一,、離婚時(shí)房子怎么分
對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，不管是通過繼承,、接受贈(zèng)與還是購(gòu)買所得,；不管購(gòu)買的是公房、央產(chǎn)房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、商品房、二手房,、商鋪還是別墅,；不管是一次性付清全款購(gòu)買還是通過銀行貸款按揭購(gòu)買，均應(yīng)當(dāng)歸為夫妻共同所有,，在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍,。可以在離婚訴訟中進(jìn)行分割,，但是具體分割情況包括但不限于以下幾種：
1,、妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購(gòu)買或是贈(zèng)與或其他方式獲得,，有房屋所有權(quán)證,，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議,，不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款,，則該房產(chǎn)可能按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，具體分割方式可考慮對(duì)照《最高人民法院關(guān)于適用,；中華人民共和國(guó)婚姻法,；若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定，制定訴訟策略：該條款規(guī)定“ 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！?
當(dāng)然在訴訟中因?yàn)樯婕皡f(xié)商,、競(jìng)價(jià),、拍賣、作價(jià),、鑒定（評(píng)估）,、舉證期限、其他訴訟程序問題,，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定,，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。
2,、值得注意的是,，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證,，有證據(jù)證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的,，可考慮對(duì)照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略：該條款規(guī)定“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。” 所以,，此類案件,，當(dāng)事人可考慮在公平的基礎(chǔ)上盡量爭(zhēng)取調(diào)解結(jié)案，這才是“雙贏”的結(jié)果,。
3,、雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財(cái)產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益,，即這一房產(chǎn)可能是家庭共同財(cái)產(chǎn),，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了,，因?yàn)殡x婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方,，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類案件當(dāng)事人可對(duì)照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略,，該條款規(guī)定：“離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出,，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理,，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理,；或者中止離婚訴訟,，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟?！碑?dāng)然,，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn),，當(dāng)然也可考慮通過析產(chǎn),，確定有關(guān)份額，進(jìn)行分割,。
4,、雖是夫妻一方名下房產(chǎn)，是婚后取得,，但是該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證,，可能只有合同或是其他證據(jù)，則或可考慮對(duì)照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略,，前面已經(jīng)講過,，這里不再贅述。5,、如果是一方婚前購(gòu)得的房產(chǎn),，且有貸款在婚后還款，如離婚時(shí)尚未還清貸款,，如何分割,，也可參考前述《最高人民法院關(guān)于適用；中華人民共和國(guó)婚姻法,；若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略,。
二、離婚時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)有爭(zhēng)議如何處理
對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)有爭(zhēng)議的處理
因房?jī)r(jià)上漲,，離婚時(shí)不愿意按合同購(gòu)買價(jià)格分割,，則：
1、雙方均要房,，法院組織競(jìng)價(jià),；
2、一方得房一方得款,，房?jī)r(jià)由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成由相關(guān)部門對(duì)房屋作價(jià)評(píng)估。
3,、雙方均不要房子的,，由原告、被告共同申請(qǐng)拍賣或轉(zhuǎn)讓后,，法院再處理,。
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婚姻幫律師解答：
離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分配原則上婚后財(cái)產(chǎn)是一人一半。但也有特殊情況,，如下： 1,、離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。 2,、夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女,、照料老人,、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)時(shí)，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償,，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償,。 3、離婚時(shí),，如一方生活困難,，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議,，協(xié)議不成時(shí),，由人民法院判決。 4,、離婚時(shí),，一方隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,，可以少分或不分,。離婚后,，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的?？梢韵蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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