張敬輝律師專欄
北京雋永律師事務(wù)所主任張敬輝律師，聯(lián)系13261996547或者13391730991,，同號。北京張敬輝律師辦理的再審申請人張某與被申請人張某某用益物權(quán)糾紛一案的成功案例
北京市第二中級人民法院
民 事 裁 定 書
（2018）京02民再64號
再審申請人（一審被告,、二審上訴人）：張某某,，男，1949年7月22日出生。
委托訴訟人：張敬輝,，北京雋永律師事務(wù)所律師,。
委托訴訟人：李某某（張某某之妻）。
再審申請人（一審原告,、二審被上訴人）：田某某,，女，1956年2月13日出生,。
委托訴訟人：宋某某,，北京市某某律師事務(wù)所律師。
再審申請人（一審原告,、二審被上訴人）：張某,，男，1986年1月8日出生,。
委托訴訟人：宋某某,，北京市某某律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審原告,、二審被上訴人）：張某某,，男，1956年2月6日出生,。
委托訴訟人：宋某某,，北京市某某律師事務(wù)所律師。
再審申請人張某某因與再審申請人田某某,、張某,、被申請人張某某用益物權(quán)糾紛一案，不服本院（2017）京02民終3769號民事判決,，向北京市高級人民法院申請再審,。北京市高級人民法院于2017年12月25日作出（2017）京民申3517號民事裁定，指令本院再審本案,。本院依法另行組成合議庭,，開庭審理了本案。再審申請人張某某及其委托訴訟人張敬輝,、李某某,、再審申請人田某某、被申請人張某某及其委托訴訟人宋某某（亦作為張某之委托訴訟人）到庭參加訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。
張某某申請再審稱：要求撤銷原審判決，改判駁回張某某,、田某某,、張某的訴訟請求,。事實和理由：居住權(quán)不能對抗物權(quán)，張某某是涉案房屋的所有權(quán)人,。本案中的居住權(quán)問題已在另案中審理過,，本案不應(yīng)當(dāng)再次審理。張某某并非拆遷安置人,，其不能影響張某某行使房屋所有權(quán),。
田某某、張某申請再審稱：要求判令田某某,、張某對北京市東城區(qū)金魚池中區(qū)十二樓一層二單元三號房屋有權(quán)居住使用,。本案二審判決回避本案基本事實，對于田某某,、張某的共居權(quán)利未正確認(rèn)定,，僅從拆遷利益上對張某某的拆遷利益進行認(rèn)定，而未從本案訴爭房屋是房改房,，其權(quán)利轉(zhuǎn)換不能等同于一般商品房,，權(quán)利人的權(quán)利行使受到共居人的共居權(quán)限制，不是簡單的騰房訴訟,，從而使本案基本事實認(rèn)定不清,，適用法律錯誤，判決顯失公正,。
張某某辯稱,，同意田某某、張某的再審請求,，不同意張某某的再審請求,。
本院再審認(rèn)為，本案涉及的一些事實尚需進一步查清,。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款,、第一百七十條第一款第（三）項規(guī)定，裁定如下：
一,、撤銷本院（2017）京02民終3769號民事判決及北京市東城區(qū)人民法院（2016）京0101民初20304號民事判決,；
二、本案發(fā)回北京市東城區(qū)人民法院重審,。
審判長 吳 某
審判員 申某某
審判員 江某某
二〇一八年五月九日
書記員 丁 某
二〇一七年五月二十五日
書記員 劉某某