一、辦理房產(chǎn)繼承有哪些程序

房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。

1、關于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題

關于房產(chǎn)繼承有兩種,，一是遺囑繼承,，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理,。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

（1）要到派出所開死者的死亡證明,。

（2）該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；

（3）要到死者所在單位（或者居委會,、村委會）開法定繼承人證明,。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母,、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等,。

（4）如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

（5）繼承人的身份證件,。

2,、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序

（1）房產(chǎn)繼承需提交的資料：房屋所有權證書；繼承公證,；繼承人身份證及復印件,；房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）,。

另外需要注意的是：

其一,，若房改房,、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》,、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?

其二,，若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；

其三,，法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書,；

其四，若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件,。

（2）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。

（3）領取房產(chǎn)證需攜帶證件：已交費的發(fā)票,；繼承人身份證,；收件清單。另外,，領取房證時,，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場,，需提交委托或公證書,。

二、辦理房產(chǎn)繼承有哪些費用

1,、繼承權公證費用

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200元。

2,、房地產(chǎn)價值評估費用

各地標準不一,。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費,。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費、5元的權證印花稅組成,。

4,、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5%。

網(wǎng)友咨詢：買房過戶手續(xù)怎么辦理??？

我的兒子今年掙了點錢,，所以想要在我們縣城里面買一套房子,，現(xiàn)在基本已經(jīng)定好了，想要知道房產(chǎn)過戶怎么辦理呢,？

婚姻幫律師解答：

房屋過戶費用 繼承主要費用 繼承權公證 繼承過戶與買賣和贈與相比,，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,、個稅和契稅,。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名,。 在實際操作中,，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以這種過戶方式的人比較少,。同時,，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式,，法定繼承和遺囑繼承,。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三,，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議,，需要每個繼承人同意并簽字方可生效,。 贈與主要費用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的,，但因為贈與是被認為無償受贈的行為,，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費,，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費,。　不過,，對于贈與的房產(chǎn),，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生,，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款,。 買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅 以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的,，同時個稅也免征,，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年,，需要繳納營業(yè)稅和個稅,，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費?！€貸專家指出,，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的,，也是操作較為便捷和安全的方式,。但是，如果買入價比較低的話,，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,，再出售時則需要繳納更多的稅費

小編結語：從文中我們可以了解到，領取房產(chǎn)證需攜帶證件：已交費的發(fā)票,；繼承人身份證,；收件清單。另外,，領取房證時,，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場,，需提交委托或公證書,。關于房產(chǎn)繼承的相關內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。