙方用夫妻共同財產(chǎn)購買的家具,、電器等,，出售房屋時一并轉(zhuǎn)讓，總房款中的8000元應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

王某某用婚前住房公積金上的45000元對房屋進(jìn)行了裝修,，雖然《最高人民法院關(guān)于適用〈中國人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法解釋（二）》）第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金,，屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，但前提是該住房補(bǔ)貼,、住房公積金是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,，而個人住房公積金賬戶中的數(shù)額可能包括婚前取得和婚后取得兩個部分，本案中王某某系用婚前取得的住房公積金45000元裝飾房屋,，該部分住房公積金應(yīng)認(rèn)定為王某某一方的婚前財產(chǎn),。由于裝飾材料已添附到房屋上，成為房屋不可分割的組成部分,，離婚時對房屋價格整體評估時,，應(yīng)一并考慮房屋的實際裝修情況，故448000元總房款中也包含房屋裝修部分,?？紤]到房屋裝修的折舊因素，李某應(yīng)支付王某某40000元的房屋裝修補(bǔ)償款,。

關(guān)于王某某個人所有房屋的租金收入72000元,，性質(zhì)屬于經(jīng)營性收入，按照《婚姻法》第17條規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

綜上,，一審法院判決：

1、準(zhǔn)予王某某與李某某離婚,。

2、李某支付王某某房屋裝修補(bǔ)償款40000元及出售夫妻共同所購家具,、電器的款項4000元,。

3、王某某支付李某房屋租金收入36000元,。

二審法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴,，維持原判。

【主要觀點和理由】

1,、關(guān)于李某用于婚后購房的資金來源于其婚前個人所有的房屋,，案涉房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，增值部分應(yīng)如何處理的問題,。

第一種意見認(rèn)為,，位于寧國市××小區(qū)的房屋，系李某用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買,，雖然該購房行為發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但購房款來源于李某的婚前財產(chǎn)，王某某對此也沒有異議,。從性質(zhì)上來說,；這只是李某一方的婚前財產(chǎn)由原來的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣再轉(zhuǎn)化為訴爭房產(chǎn)，所謂萬變不離其宗,，該房屋應(yīng)屬李某個人所有,。李某將訴爭房屋再次轉(zhuǎn)讓，由于房價上漲的市場因素而獲利豐厚,，但該收益屬于自然增值,，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，增值部分也應(yīng)屬于李某一方所有,。

關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房屋進(jìn)行裝修一節(jié),，應(yīng)考慮裝修款來源及相應(yīng)的折舊因素，由李某對王某某予以合理補(bǔ)償,。

第二種意見認(rèn)為,，雙方登記結(jié)婚在前，李某出售原房屋繼而再購新房在后,。取得結(jié)婚證即確立夫妻關(guān)系,，除法律規(guī)定和雙方另有約定外，原則上婚后所得都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。故李某婚后所購寧國市××小區(qū)的房屋應(yīng)定性為夫妻共同財產(chǎn),，出售房屋所得增值收益也屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

我們認(rèn)為,，上述第一種意見是適當(dāng)?shù)摹?

本案中李某在婚后用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買訴爭房屋,，不能機(jī)械地認(rèn)為該房屋系婚后購買就屬于夫妻共同財產(chǎn)，還要審查購買房屋的資金來源,。根據(jù)民法的基本原理,，貨幣形式和其他財產(chǎn)形態(tài)之間的轉(zhuǎn)化并不改變所有權(quán)的性質(zhì)。

從國外法律的規(guī)定來看,，一些國家通過明文規(guī)定的方式將“夫妻個人財產(chǎn)的替代物”,，認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。如《瑞士民法典》第198條規(guī)定了以下財產(chǎn)為夫妻一方個人所有的財產(chǎn)：（1）夫妻一方專有的個人使用物品,；（2）結(jié)婚時屙于夫妻一方所有的財產(chǎn),，或在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過繼承或其他方式無償取得的財產(chǎn)；（3）因精神賠償所獲得的補(bǔ)償金,；（4）夫妻一方個人財產(chǎn)的替代物,。

2、關(guān)于王某某個人所有房屋用于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定的問題,。

第一種意見認(rèn)為,，對于一方個人所有的房屋婚后出租取得的租金收入，應(yīng)確立一個推定原則,。即一方婚前所有的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金首先推定為夫妻共同所有,，但若房屋所有人有證據(jù)證明房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進(jìn)行的，則婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個人所有,。

