姜文鴿律師專欄
案情
原告馬某(女)與被告張某于2008年4月登記結(jié)婚。2006年12月,，張某購買位于青島市城陽區(qū)房屋一處,，張某支付首付款14萬元并向銀行貸款33萬元，該房屋于2011年2月登記在張某名下,。2012年12月,，馬某與張某簽訂協(xié)議書載明“位于某公館301室房屋產(chǎn)權(quán)由張某和馬某共同共有”。馬某于2014年1月訴至法院,，請求判令雙方離婚,，夫妻財產(chǎn)依法分割。
裁判
山東省青島市城陽區(qū)人民法院一審認(rèn)為,，因涉案房屋系被告婚前購買,，且登記在被告名下，應(yīng)視為被告婚前個人財產(chǎn),，對于雙方簽訂的協(xié)議,，應(yīng)視為雙方簽訂了房屋贈與合同，根據(jù)最高人民法院婚姻法解釋(三)第六條及合同法第一百八十六條的規(guī)定,，原,、被告在簽訂協(xié)議書后，沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，被告享有撤銷贈予的權(quán)利,，對原告要求享有涉案房屋50%份額的主張，不予支持,。判決位于青島市城陽區(qū)房屋一處歸被告所有,，被告支付原告經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款人民幣8萬元。
馬某不服,，以雙方所簽協(xié)議是將一方婚前財產(chǎn)約定為共有為由提起上訴,。青島市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)婚姻法第十九條的規(guī)定,，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力。對于被上訴人主張要求撤銷贈與的理由,，二審法院認(rèn)為,，相對于物權(quán)法及合同法,，婚姻法對夫妻財產(chǎn)的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定,。本案中雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房產(chǎn)作出了約定,，按照約定該房產(chǎn)應(yīng)為雙方的共同共有財產(chǎn)?？紤]到該房產(chǎn)是由被上訴人婚前家人投入和借親戚款項購買,，對該房產(chǎn)來源貢獻(xiàn)度大，應(yīng)適當(dāng)多分,，由被上訴人給付上訴人三分之一的房屋折價款為宜,。遂改判案涉房屋歸被上訴人張某所有，被上訴人支付上訴人折價款19萬元,。
評析
1.婚姻法解釋(三)第六條“夫妻贈與”與婚姻法第十九條“夫妻財產(chǎn)約定”的關(guān)系
“夫妻贈與”適用合同法,，結(jié)合物權(quán)法關(guān)于物權(quán)移轉(zhuǎn)的法律規(guī)定，對于不動產(chǎn)贈與未經(jīng)公證或未履行物權(quán)變動手續(xù)的,，贈與人可以行使任意撤銷權(quán),。而依照夫妻財產(chǎn)約定轉(zhuǎn)移所有權(quán)無需履行物權(quán)變動手續(xù)，由此導(dǎo)致對該問題的不同認(rèn)識,。筆者認(rèn)為,，夫妻財產(chǎn)約定以財產(chǎn)協(xié)議的形式呈現(xiàn)，但畢竟基于夫妻身份而發(fā)生和變更,，具有人身附隨屬性,，不能簡單以一般財產(chǎn)契約的等價有償原則來衡量和規(guī)范，與一般財產(chǎn)合同所產(chǎn)生的債的效力不同,，其效力規(guī)則具有特殊性,，約定一經(jīng)生效，即在夫妻之間產(chǎn)生財產(chǎn)權(quán)利的變動,。在調(diào)整夫妻財產(chǎn)關(guān)系領(lǐng)域,，物權(quán)法、合同法應(yīng)當(dāng)保持謙抑性,，對婚姻法的適用空間和規(guī)制功能予以尊重,，尤其是夫妻之間關(guān)于具體財產(chǎn)制度的約定不宜過度調(diào)整，應(yīng)當(dāng)由婚姻法規(guī)范評價,。
夫妻之間房產(chǎn)約定的特殊性在我國現(xiàn)行房產(chǎn)登記辦法及房產(chǎn)稅收政策中也有體現(xiàn)。之所以免征夫妻房產(chǎn)變動的契稅,，主要理由是“婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方自愿變更房屋,、土地權(quán)屬，一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來,，不能簡單視同于買賣,、交換或者贈與行為,。”這一解釋明確將夫妻之間的房產(chǎn)約定變更與普通民事主體之間的贈與行為區(qū)分開來。
2.應(yīng)當(dāng)把適用婚姻法第十九條“夫妻財產(chǎn)約定”作為一般情況,，把適用婚姻法解釋(三)第六條“夫妻贈與”作為特殊情形
婚姻法關(guān)于夫妻等特別人倫或財產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定不是出于功利目的創(chuàng)設(shè)和存在,，因此，婚姻家庭的團(tuán)體性特點決定了婚姻法不可能完全以個人為本位,，必須考慮夫妻共同體,。夫妻之間關(guān)于具體財產(chǎn)制度的約定應(yīng)當(dāng)由婚姻法去規(guī)范評價。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展改變著人們的思維觀念,，但是婚姻家庭的倫理性本質(zhì)不會隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)生根本性改變,。對妄圖通過婚姻獲取財物為目的的行為應(yīng)適用調(diào)整商品、物的關(guān)系的合同法,、物權(quán)法予以調(diào)整,，適用婚姻法解釋(三)第六條“夫妻贈與”的規(guī)定，以公平處理夫妻財產(chǎn)關(guān)系,。此司法解釋在讓婚姻回歸愛情本質(zhì)起到了積極作用,。
3.本案不宜適用婚姻法解釋(三)第六條的規(guī)定
本案原告與被告婚姻存續(xù)期間6年，育有一女,，婚后雙方共同償還房屋貸款,，說明女方并非企圖通過婚姻獲取房產(chǎn)。不能依據(jù)婚姻法解釋(三)第六條的規(guī)定,，因房產(chǎn)沒有辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，男方享有撤銷贈予的權(quán)利。因此,，二審法院依據(jù)夫妻雙方約定認(rèn)定房屋為夫妻共同財產(chǎn),，同時考慮房產(chǎn)是由男方婚前由家人投入和借親戚款項購買，對該房產(chǎn)來源貢獻(xiàn)度大,，應(yīng)適當(dāng)多分,，遂酌情判決男方對房屋享有三分之二的份額。