法律咨詢
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一,、房產繼承過戶需要哪些費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生,，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1,、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,，最低不低于200 元。
2,、房地產價值評估費用;
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費,。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費、5元的權證印花稅組成,。
4,、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅,，對非法定繼承人根據遺囑承受土地,、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%,。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀,，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下,。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,，一般可以免掉評估費用,、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元,，這樣費用就大大的節(jié)省了,。
二、房產繼承中需注意的問題
1,、繼承房產,，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù),。
2,、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證,。遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證,、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù),。
處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協(xié)商簽定遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù),。
對遺囑內容有爭議,，經協(xié)商不能達成遺產分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟,。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續(xù),。
3、接受贈與房產的受贈人,，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證,、契證,，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。
4,、有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為,，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜,。
5,、辦理房產公證事項，除證明遺囑,、贈與書或委托書等單方法律行為,，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外,，其他應在房產所在地公證機關申請辦理,。
6、經公證證明后需辦理房產所有權轉移,、變更登記手續(xù)的,，應當在出具公證書之日起二個月內，到房地產管理機關申請,。逾期提出申請者,，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理,。房產繼承,、贈與中需要特別注意的問題