比如發(fā)布租賃信息,、尋找租戶、帶人看房,、簽訂房屋租賃合同,、催收租金等均是由房屋所有人負(fù)責(zé)，另一方從始至終沒有參與,，對于經(jīng)營出租房屋并無任何貢獻(xiàn),，此種情況下應(yīng)認(rèn)定房屋租金歸屬房產(chǎn)人令人所有。

第二種意見認(rèn)為,，雖然房屋租金在民法理論上被認(rèn)為屬于法定孳息,，僅僅從法律定義的角度分析，房屋租金是依據(jù)租賃合同收取的法定孳息,，應(yīng)歸租賃物的所有人所有,。但是，租賃行為本身也是一種經(jīng)營活動,，也需要付出時間,、精力和勞動,。

考慮到租金與單純的銀行存款利息不同，出租方對房屋還有維修等義務(wù),，租金的獲取與房屋本身的管理狀況密切相連,，需要投入一定的管理或勞務(wù)，故將租金認(rèn)定為經(jīng)營性收益比較適宜,。

尤其對那種夫妻一方依靠房租收益維持生計的情形,，如果將一方所有的房屋婚后出租的租金收益認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而另一方的工資,、獎金收入則屬于夫妻共同財產(chǎn),，結(jié)果顯然是極不公平的,。

我們同意第二種意見,。當(dāng)今世界主流越來越強(qiáng)調(diào)家務(wù)勞動與出外工作、投資經(jīng)營對于家庭具有同等價值,，第一種意見忽略了家務(wù)勞動應(yīng)有的價值,，不利于婦女權(quán)益的保護(hù)及婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定。另外,，從證據(jù)的角度來說,，判斷一方是否對經(jīng)營出租房屋作出過貢獻(xiàn)，恐怕也有一定的難度,。

【理論分析】

從現(xiàn)行婚姻法的內(nèi)容來看,，對于夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的收益問題存在規(guī)定上的缺失。收益一般包括生產(chǎn)經(jīng)營性收益,、投資收益,、知識產(chǎn)權(quán)收益、孳息,、自然增值等,，婚姻法本身明確了生產(chǎn)、經(jīng)營的收益和知識產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有,，而《婚姻法解釋（二）》中明確了一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”,，《婚姻法司法解釋（三）》則明確了孳息和自然增值的個人財產(chǎn)屬性。

投資是資本的貨幣化,，投資收益是資本產(chǎn)生的剩余價值,，帶有風(fēng)險性、不確定性和主觀性,，投資收益的這些特性與孳息形成了鮮明的對比,。

孳息是通過自然的規(guī)律或法律的規(guī)定產(chǎn)生的收益。孳息和投資相比最突出的特性在于“定期性”,，通常按法律的規(guī)定或法律關(guān)系即可定期地獲得收益,。

法律意義上孳息是原物派生的,，是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。我國《物權(quán)法》第116條規(guī)定：“天然孳息,，由所有權(quán)人取得,；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得,。當(dāng)事人另有約定的,，按照約定。法定孳息,，當(dāng)事人有約定的,，按照約定取得；沒有約定或約定不明確的,，按照交易習(xí)慣取得,。”法定孳息一般按持續(xù)的時間來收取,?！逗贤ā返?63條也有關(guān)于孳息的規(guī)定，即“標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的孳息,，歸出賣人所有,，交付后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有”,。

《婚姻法解釋 （三）》中關(guān)于“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定,，之所以引起一些爭議,，根源在于對“孳息”的解釋不盡相同，我國法律又對“孳息”的概念未作規(guī)定,。

我們認(rèn)為,，“收益”一般來說是“孳息”的上位概念，收益包括孳息但遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出孳息的范圍,?！痘橐龇ń忉專ㄈ分械摹版芟ⅰ币辉~應(yīng)作限縮解釋，專指非投資性,、非經(jīng)營性的收益,。投資、經(jīng)營收益與孳息收益的不同之處在于具有風(fēng)險性,、不確定性和主觀性的特點,。如一方婚前所有果園中的果樹，婚后由夫妻共同勞動,、管理,，該果樹所結(jié)果實就不能簡單認(rèn)定屬于天然孳息,。從我國現(xiàn)有法律法規(guī)的內(nèi)容來看，將“人工孳息”歸于婚姻法中的生產(chǎn),、經(jīng)營性收益,，可能更為合理合法。

