李祝輝律師解答的咨詢
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咨詢者：135****1253
2016.06.25李祝輝律師回答
一,、可以報(bào)案或者起訴對(duì)方家暴
二,、家暴和分居五年都是離婚確定感情確已破裂的證據(jù)和條件，法院也會(huì)據(jù)此證據(jù)判決準(zhǔn)許離婚,。 -
咨詢者：135****5415
2016.06.25李祝輝律師回答
建議你盡量打聽她的下落能否挽回。確實(shí)無法和好,，你可以協(xié)議離婚或者訴訟離婚,。如果判決孩子隨你撫養(yǎng)，你可以要求對(duì)方給付撫養(yǎng)費(fèi),。
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咨詢者：189****3829
2016.06.25李祝輝律師回答
不能分居多久都不能自動(dòng)離婚,。離婚有兩種方式:一是協(xié)議離婚民政部門辦理,；二是在法院起訴離婚，分居兩年以上的可以作為感情確已破裂的證據(jù)要求離婚,。
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咨詢者：155****8039
2016.06.25李祝輝律師回答
如果是她親筆書寫的出軌屬于自認(rèn)，有證據(jù)效力,，也可以作為離婚感情確已破裂的證據(jù),。你還可以要求對(duì)方精神損害賠償。
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咨詢者：150****6465
2016.06.25李祝輝律師回答
一、房產(chǎn)繼承過戶需要哪些費(fèi)用
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用,、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,，最低不低于200 元,。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算,，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi),。
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成,。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費(fèi)用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用,、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了,。
二、房產(chǎn)繼承中需注意的問題
1,、繼承房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
2,、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證,。遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
對(duì)遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,，可向人民法院提起訴訟,。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人,，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”,，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證,，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
4,、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為,，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜,。
5,、辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑,、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為,，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外,，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理,。
6、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi),，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng),。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由,，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理,。房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與中需要特別注意的問題 -
咨詢者：158****7396
2016.06.25李祝輝律師回答
離婚買的房子是你個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，歸你享有,。債務(wù)如果為對(duì)方個(gè)人欠債,，你就沒有償還債務(wù)的義務(wù)，但是你負(fù)有舉證責(zé)任,。
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咨詢者：152****4258
2016.06.25李祝輝律師回答
一、收集證據(jù)起訴離婚
二,、收集證據(jù)證明對(duì)方跑了出軌,，感情確已破裂 -
咨詢者：134****4648
2016.06.25李祝輝律師回答
一、男方出軌,，你可以收集證據(jù)向男方索賠
二,、孩子兩歲以下原則上隨女方共同生活；兩歲以上十歲以下有利于孩子健康成長確定撫養(yǎng)權(quán),；十歲以上由孩子選擇確定撫養(yǎng)權(quán),，對(duì)方給付撫養(yǎng)費(fèi)。三,、財(cái)產(chǎn)原則上均分,，與誰撫養(yǎng)孩子無關(guān)，對(duì)方主動(dòng)放棄財(cái)產(chǎn)除外,。 -
咨詢者：189****3375
2016.06.25李祝輝律師回答
本身屬于同居關(guān)系,，不屬于夫妻關(guān)系，不受法律保護(hù),。是否以戀愛的方式詐騙錢財(cái),，要看女方是否有詐騙的主觀故意，女方是否虛構(gòu)事實(shí)以及詐騙金額大小確定,。
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咨詢者：157****0490
2016.06.25李祝輝律師回答
一,、如果是彩禮，不予退還,。如果未用完的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原則上均分。二,、房屋是父母的,，就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚不能分割父母的財(cái)產(chǎn),。