陳新明律師專欄
基本案情：
邢某與周某2007年登記結(jié)婚，婚后周某與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,，購買房屋一套,。房屋首付款30萬元，銀行貸款25萬元,，2009年上述房屋取得產(chǎn)權(quán)證,，載明房屋所有權(quán)人為周某，共有情況為單獨(dú)所有,。后雙方感情破裂,，邢某提出離婚。涉及訴爭房屋問題,，邢某主張其父母在雙方購置房屋時出資20萬元,，該20萬元系向其父母所借款項(xiàng)，屬于夫妻共同債務(wù),，要求共同償還,；周某認(rèn)可邢某父母出資20萬元，但主張?jiān)摽铐?xiàng)是用來資他們購房,，屬于贈與,。法院審理后認(rèn)定房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，邢某父母出資20萬元屬于贈與,。
律師說法：
曾經(jīng)凝結(jié)父母對子女關(guān)愛的購房出資,，在離婚糾紛中往往成為了雙方當(dāng)事人爭執(zhí)不下的“主戰(zhàn)場”?；楹筚彿扛改赋鲑Y,如何認(rèn)定? 關(guān)于父母出資購房問題,，審判實(shí)務(wù)中當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)主要在于父母出資性質(zhì)如何認(rèn)定,，是借款還是贈與？同時,，對于父母出資到底是贈與一方還是雙方也存在不同的認(rèn)識,。此類案件隨著房價的上漲以及離婚率的增長還將不斷增加，法院在處理此類糾紛時應(yīng)當(dāng)予以重視,，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),，正確適用法律，保障該類案件的公平公正審理,。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第22條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。從界定出資性質(zhì)的角度來看，該條規(guī)定事實(shí)上推定父母出資性質(zhì)為贈與,，這一推定符合我國的國情,，有著深厚的社會基礎(chǔ)。但這一推定的前提是父母出資意思不明確,，即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示,。因而在有明確的證據(jù)證明出資人是以借貸作為出資本意時，應(yīng)當(dāng)按照借貸關(guān)系確認(rèn)雙方的法律關(guān)系,。但提出存在這一關(guān)系的一方需要就此承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任,。需要指出的是，這里提交的證據(jù),，應(yīng)當(dāng)是出資時而非離婚訴訟時確定是借貸的相關(guān)證據(jù),，法院對此應(yīng)嚴(yán)格予以審查。
法院認(rèn)定：
本案中,，周某認(rèn)可邢某父母出資20萬元,，但并不認(rèn)可該出資是借款，邢某主張存在借貸關(guān)系,，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明,。在其無法就此提出充分證據(jù)的情況下，法院依據(jù)司法解釋規(guī)定推定該出資為贈與,。
法官提示：
父母為子女婚后購房出資問題成為離婚糾紛中當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn),，原因是多方面的，子女在購房時往往夫妻感情比較穩(wěn)定,，家庭生活和諧,，導(dǎo)致中國父母礙于情面或出于各種顧慮，重在“給”，而并不顯露出資時的真實(shí)意思表示,；子女在接收父母出資時,，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對象，重在“花”,，夫妻之間對此缺乏有效的約定,，這些都為后面關(guān)系惡化時各執(zhí)一詞埋下了隱患。在倡導(dǎo)夫妻地位平等,、個人人格獨(dú)立的大背景下,，為了防范和有效處理此類糾紛，法官提示應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面著手：
首先,，對于父母來說,，應(yīng)當(dāng)在出資時即對出資性質(zhì)、對象予以明確,?？梢酝ㄟ^召開家庭會議簽訂協(xié)議的方式，對出資的金額,、用途,、性質(zhì)予以明確說明，如果出資為贈與,，需要明確贈與的對象。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn),。如果認(rèn)為公開予以明確確實(shí)影響家庭關(guān)系時,，也可以通過到公證機(jī)構(gòu)公證的方式予以處理。
其次,，對于子女來說,，在接受父母購房出資時，如果出資為借貸,，應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù),，并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù)；如果出資為贈與,，夫妻雙方可以通過夫妻財產(chǎn)約定的方式對此予以明確,。
最后，對于法院來說,，在處理此類糾紛時,，要注重證據(jù)的審查，綜合案件情況對于父母出資時的真實(shí)意思表示作出準(zhǔn)確判斷,；同時,，要正確適用法律，特別是要區(qū)分婚姻法解釋（二）第二十二條與婚姻法解釋（三）第七條的適用條件，并詳細(xì)向當(dāng)事人解釋法律規(guī)定,。法官在此類案件審理中,，應(yīng)當(dāng)注意案件處理的統(tǒng)一規(guī)范，既維護(hù)法律的尊嚴(yán)權(quán)威,，又保證案件的公平公正,。