靳士海律師專欄
一對夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)。妻子背著丈夫?qū)⒐抠I下,，接著又轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒,，丈夫遂將妻子和房產(chǎn)局告上法庭。青浦法院審理認(rèn)為,，妻子與房產(chǎn)局所簽《公有住房出售合同》,、妻子與其親生女兒所簽《房地產(chǎn)買賣合同》無效。
再婚夫妻鬧離婚
今年六十歲的呂某在十三年前,，經(jīng)人介紹與大他七歲的何某結(jié)婚,，由于兩人都是再婚,，故非常珍惜新成立的家庭,，夫妻感情也較好。為了改善家庭經(jīng)濟(jì)狀況,，兩人商定由呂某出國打工,，何某照顧家里。
婚后第四年,，呂某出國務(wù)工,，并一去四年未歸，其間何某的家務(wù)開支均由呂某負(fù)擔(dān),。長期的分居致使兩人產(chǎn)生矛盾,。
今年元月，呂某回國后經(jīng)過再三考慮決定離婚,，并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡,。沒想到妻子已將此房買了下來，并轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒,。在隨后的,，因何某堅決不同意離婚、法院認(rèn)定夫妻感情尚可改善被駁回,。
狀告妻子和房地局
呂某莫名其妙丟了房子,，幾番思考掙扎后，決定把房地局和妻子何某告上了法庭,，要求法院判定妻子與房地局簽訂的《公有住房出售合同》無效,。
何某認(rèn)為，當(dāng)時買公房時是經(jīng)過呂某同意的,，但呂某不同意出錢,，呂某的親生女兒也說不買,，所以自己就拿了兩人的印章去到房地局把房屋買了下來。
房地局則認(rèn)為,，由于何某與呂某是一家人,，房產(chǎn)局沒有義務(wù)再去審查印章的真?zhèn)危鶕?jù)有關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)證來證明,，房地局與呂某妻子何某所簽合同應(yīng)為合法有效。
私自蓋丈夫印章
法院經(jīng)過審理查明,，有關(guān)部門在去年5月,，曾對該房內(nèi)的居住人員進(jìn)行核對，房屋承租人為呂某,，家庭人員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人,。
去年六月，何某購買了該套承租公房,，支付對價約17,，000元。當(dāng)時協(xié)議上應(yīng)當(dāng)由呂某簽名處蓋有呂某的私章,，在“同住成年人”欄內(nèi)則有呂某女兒的簽名和印戳,。
呂某和女兒當(dāng)即對此表示否認(rèn)，認(rèn)為買房一事自己從不知曉,，雖然印章是呂某一直使用的私章,，但合同上的簽名是偽造的，現(xiàn)在兩人都不同意購買此房,。提起妻子與她的親生女兒之間的轉(zhuǎn)讓住房協(xié)議,，呂某更表示氣憤，未經(jīng)共有人同意買了房,，又把它賣了,，這兩個行為都應(yīng)該無效。
法院認(rèn)為,，何某將家庭成員的利益都?xì)w于自己,，房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員，是為家庭共同利益,，因此不構(gòu)成表見代理,，房地局與呂某妻子所簽合同無效。何某的女兒作為理應(yīng)知道內(nèi)幕的第三人,，在售讓房屋后未能支付相應(yīng)對價,，對該房屋的取得并非善意，與何某所簽合同也視為無效合同。