增值,，可以分為自然增值（被動增值）和主動增值,。如果物和權(quán)利價格的提升是基于人為努力而產(chǎn)生的，應(yīng)當(dāng)屬于主動增值,，原則上按照夫妻共同財產(chǎn)處理,。《婚姻法解釋（三）》實際上對夫妻一方個人財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值,，是以該增值所基于的主觀能動性行為或客觀被動性行為作為劃分標(biāo)準(zhǔn),，強(qiáng)調(diào)了客觀被動性的自然增值屬于一方的個人財產(chǎn)。之所以司法解釋條文中沒有出現(xiàn)“主動增值”的字眼,，主要考慮到主動增值的原因包括進(jìn)行生產(chǎn),、經(jīng)營或者投資行為等,，有些概念是交叉重合的,。該司法解釋采用規(guī)定孳息、自然增值除外的方法,，便于法官具體操作及統(tǒng)一裁量尺度,。

夫妻一方個人財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的自然增值，是指該增值的發(fā)生因通貨膨脹或市場行情的變化而致,，與夫妻一方或雙方的協(xié)作勞動,、努力或管理等并無關(guān)聯(lián)。比如夫妻一方個人婚前所有的房屋,、古董,、字畫、珠寶,、黃金等,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場價格上漲而產(chǎn)生的增值，由于拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致,，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場行為作用的結(jié)果,，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有，該部分增值認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),。

由于購買房屋具有投資和自住兩種功能,，對一方用婚前財產(chǎn)婚后購買房產(chǎn)所帶來的收益，需要區(qū)分是投資購房還是家庭居住,。在將婚前房產(chǎn)用于非自住的投資用途時,，另一方有權(quán)主張其投資收益,。

一方婚前個人房產(chǎn)婚后變賣，雙方又添加若干夫妻共同財產(chǎn)購買新的房產(chǎn),，離婚時應(yīng)考慮婚前房產(chǎn)變賣價款在新購房產(chǎn)價款中所占的比例,，公平合理地予以分割。

一方用自己個人所有的房產(chǎn)作為家庭共同生活的居住用房,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，因種種原因?qū)⒃摲课莩鍪酆罅碣徸》浚匀挥糜诩彝プ宰?，如果夫妻共同資金或另一方個人資金的再投入,，離婚時對于出售房屋所帶來的增值收益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),。

【最高人民法院民一庭意見】

一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋,，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn),，其自然增值也屬于個人財產(chǎn),；一方個人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)婚后收益是否屬于共同財產(chǎn)？

我與許某婚后購買了一套住房,，并將許某婚前所有的一套小房出租，月租金2200元,。最近我們協(xié)議離婚時,，對許某婚前房屋婚后產(chǎn)生的收益如何分割發(fā)生了爭執(zhí)。我認(rèn)為,，許某名下房屋所產(chǎn)生的升值款20萬元和租金16萬元應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),，我有權(quán)分得18萬元。而許某認(rèn)為,，他婚前的房產(chǎn)及其收益均歸他所有,。請問，一方個人財產(chǎn)在婚后獲得的收益應(yīng)否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

婚姻幫律師解答：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第11條規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益,，屬于夫妻共同財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第5條規(guī)定:“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)?！币簿褪钦f,，一方個人財產(chǎn)在婚后的收益，通常包括自然增值和主動增值兩個部分,。自然增值指財產(chǎn)因通貨膨脹或價格上漲等非因當(dāng)事人主觀努力而產(chǎn)生的價值增加,。主動增值是指由于雙方對該財產(chǎn)付出勞務(wù)、投資,、管理等智力和勞動所產(chǎn)生的增值,。據(jù)此，許某個人房屋的自然增值款20萬元仍屬其個人財產(chǎn),，你無權(quán)要求分得其中的一半;而該房屋出租獲得的16萬元租金,，系投資收益，由于與房屋的管理狀況緊密相連,，屬于房屋的主動增值,，你有權(quán)分得其中的一半。

小編結(jié)語：一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋,，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”,，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn),；一方個人所有的房屋婚后用于出租,，其出租收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。