一、離婚時房子怎么分

對于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋,，不管是通過繼承,、接受贈與還是購買所得；不管購買的是公房,、央產(chǎn)房,、經(jīng)濟適用房、商品房,、二手房,、商鋪還是別墅；不管是一次性付清全款購買還是通過銀行貸款按揭購買,，均應當歸為夫妻共同所有,，在離婚時列入財產(chǎn)分割范圍?？梢栽陔x婚訴訟中進行分割,，但是具體分割情況包括但不限于以下幾種：

1、妻一方是產(chǎn)權(quán)人,，且是婚后購買或是贈與或其他方式獲得,，有房屋所有權(quán)證，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議,，包括與當事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議,，不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款，則該房產(chǎn)可能按有關(guān)規(guī)定進行分割,，具體分割方式可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用,；中華人民共和國婚姻法；若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定,，制定訴訟策略：該條款規(guī)定“ 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割?！?

當然在訴訟中因為涉及協(xié)商,、競價、拍賣,、作價,、鑒定（評估）,、舉證期限,、其他訴訟程序問題，當然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定,，這些當事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢,。

2、值得注意的是,，有些房產(chǎn),，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財產(chǎn),，但是存在貸款未還清楚的情況,，應該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略：該條款規(guī)定“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟?！? 所以,，此類案件，當事人可考慮在公平的基礎(chǔ)上盡量爭取調(diào)解結(jié)案,，這才是“雙贏”的結(jié)果,。

3、雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財產(chǎn),，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益,，即這一房產(chǎn)可能是家庭共同財產(chǎn)，這種情況下,，就不是離婚案件可解決的問題了,，因為離婚案件的當事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當事人身份參與訴訟,，故此類案件當事人可對照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略,，該條款規(guī)定：“離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出,，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進行處理,，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當事人另案處理,；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復離婚訴訟,?！碑斎唬绻皇欠蚱抟环交螂p方名下的房產(chǎn),，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn),，當然也可考慮通過析產(chǎn)，確定有關(guān)份額,，進行分割,。

4、雖是夫妻一方名下房產(chǎn),，是婚后取得,，但是該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，可能只有合同或是其他證據(jù),，則或可考慮對照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略,，前面已經(jīng)講過，這里不再贅述,。5,、如果是一方婚前購得的房產(chǎn)，且有貸款在婚后還款,，如離婚時尚未還清貸款,，如何分割，也可參考前述《最高人民法院關(guān)于適用,；中華人民共和國婚姻法,；若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略。

二,、離婚時對房屋現(xiàn)價有爭議如何處理

對房屋現(xiàn)價有爭議的處理

因房價上漲,，離婚時不愿意按合同購買價格分割，則：

1,、雙方均要房,，法院組織競價；

2,、一方得房一方得款,，房價由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)部門對房屋作價評估。

3,、雙方均不要房子的,，由原告、被告共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后,，法院再處理,。

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婚姻幫律師解答：

離婚時對財產(chǎn)的分配原則上婚后財產(chǎn)是一人一半,。但也有特殊情況,，如下： 1、離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 2,、夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有,，一方因撫育子女、照料老人,、協(xié)助另一方工作等付出較多義務時,，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應當予以補償,。 3,、離婚時，如一方生活困難,，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助,。具體辦法由雙方協(xié)議，協(xié)議不成時,，由人民法院判決,。 4、離婚時,，一方隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣,、毀損夫妻共同財產(chǎn),，或偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務的一方,，可以少分或不分,。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,?？梢韵蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn),。

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