姜文鴿律師專欄
案情
男方陳某與女方李某1995年登記結(jié)婚,，婚后于1997年生育一子,，2002年兩人共同出資購置了一套住房。2010年因雙方性格不合,，李某與陳某選擇協(xié)議離婚,，孩子歸陳某撫養(yǎng)?？紤]到生育的是男孩,，孩子將來結(jié)婚需要住房，雙方共同商議決定將兩人共同所有的該套住房留給孩子,。但因孩子尚未成年,，考慮到將來可能會(huì)因?yàn)楹⒆幼x書、醫(yī)療等原因需要變賣房產(chǎn),，雙方約定等孩子年滿18周歲后再去辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),，在此之前房子留給陳某及孩子居住、使用,。因?yàn)榉慨a(chǎn)要在數(shù)年后才過戶給孩子,，為防止一方將來反悔，陳某及李某還就該份離婚協(xié)議辦理了公證,。此后雙方一直相安無事,，2015年孩子年滿18周歲，陳某聯(lián)系李某要求將房產(chǎn)過戶給孩子,，但李某卻以各種理由推脫,，孩子也主動(dòng)聯(lián)系母親,，要求及時(shí)辦理過戶手續(xù)，但李某卻仍以名下無其他住房以及經(jīng)濟(jì)困難為由,，拒絕辦理,。在多次溝通無果的情況下，孩子只能將母親起訴到法院,。后經(jīng)法院主持調(diào)解,，李某同意將房產(chǎn)過戶給孩子。
案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)
李某有權(quán)單方變更或撤銷離婚時(shí)所簽署的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議嗎,？
律師分析
離婚協(xié)議是夫妻雙方離婚時(shí)真實(shí)意思的表示,，簽署后只要協(xié)議內(nèi)容不存在違反法律規(guī)定的情況，即合法有效,，對(duì)雙方均有約束力,。離婚后一方反悔，要求將離婚時(shí)約定給子女的房產(chǎn)重新做出約定,，但另一方不同意的,，《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》就此類情況的處理方式做出了明確規(guī)定，即男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后,，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,?？梢娨蜂N、變更離婚時(shí)所簽署的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，是有前提條件的,，即時(shí)間要在一年內(nèi)，并且需要證明存在欺詐或脅迫的情況,。本案中離婚協(xié)議是陳某與李某自愿達(dá)成的,，并辦理公證，不存在欺詐,、脅迫的可能,，而且離婚后的數(shù)年時(shí)間里李某并未就此提出過任何異議，也就不符合法律所規(guī)定的可以變更或撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的情形,。因此即使李某不同意調(diào)解,，法院也會(huì)支持孩子的訴訟請(qǐng)求。但考慮到骨肉親情,，法院還是做出了很大的努力,，最終以調(diào)解的方式結(jié)案,，在最大程度上維護(hù)了孩子與李某的關(guān)系。
維權(quán)法律小貼士
《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,。《房屋登記辦法》規(guī)定司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況,、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書,、登記證明或者公告作廢,，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外?？梢娨坏┑怯浖窗l(fā)生物權(quán)效力,，除非有證據(jù)證明離婚協(xié)議書具有法律規(guī)定的可撤銷情形。一般情況下登記部門是不能依據(jù)離婚雙方重新達(dá)成的協(xié)議,，或依據(jù)一方的要求,，對(duì)已經(jīng)登記至子女名下的房產(chǎn)隨意進(jìn)行變更的，因此建議簽署離婚協(xié)議后盡快辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,。依據(jù)《民法通則》的規(guī)定,，即使房產(chǎn)已過戶至孩子名下，作為監(jiān)護(hù)人為了被監(jiān)護(hù)人的利益,，是有權(quán)對(duì)孩子的財(cái)產(chǎn)作出合法的處分的,。