陳新明律師專欄
基本案情：
許某與賈某原系夫妻關(guān)系。二人于2000年登記結(jié)婚,，2004年購買商品房一套,，登記在賈某名下。2011年雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚,。關(guān)于上述房屋未予處理?，F(xiàn)因該房屋分割問題,，許某訴至法院。雙方一致認(rèn)可房屋現(xiàn)值60萬元,。賈某主張購房時其父母出資15萬元,，是對其個人的贈與,，要求多分房屋份額,。許某認(rèn)可購房時賈某父母出資10萬元，但認(rèn)為是對夫妻雙方的贈與,，主張平均分割,。法院最終認(rèn)定賈某父母出資10萬元，是對賈某,、許某雙方的贈與,。
律師說法：
曾經(jīng)凝結(jié)父母對子女關(guān)愛的購房出資，在離婚糾紛中往往成為了雙方當(dāng)事人爭執(zhí)不下的“主戰(zhàn)場”,?；楹筚彿扛改赋鲑Y,如何認(rèn)定?關(guān)于父母出資購房問題，審判實務(wù)中當(dāng)事人爭議的焦點主要在于父母出資性質(zhì)如何認(rèn)定,，是借款還是贈與,？同時，對于父母出資到底是贈與一方還是雙方也存在不同的認(rèn)識,。此類案件隨著房價的上漲以及離婚率的增長還將不斷增加,，法院在處理此類糾紛時應(yīng)當(dāng)予以重視，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，正確適用法律,，保障該類案件的公平公正審理。
《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有,，繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外,；第十八條規(guī)定：有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),。按照婚姻法的規(guī)定,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，沒有明確贈與一方的財產(chǎn)視為對雙方的贈與,，屬于夫妻共同財產(chǎn),。婚姻法解釋（二）第二十二條第二款事實上依據(jù)婚姻法的規(guī)定就父母為子女購房出資這一問題進(jìn)行了專門確認(rèn),。即除非父母有明確意思表示贈與一方,，否則婚后為子女購房出資應(yīng)視為對雙方的贈與,。可以說法律對此規(guī)定是明確的,，審判實務(wù)中當(dāng)事人之所以產(chǎn)生較大爭議,，主要原因在于自己父母出資一方往往主張父母出資時曾經(jīng)表示贈與自己一方，或者案件審理中父母出庭表示只贈與自己子女一方,，對于此類主張,，法院一般不予認(rèn)可。父母贈與一方的意思表示必須是出資時而非訴訟時作出的,，并且是明確的,，主張一方應(yīng)當(dāng)對此提供證據(jù)，例如出資時所作的協(xié)議,、說明等,，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果。
法院認(rèn)定：
本案中,，賈某并未提供充分證據(jù)證明父母出資15萬元,，因許某認(rèn)可10萬元，法院以10萬元確認(rèn),。賈某亦無證據(jù)證明其父母明確表示過出資只贈與給其一人,，只是口頭表述父母曾有過此種意思表示，對此法院無法予以認(rèn)可,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資10萬元屬于對賈某,、許某雙方的贈與。
法官提示：
父母為子女婚后購房出資問題成為離婚糾紛中當(dāng)事人爭議的焦點,，原因是多方面的,，子女在購房時往往夫妻感情比較穩(wěn)定，家庭生活和諧,，導(dǎo)致中國父母礙于情面或出于各種顧慮,，重在“給”，而并不顯露出資時的真實意思表示,；子女在接收父母出資時,，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對象，重在“花”,，夫妻之間對此缺乏有效的約定,，這些都為后面關(guān)系惡化時各執(zhí)一詞埋下了隱患。在倡導(dǎo)夫妻地位平等,、個人人格獨立的大背景下,，為了防范和有效處理此類糾紛，法官提示應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面著手：
首先，對于父母來說,，應(yīng)當(dāng)在出資時即對出資性質(zhì),、對象予以明確?？梢酝ㄟ^召開家庭會議簽訂協(xié)議的方式,，對出資的金額、用途,、性質(zhì)予以明確說明,，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象,。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn),。如果認(rèn)為公開予以明確確實影響家庭關(guān)系時,，也可以通過到公證機構(gòu)公證的方式予以處理,。
其次，對于子女來說,，在接受父母購房出資時,，如果出資為借貸，應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù),，并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù),；如果出資為贈與，夫妻雙方可以通過夫妻財產(chǎn)約定的方式對此予以明確,。
最后,，對于法院來說，在處理此類糾紛時,，要注重證據(jù)的審查,，綜合案件情況對于父母出資時的真實意思表示作出準(zhǔn)確判斷；同時,，要正確適用法律,，特別是要區(qū)分婚姻法解釋（二）第二十二條與婚姻法解釋（三）第七條的適用條件，并詳細(xì)向當(dāng)事人解釋法律規(guī)定,。法官在此類案件審理中,，應(yīng)當(dāng)注意案件處理的統(tǒng)一規(guī)范，既維護(hù)法律的尊嚴(yán)權(quán)威,，又保證案件的公平公正,。