法律咨詢
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問題來自：四川-宜賓 咨詢時(shí)間：2016-05-07 22:14 咨詢?nèi)耍?a class="fontColor0085c8">186******82
將房產(chǎn)贈(zèng)與兒子辦理步驟及費(fèi)用
1,、簽署確認(rèn)書 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力,。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測(cè)繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊(cè)費(fèi)100元,。
2、評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元,。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低,。
3、?辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%,。
4,、?繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付,。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交,。值得一提的是,如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
5,、出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬,、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅,。
雙方可簽署一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議書，并到公證處辦理公證手續(xù)
這種房產(chǎn)在法律上是有問題的,，建議簽訂合同等手續(xù)時(shí)委托律師幫,。
雙方再簽訂一個(gè)協(xié)議，明確你前夫不得處分這套房子,，就是不能賣這套房子,，實(shí)際是給你兒子的只是登記在你前夫名下而已?？梢园堰@個(gè)協(xié)議去公證,。
對(duì)于無產(chǎn)權(quán)的房子，不能辦理過戶,，是最容易產(chǎn)生糾紛的,，就你這個(gè)房屋贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行起草，并到公證處進(jìn)行公證,。
寫份贈(zèng)與合同,，并到公證處辦理公證
你的房產(chǎn)是什么性質(zhì)的房產(chǎn),。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)還是安置房，,，你先把房產(chǎn)性質(zhì)清楚了,，再分情況去做
無產(chǎn)權(quán)房屋一般公證機(jī)構(gòu)不受理，也無法過戶,，律師也不能作贈(zèng)予見證,，但你們寫贈(zèng)予協(xié)議時(shí)可以請(qǐng)證人在場(chǎng)作證，另：一般在民政部門備案的離婚協(xié)議書上的贈(zèng)予行為不可撤銷
建議你到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所請(qǐng)律師代寫個(gè)協(xié)議 做個(gè)見證 比較可靠
最快捷簡單的方法就是找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍銓憘€(gè)協(xié)議就可以了,。
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