姜文鴿律師專欄
案情
男方陳某與女方李某1995年登記結(jié)婚,，婚后于1997年生育一子，2002年兩人共同出資購置了一套住房,。2010年因雙方性格不合,，李某與陳某選擇協(xié)議離婚，孩子歸陳某撫養(yǎng),?？紤]到生育的是男孩，孩子將來結(jié)婚需要住房,，雙方共同商議決定將兩人共同所有的該套住房留給孩子,。但因孩子尚未成年，考慮到將來可能會因為孩子讀書,、醫(yī)療等原因需要變賣房產(chǎn),，雙方約定等孩子年滿18周歲后再去辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，在此之前房子留給陳某及孩子居住,、使用,。因為房產(chǎn)要在數(shù)年后才過戶給孩子，為防止一方將來反悔,，陳某及李某還就該份離婚協(xié)議辦理了公證,。此后雙方一直相安無事，2015年孩子年滿18周歲,，陳某聯(lián)系李某要求將房產(chǎn)過戶給孩子,，但李某卻以各種理由推脫,，孩子也主動聯(lián)系母親,，要求及時辦理過戶手續(xù)，但李某卻仍以名下無其他住房以及經(jīng)濟困難為由，拒絕辦理,。在多次溝通無果的情況下,，孩子只能將母親起訴到法院。后經(jīng)法院主持調(diào)解,，李某同意將房產(chǎn)過戶給孩子,。
案件爭議焦點
李某有權(quán)單方變更或撤銷離婚時所簽署的財產(chǎn)分割協(xié)議嗎？
律師分析
離婚協(xié)議是夫妻雙方離婚時真實意思的表示,，簽署后只要協(xié)議內(nèi)容不存在違反法律規(guī)定的情況,，即合法有效，對雙方均有約束力,。離婚后一方反悔,，要求將離婚時約定給子女的房產(chǎn)重新做出約定，但另一方不同意的,，《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》就此類情況的處理方式做出了明確規(guī)定,，即男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的,，人民法院應(yīng)當受理,。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐,、脅迫等情形的,，應(yīng)當依法駁回當事人的訴訟請求?？梢娨蜂N,、變更離婚時所簽署的財產(chǎn)分割協(xié)議，是有前提條件的,，即時間要在一年內(nèi),，并且需要證明存在欺詐或脅迫的情況。本案中離婚協(xié)議是陳某與李某自愿達成的,，并辦理公證,，不存在欺詐、脅迫的可能,，而且離婚后的數(shù)年時間里李某并未就此提出過任何異議,，也就不符合法律所規(guī)定的可以變更或撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的情形。因此即使李某不同意調(diào)解,，法院也會支持孩子的訴訟請求,。但考慮到骨肉親情，法院還是做出了很大的努力,，最終以調(diào)解的方式結(jié)案,，在最大程度上維護了孩子與李某的關(guān)系,。
維權(quán)法律小貼士
《物權(quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定司法機關(guān)、行政機關(guān),、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況,、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記,，收回房屋權(quán)屬證書,、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外,?？梢娨坏┑怯浖窗l(fā)生物權(quán)效力，除非有證據(jù)證明離婚協(xié)議書具有法律規(guī)定的可撤銷情形,。一般情況下登記部門是不能依據(jù)離婚雙方重新達成的協(xié)議,，或依據(jù)一方的要求，對已經(jīng)登記至子女名下的房產(chǎn)隨意進行變更的,，因此建議簽署離婚協(xié)議后盡快辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,。依據(jù)《民法通則》的規(guī)定，即使房產(chǎn)已過戶至孩子名下,，作為監(jiān)護人為了被監(jiān)護人的利益,，是有權(quán)對孩子的財產(chǎn)作出合法的處分的。