沈輝律師專欄
離婚時房改房如何分割?
1、已取得所有權的房改房
(1)夫妻一方將以其個人財產(chǎn)購買的公有房屋的財產(chǎn)登記在夫妻的共同名下的,，按照我國《物權法》所規(guī)定的物權公示原則,，該房屋的所有權為夫妻共同所有，按共同財產(chǎn)予以處理,。
(2)但如果是用夫妻共同財產(chǎn)出資購買了該房產(chǎn),，而登記在父母名下的，因為我國不動產(chǎn)采用登記主義,，房產(chǎn)正上寫的誰的名字,，房產(chǎn)就是誰的，離婚時不能要求分割,。但購買房屋時的出資,，可以作為債權，一方有權主張賠償其購房所支付的本金及利息,。
2,、尚未取得所有權或只有部分所有權的房屋
對于尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋,，不論是婚前或者婚姻關系存續(xù)期間,，即不屬于夫妻個人財產(chǎn)，也不屬于夫妻公共財產(chǎn)。在司法實踐中,，即使雙方當事人對房屋所有權的歸屬和分割已協(xié)商約定，該約定也具有法律上的約束力,。人民法院在審理離婚案件時,，也不能就雙方當事人提出的此類房屋所有權歸屬和分割的請求進行判決。
但如果雙方當事人可以就房屋的居住,、使用和以后房屋所有權的取得,、歸屬等協(xié)商解決，人民法院只可以就房屋的居住使用進行判決,。
離婚時夫妻共有房產(chǎn)如何分割?
1,、對產(chǎn)權完全私有的房屋離婚時的分割
(1)實際分割。私有房屋可進行實際分割的,，例如房屋不在一處,，或者雖在一處但可分門別戶的，應首先考慮分割產(chǎn)權,。分割時一般采取平均分割原則,，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病,，可適當予以多分;有子女的,，撫養(yǎng)子女的一方應當多分。如果不能平均分割的,，例如面積不相等,，結構不一樣，新舊不同,，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下,，可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割,。
(2)折價分割,。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā),，可對這類房屋進行折價分割,。獲得房屋產(chǎn)權的一方給另一方補償，補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價,，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定,。
2、對產(chǎn)權部分私有房屋離婚時的分割
對產(chǎn)權部分私有的房屋離婚時的分割應按以下原則進行處理：
(1)優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權,。一般來說,，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的,，離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權,。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意,，一般將房屋產(chǎn)權確定給該單位職工享有,，由獲得產(chǎn)權方給予對方相應補償。
(2)現(xiàn)實房價應高于購房價,?；趦?yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價遠遠低于實際價,。如果以原購房價作價補償進行分割,，對于未獲得產(chǎn)權一方來說顯失公平。在處理這類房屋時,，通?？紤]當時購房的情況，結合現(xiàn)在的情況,，以現(xiàn)實房價為依據(jù),，對另一方進行補償。
相關法條鏈接
婚姻法司法解釋二
第十九條
由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的,，應當認定為夫妻共同財產(chǎn),。
第二十條
雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的,，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。
第二十一條
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。
婚姻法司法解釋三
第十二條
婚姻關系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的,，人民法院不予支持,。購買該房屋時的出資,，可以作為債權處理。