一、婚前房產(chǎn)能約定為夫妻共有嗎

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。

約定應(yīng)當采用書面形式,，并沒有要求必須經(jīng)過公證才有法律效力,。

但律師建議，盡量到房產(chǎn)管理部門辦理增加共有人的手續(xù),，這樣也可以有效的防范一方在未經(jīng)另一方同意的情況下擅自將房屋出售,。

二、離婚時房產(chǎn)如何分割

1,、父母出資給子女購買的房屋離婚時的分配

《婚姻法》司法解釋（二）第22條規(guī)定：

（1）,、當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外；

（2）,、當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。

2、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字離婚時的分配

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女或者父母的名字,。

（1）、對該房屋的分配不予審理,，由當事人另案起訴,；

（2）、根據(jù)當事人的申請,，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進行分配,。

3,、婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字離婚后房屋的分配

（1）,、婚前雙方共同出資購房,，且付清全部房款的。 如果一方不承認另一方購房時有出資,，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話。 那么,，另一方的權(quán)益是得不到法院保護的,。 也就是說，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（2）,、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的（有貸款）。 此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn),。

4、對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋離婚時的分配

《婚姻法》司法解釋（二）21條規(guī)定： 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。 當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

網(wǎng)友咨詢：婚后買房,房產(chǎn)證上沒有我的名字,現(xiàn)在辦離婚,房產(chǎn)怎么分割?

我們結(jié)婚后第三年,老公父母把原來的商品房賣掉后,買了2手房,因有差價,現(xiàn)在老公在還貸,我不知道房子總價,根據(jù)他爸媽賣掉房子所得和貸款金額猜測,估計100萬左右,我的工資不高,他們家也沒要我一起支付貸款,且房產(chǎn)證上只寫了他父母和老公的名字,沒有寫我的名字.現(xiàn)在鬧翻了我要和他離婚,協(xié)議不成,只得起訴離婚,離婚真正原因不是房產(chǎn)上不寫名字,而是感情本身破裂了. 我想問下,像 我這樣的情況,辦理起訴離婚時,是否可以提房產(chǎn)分割的事?

婚姻幫律師解答：

因為你老公有還貸，所以你對房產(chǎn)是有份的,，是基于夫妻共同財產(chǎn)而享有的,，除非你們對夫妻財產(chǎn)另有約定。但你和你老公對房產(chǎn)享有多少份額則具體情況具體分析,。你們夫妻和公婆是否分家析產(chǎn)對你們擁有份額多少有著一定影響,。

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