許杰菲律師專欄
一,、新婚姻法，婚前房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割,，房子歸誰?
1、夫妻一方婚前支付首付購房,，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?
根據(jù)新婚姻法,。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償,。當然,，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的,，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn),。
2,、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)歸誰?
一方婚前全額出資購房,，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。實際上,，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此，離婚房產(chǎn)分割時,，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
3、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰?
若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時,，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時，父母資助子女買房,，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時,，一般會將房子判歸等機房所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償,。
4,、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰?
實踐中,，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為,，或是認定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求,，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空,。
5、一方婚前全額出資購房,，取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)歸誰?
根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn),。
二、新婚姻法,，婚后房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割，房子歸誰?
1,、新婚姻法,，婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?
根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,，該房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有,。如果當事人另有約定的,，按照約定辦理,。
2、新婚姻法,，婚后按揭購房,，一方父母出首付款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的,，離婚房產(chǎn)如何分割?
這種情況,，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),，對首付部分應(yīng)認定為出資子女的個人財產(chǎn),。
3、新婚姻法,，婚后一方父母全額出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定,，婚后一方父母資助子女買房的,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與,，該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn),，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。
4,、新婚姻法,，婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下,，離婚房產(chǎn)如何分割?
婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房,，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn),，離婚分割房產(chǎn)時,，另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房,，需要證據(jù)的支撐,。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn),。因此,，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需;
5,、新婚姻法,，婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)如何分割?
婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。離婚房產(chǎn)分割,，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償,。
以上僅僅是離婚房產(chǎn)如何分割部分情況的解釋,，對于其他情況，在此就不一一列舉了,。如果沒有符合您的情況的,，可以咨詢一下律師，通過律師的解答，確定房產(chǎn)歸誰,，如何分割,。但是，知道房產(chǎn)歸誰還遠遠不夠,，畢竟知道歸屬并不能實際解決房產(chǎn)分割的問題,。房產(chǎn)分割會參考離婚財產(chǎn)分割的原則：照顧無過錯方、照顧女方,、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件,，所以，房產(chǎn)歸誰和房產(chǎn)分割并不是隨便幾句話,，一篇文章就能解決的,。此文只是告訴您房產(chǎn)分割的基本情況，了解本文至少不會在房產(chǎn)分割上由于不懂而吃虧,。但是,，具體得到如何分割還是律師比較在行，有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的,，可以找個律師幫忙,。畢竟，和房價比起來,，律師費就不算啥了,。