陳新明律師專欄
基本案情：
劉某與王某原為夫妻,，雙方于2004年9月20日登記結(jié)婚,。后因雙方感情破裂，劉某于2013年起訴要求離婚,。經(jīng)法院審查,，2007年9月，王某父母出資以王某名義購(gòu)買(mǎi)房屋一套,，首付款40萬(wàn)元,，貸款20萬(wàn)元。至2011年，貸款已經(jīng)還清,。王某于2008年取得該房屋的所有權(quán)證書(shū),。庭審中，劉某認(rèn)可購(gòu)買(mǎi)上述房屋首付款系王某父母出資,，貸款亦由王某父母每月支付,。王某主張房屋是其父母對(duì)自己的單方贈(zèng)與。劉某則認(rèn)為房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi),，是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，要求予以分割。法院最終認(rèn)定房屋屬于王某父母對(duì)其個(gè)人贈(zèng)與,，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
律師說(shuō)法：
曾經(jīng)凝結(jié)父母對(duì)子女關(guān)愛(ài)的購(gòu)房出資，在離婚糾紛中往往成為了雙方當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)不下的“主戰(zhàn)場(chǎng)”,?；楹筚?gòu)房父母出資,如何認(rèn)定?關(guān)于父母出資購(gòu)房問(wèn)題，審判實(shí)務(wù)中當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要在于父母出資性質(zhì)如何認(rèn)定,，是借款還是贈(zèng)與,？同時(shí)，對(duì)于父母出資到底是贈(zèng)與一方還是雙方也存在不同的認(rèn)識(shí),。此類(lèi)案件隨著房?jī)r(jià)的上漲以及離婚率的增長(zhǎng)還將不斷增加,，法院在處理此類(lèi)糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)予以重視，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，正確適用法律,，保障該類(lèi)案件的公平公正審理。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。根據(jù)最高人民法院及目前審判實(shí)踐中比較統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，該條規(guī)定的父母出資指的是父母全額出資,。該條規(guī)定事實(shí)上是將不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記與確定贈(zèng)與一方進(jìn)行了銜接,，作為判斷父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的依據(jù)。即如果父母出全資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)登記在自己子女名下,，就可認(rèn)定是只對(duì)自己子女的單方贈(zèng)與,，無(wú)需父母再另行作出意思表示。因此,，該條規(guī)定就與婚姻法解釋（二）第二十二條第二款有了區(qū)分,。婚姻法解釋（二）第二十二條第二款中的父母出資屬于部分出資，這種情形下,，必須有父母明確贈(zèng)與一方的意思表示,，否則視為對(duì)雙方贈(zèng)與。因而審判實(shí)務(wù)中,，有必要對(duì)出全資還是部分出資作出準(zhǔn)確界定,，進(jìn)而才能準(zhǔn)確適用相應(yīng)的司法解釋規(guī)定。
法院認(rèn)定：
本案中,，爭(zhēng)議房屋首付款系王某父母出資,，貸款亦由王某父母每月支付。也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋的所有資金全部由王某父母支付,，在此情形下,，可以認(rèn)定王某父母對(duì)房屋出的是全資，即使王某沒(méi)有提供證據(jù)證明其父母明確表示贈(zèng)與其個(gè)人,，但法院認(rèn)為本案符合婚姻法解釋（三）第七條第一款規(guī)定的情形,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于王某父母對(duì)王某的單方贈(zèng)與，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
法官提示：
父母為子女婚后購(gòu)房出資問(wèn)題成為離婚糾紛中當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn),，原因是多方面的，子女在購(gòu)房時(shí)往往夫妻感情比較穩(wěn)定,，家庭生活和諧,，導(dǎo)致中國(guó)父母礙于情面或出于各種顧慮，重在“給”,，而并不顯露出資時(shí)的真實(shí)意思表示,；子女在接收父母出資時(shí)，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對(duì)象,，重在“花”，夫妻之間對(duì)此缺乏有效的約定,，這些都為后面關(guān)系惡化時(shí)各執(zhí)一詞埋下了隱患,。在倡導(dǎo)夫妻地位平等、個(gè)人人格獨(dú)立的大背景下,，為了防范和有效處理此類(lèi)糾紛,，法官提示應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面著手：
首先，對(duì)于父母來(lái)說(shuō),，應(yīng)當(dāng)在出資時(shí)即對(duì)出資性質(zhì),、對(duì)象予以明確?？梢酝ㄟ^(guò)召開(kāi)家庭會(huì)議簽訂協(xié)議的方式,，對(duì)出資的金額、用途、性質(zhì)予以明確說(shuō)明,，如果出資為贈(zèng)與,，需要明確贈(zèng)與的對(duì)象。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn),。如果認(rèn)為公開(kāi)予以明確確實(shí)影響家庭關(guān)系時(shí),，也可以通過(guò)到公證機(jī)構(gòu)公證的方式予以處理。
其次,，對(duì)于子女來(lái)說(shuō),，在接受父母購(gòu)房出資時(shí)，如果出資為借貸,，應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù),，并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù)；如果出資為贈(zèng)與,，夫妻雙方可以通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式對(duì)此予以明確,。
最后，對(duì)于法院來(lái)說(shuō),，在處理此類(lèi)糾紛時(shí),，要注重證據(jù)的審查，綜合案件情況對(duì)于父母出資時(shí)的真實(shí)意思表示作出準(zhǔn)確判斷,；同時(shí),，要正確適用法律，特別是要區(qū)分婚姻法解釋（二）第二十二條與婚姻法解釋（三）第七條的適用條件,，并詳細(xì)向當(dāng)事人解釋法律規(guī)定,。法官在此類(lèi)案件審理中，應(yīng)當(dāng)注意案件處理的統(tǒng)一規(guī)范,，既維護(hù)法律的尊嚴(yán)權(quán)威,，又保證案件的公平公正。