一,、離婚時(shí)怎樣分割共有房屋

1,、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。

2,、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。

3,、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償,。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方。

4,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住,，但一般不超過(guò)2年,。

《婚姻法司法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二,、離婚時(shí)怎樣分割共同投資財(cái)產(chǎn)

《婚姻法》第39條規(guī)定：離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)具體情況,，按照顧子女和女方權(quán)益的原則，以均等分割的方式判決,，同時(shí),，也考慮生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,，具體處理時(shí)可以有所差別,。

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，共同財(cái)產(chǎn)可能會(huì)進(jìn)行一定的投資,，例如購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或股票,、發(fā)起成立公司、與他人合伙經(jīng)營(yíng),、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行出租出售等等,。

如果這種投資是以夫妻雙方共同經(jīng)營(yíng)的，對(duì)外也以夫妻的名義共同取得利益和承擔(dān)責(zé)任,，則這種投資的既得利益應(yīng)按照上述共同財(cái)產(chǎn)處理,。

尚無(wú)既得利益的部分，離婚時(shí)應(yīng)按照有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的原則,，予以合理分割或折價(jià)處理,。

例如，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的生產(chǎn)資料,，可分給具備經(jīng)營(yíng)條件和能力的一方,。分得該生產(chǎn)資料的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。

但這種投資后來(lái)往往由夫妻雙方其中一方經(jīng)營(yíng),，或者雖由夫妻雙方經(jīng)營(yíng)但對(duì)外以一方的名義取得利益和承擔(dān)責(zé)任,，例如，夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，雙方共同料理出租出售,，但產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是一方的名字,。

這種情況下，該共同投資的產(chǎn)業(yè)應(yīng)分給實(shí)際的營(yíng)業(yè)人和財(cái)產(chǎn)的名義所有人,，但應(yīng)對(duì)另一方視投入的多少予以合理補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：財(cái)產(chǎn)分割與領(lǐng)離婚證的先后順序請(qǐng)予以說(shuō)明

您好；（1）我們協(xié)議離婚后是先領(lǐng)離婚證還是先辦財(cái)產(chǎn)分割--男方付現(xiàn)給我,？（2）領(lǐng)完離婚證后男方不辦財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦,？謝謝！,！

婚姻幫律師解答：

你好,，離婚協(xié)議上寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)如何分割，離婚后協(xié)議有法律效率,，男方需要配合辦理過(guò)戶手續(xù),，如不配合，可以法院起訴他,。

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