陳新明律師專(zhuān)欄
基本案情：
2003年5月王A與李B登記結(jié)婚。2004年7月王A與李C達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,，將李C所有的樓房一套以19.5萬(wàn)的價(jià)格出售給王A,，王A向李C全額付款后與李B搬入該房屋居住。2009年6月王A向法院起訴與李B離婚,，審理中雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議：一,、王A與李B離婚；二,、婚后所生女孩由李B撫養(yǎng),，撫養(yǎng)費(fèi)自理；三,、雙方婚前財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有,，婚后共同財(cái)產(chǎn)樓房一套歸李B所有,。2009年8月李B向法院申請(qǐng)執(zhí)行，要求將婚后共同財(cái)產(chǎn)樓房過(guò)戶(hù)至自己名下,。
執(zhí)行經(jīng)過(guò)：
法院立案庭受理后,，移送執(zhí)行庭執(zhí)行。一般情況下,，對(duì)于夫妻離婚后分割的房產(chǎn),，執(zhí)行法院向房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)并附生效法律文書(shū)后，即可辦理過(guò)戶(hù)登記,。但該案在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)王A與李C達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后,，雙方雖各自履行了給付義務(wù)，但未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),，《房屋所有權(quán)證》登記的所有人仍為李C,，房地產(chǎn)管理部門(mén)也認(rèn)為王A與李C達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，未按相關(guān)規(guī)定繳納交易稅費(fèi)及辦理變更登記,，其協(xié)議并未生效,，故不能將房屋變更登記在李B名下。執(zhí)行庭組成合議庭合議認(rèn)為,，生效法律文書(shū)對(duì)房產(chǎn)僅是確權(quán),，無(wú)具體的執(zhí)行內(nèi)容，且需過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)權(quán)屬證上登記的所有人為他人,，故裁定駁回執(zhí)行申請(qǐng),，并口頭告知李B，可在王A與李C按程序補(bǔ)辦相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,，自行持本院調(diào)解書(shū)辦理過(guò)戶(hù)登記,。但為徹底解決雙方矛盾，執(zhí)行人員對(duì)王A又做了大量工作,，促使王A與李C履行了相關(guān)房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)手續(xù),，李B也自行持法院調(diào)解書(shū)在房管部門(mén)辦理了過(guò)戶(hù)登記。
律師點(diǎn)評(píng)：
一,、該案審理中,，將該房產(chǎn)的所有權(quán)認(rèn)定為王A與李B夫妻共同所有，并按達(dá)成的離婚協(xié)議作出對(duì)該房產(chǎn)的處分不妥,。
我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力”,，第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”；我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”；《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返诰艞l規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的,，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！笨梢?jiàn),，我國(guó)的法律規(guī)定是以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效主義為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原則。同時(shí),，最高人民法院《關(guān)于適用<婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟,?！痹摋l規(guī)定的“尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋”一般應(yīng)是指夫妻采用按揭等方式所購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)本身與他人無(wú)關(guān),。而本案中涉及房屋的《所有權(quán)證》登記的房屋所有權(quán)人是李C,，雙方當(dāng)事人雖對(duì)房屋歸屬達(dá)成一致意見(jiàn)，但根據(jù)法律規(guī)定房屋所有權(quán)人仍是李C,，故將該房產(chǎn)認(rèn)定為王A與李B的共同財(cái)產(chǎn)并作出裁判文書(shū)處分是不妥的,。因此，在離婚案件的審理中,，對(duì)房產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查,，有時(shí)夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的分割雖無(wú)異議，但還是應(yīng)要求提供權(quán)屬證書(shū)或購(gòu)房合同等進(jìn)行審查,，如系按揭等方式購(gòu)買(mǎi)的房屋可對(duì)所有權(quán)進(jìn)行處分,，如與本案類(lèi)似，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)不做處分（可考慮一方居住使用權(quán)）,，告知當(dāng)事人在辦理了相關(guān)過(guò)戶(hù)登記后,，再進(jìn)行處置,。
二、該案受理執(zhí)行案件不妥,。
建設(shè)部2008年1月22日頒布的《房屋登記辦法》（2008年7月1日起施行）第十二條明確規(guī)定：“有下列情形之一,，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利,；（二）因人民法院,、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；（三）因繼承,、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利……”,。可見(jiàn),，一方當(dāng)事人依據(jù)生效法律文書(shū)就可向房屋登記部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記,，無(wú)需向法院申請(qǐng)執(zhí)行。另外,，該案中法律文書(shū)主文只確認(rèn)了房屋歸申請(qǐng)執(zhí)行人所有,，并未涉及被執(zhí)行人履行協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第18條第1款第（4）項(xiàng)規(guī)定：“申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書(shū)有給付內(nèi)容,，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確”，第60條規(guī)定：“被執(zhí)行人拒不履行生效法律文書(shū)中指定的行為的,，人民法院可以強(qiáng)制其履行”,。依據(jù)以上規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書(shū)確定的內(nèi)容必須是給付內(nèi)容或指定的行為,，而不能是確認(rèn)及形成之訴,。本案的調(diào)解書(shū)的主文只是確權(quán)，并無(wú)具體的執(zhí)行內(nèi)容,，不具有執(zhí)行標(biāo)的的明確性,。因此，對(duì)該強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)應(yīng)不予立案,。但由于人民法院“對(duì)執(zhí)行申請(qǐng)的審查為程序性審查,，而不對(duì)執(zhí)行依據(jù)進(jìn)行實(shí)體審查”，這樣就難免有部分不符合受理?xiàng)l件的案件立案受理,。執(zhí)行案件不應(yīng)立案但又立案的,，應(yīng)如何處置，法律并未有明確規(guī)定,。司法實(shí)踐中,，可參照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第139條規(guī)定，在立案時(shí)發(fā)現(xiàn)的,，應(yīng)當(dāng)裁定不予受理,；在立案后發(fā)現(xiàn)的,，應(yīng)當(dāng)裁定駁回執(zhí)行申請(qǐng)。