靳士海律師專欄
一對夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)。妻子背著丈夫?qū)⒐抠I下,，接著又轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒，丈夫遂將妻子和房產(chǎn)局告上法庭。青浦法院審理認(rèn)為,，妻子與房產(chǎn)局所簽《公有住房出售合同》,、妻子與其親生女兒所簽《房地產(chǎn)買賣合同》無效。
再婚夫妻鬧離婚
今年六十歲的呂某在十三年前,，經(jīng)人介紹與大他七歲的何某結(jié)婚,，由于兩人都是再婚，故非常珍惜新成立的家庭,，夫妻感情也較好,。為了改善家庭經(jīng)濟(jì)狀況，兩人商定由呂某出國打工,，何某照顧家里,。
婚后第四年，呂某出國務(wù)工,，并一去四年未歸,，其間何某的家務(wù)開支均由呂某負(fù)擔(dān)。長期的分居致使兩人產(chǎn)生矛盾,。
今年元月,，呂某回國后經(jīng)過再三考慮決定離婚，并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡,。沒想到妻子已將此房買了下來,，并轉(zhuǎn)手賣給了自己的親生女兒。在隨后的,，因何某堅決不同意離婚,、法院認(rèn)定夫妻感情尚可改善被駁回。
狀告妻子和房地局
呂某莫名其妙丟了房子,，幾番思考掙扎后,，決定把房地局和妻子何某告上了法庭，要求法院判定妻子與房地局簽訂的《公有住房出售合同》無效,。
何某認(rèn)為,，當(dāng)時買公房時是經(jīng)過呂某同意的，但呂某不同意出錢,，呂某的親生女兒也說不買,，所以自己就拿了兩人的印章去到房地局把房屋買了下來。
房地局則認(rèn)為,，由于何某與呂某是一家人,，房產(chǎn)局沒有義務(wù)再去審查印章的真?zhèn)危鶕?jù)有關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)證來證明,，房地局與呂某妻子何某所簽合同應(yīng)為合法有效,。
私自蓋丈夫印章
法院經(jīng)過審理查明，有關(guān)部門在去年5月,，曾對該房內(nèi)的居住人員進(jìn)行核對,，房屋承租人為呂某，家庭人員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人,。
去年六月,，何某購買了該套承租公房，支付對價約17,，000元,。當(dāng)時協(xié)議上應(yīng)當(dāng)由呂某簽名處蓋有呂某的私章，在“同住成年人”欄內(nèi)則有呂某女兒的簽名和印戳,。
呂某和女兒當(dāng)即對此表示否認(rèn),，認(rèn)為買房一事自己從不知曉，雖然印章是呂某一直使用的私章,，但合同上的簽名是偽造的,，現(xiàn)在兩人都不同意購買此房。提起妻子與她的親生女兒之間的轉(zhuǎn)讓住房協(xié)議,，呂某更表示氣憤,，未經(jīng)共有人同意買了房，又把它賣了,，這兩個行為都應(yīng)該無效,。
法院認(rèn)為，何某將家庭成員的利益都?xì)w于自己,，房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員,，是為家庭共同利益，因此不構(gòu)成表見代理,，房地局與呂某妻子所簽合同無效,。何某的女兒作為理應(yīng)知道內(nèi)幕的第三人，在售讓房屋后未能支付相應(yīng)對價,，對該房屋的取得并非善意,，與何某所簽合同也視為無效合同。