陳新明律師專欄
基本案情：
許某與賈某原系夫妻關(guān)系。二人于2000年登記結(jié)婚,，2004年購(gòu)買(mǎi)商品房一套，登記在賈某名下,。2011年雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚,。關(guān)于上述房屋未予處理。現(xiàn)因該房屋分割問(wèn)題,，許某訴至法院,。雙方一致認(rèn)可房屋現(xiàn)值60萬(wàn)元。賈某主張購(gòu)房時(shí)其父母出資15萬(wàn)元,，是對(duì)其個(gè)人的贈(zèng)與,，要求多分房屋份額。許某認(rèn)可購(gòu)房時(shí)賈某父母出資10萬(wàn)元,，但認(rèn)為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，主張平均分割,。法院最終認(rèn)定賈某父母出資10萬(wàn)元，是對(duì)賈某,、許某雙方的贈(zèng)與,。
律師說(shuō)法：
曾經(jīng)凝結(jié)父母對(duì)子女關(guān)愛(ài)的購(gòu)房出資，在離婚糾紛中往往成為了雙方當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)不下的“主戰(zhàn)場(chǎng)”,?；楹筚?gòu)房父母出資,如何認(rèn)定?關(guān)于父母出資購(gòu)房問(wèn)題，審判實(shí)務(wù)中當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要在于父母出資性質(zhì)如何認(rèn)定,，是借款還是贈(zèng)與,？同時(shí)，對(duì)于父母出資到底是贈(zèng)與一方還是雙方也存在不同的認(rèn)識(shí),。此類案件隨著房?jī)r(jià)的上漲以及離婚率的增長(zhǎng)還將不斷增加,，法院在處理此類糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)予以重視，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，正確適用法律,，保障該類案件的公平公正審理。
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,，繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；第十八條規(guī)定：有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),。按照婚姻法的規(guī)定,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，沒(méi)有明確贈(zèng)與一方的財(cái)產(chǎn)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。婚姻法解釋（二）第二十二條第二款事實(shí)上依據(jù)婚姻法的規(guī)定就父母為子女購(gòu)房出資這一問(wèn)題進(jìn)行了專門(mén)確認(rèn),。即除非父母有明確意思表示贈(zèng)與一方,，否則婚后為子女購(gòu)房出資應(yīng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與?？梢哉f(shuō)法律對(duì)此規(guī)定是明確的,，審判實(shí)務(wù)中當(dāng)事人之所以產(chǎn)生較大爭(zhēng)議，主要原因在于自己父母出資一方往往主張父母出資時(shí)曾經(jīng)表示贈(zèng)與自己一方,，或者案件審理中父母出庭表示只贈(zèng)與自己子女一方,，對(duì)于此類主張，法院一般不予認(rèn)可。父母贈(zèng)與一方的意思表示必須是出資時(shí)而非訴訟時(shí)作出的,，并且是明確的,，主張一方應(yīng)當(dāng)對(duì)此提供證據(jù)，例如出資時(shí)所作的協(xié)議,、說(shuō)明等,，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果。
法院認(rèn)定：
本案中,，賈某并未提供充分證據(jù)證明父母出資15萬(wàn)元,，因許某認(rèn)可10萬(wàn)元，法院以10萬(wàn)元確認(rèn),。賈某亦無(wú)證據(jù)證明其父母明確表示過(guò)出資只贈(zèng)與給其一人,，只是口頭表述父母曾有過(guò)此種意思表示，對(duì)此法院無(wú)法予以認(rèn)可,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資10萬(wàn)元屬于對(duì)賈某,、許某雙方的贈(zèng)與。
法官提示：
父母為子女婚后購(gòu)房出資問(wèn)題成為離婚糾紛中當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn),，原因是多方面的,，子女在購(gòu)房時(shí)往往夫妻感情比較穩(wěn)定，家庭生活和諧,，導(dǎo)致中國(guó)父母礙于情面或出于各種顧慮,，重在“給”，而并不顯露出資時(shí)的真實(shí)意思表示,；子女在接收父母出資時(shí),，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對(duì)象，重在“花”,，夫妻之間對(duì)此缺乏有效的約定,，這些都為后面關(guān)系惡化時(shí)各執(zhí)一詞埋下了隱患。在倡導(dǎo)夫妻地位平等,、個(gè)人人格獨(dú)立的大背景下,，為了防范和有效處理此類糾紛，法官提示應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面著手：
首先,，對(duì)于父母來(lái)說(shuō),，應(yīng)當(dāng)在出資時(shí)即對(duì)出資性質(zhì)、對(duì)象予以明確,。可以通過(guò)召開(kāi)家庭會(huì)議簽訂協(xié)議的方式,，對(duì)出資的金額,、用途、性質(zhì)予以明確說(shuō)明,，如果出資為贈(zèng)與,，需要明確贈(zèng)與的對(duì)象,。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn)。如果認(rèn)為公開(kāi)予以明確確實(shí)影響家庭關(guān)系時(shí),，也可以通過(guò)到公證機(jī)構(gòu)公證的方式予以處理,。
其次，對(duì)于子女來(lái)說(shuō),，在接受父母購(gòu)房出資時(shí),，如果出資為借貸，應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù),，并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù),；如果出資為贈(zèng)與，夫妻雙方可以通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)約定的方式對(duì)此予以明確,。
最后,，對(duì)于法院來(lái)說(shuō)，在處理此類糾紛時(shí),，要注重證據(jù)的審查,，綜合案件情況對(duì)于父母出資時(shí)的真實(shí)意思表示作出準(zhǔn)確判斷；同時(shí),，要正確適用法律,，特別是要區(qū)分婚姻法解釋（二）第二十二條與婚姻法解釋（三）第七條的適用條件，并詳細(xì)向當(dāng)事人解釋法律規(guī)定,。法官在此類案件審理中,，應(yīng)當(dāng)注意案件處理的統(tǒng)一規(guī)范，既維護(hù)法律的尊嚴(yán)權(quán)威,，又保證案件的公平公正,。